者是生日时提供会员礼物等。会员制的运用将保持并进一步扩大魅力星座的顾客群。
⑶ 超市消费额抵包房费制
超市消费额抵包房费制在以前尚未得到运用，是一项新型的营销策略。建议可将超市消费的一定比例抵减包房费，如按5%计提。另外，也可实行消费500免房费等政策。这样，可推动超市的消费，进一步增加营业收入。
（三）项目发起人以及发起缘由 1、项目发起人
项目发起人为********娱乐有限公司。该公司是四位自然人投资设立的，注册资金500万元，法人代表****。
发起人为配合东部公园建设，也为了企业发展状大，抓住有利时机，提出实施该项目。
二、项目建设必要性 （一）产业发展的要求
文化是城市的灵魂，是创新的源泉，社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。“*****公园”**，一直以山青水秀、生态环保为城市营销的文化品牌，目前正在大力发展旅游事业。KTV娱乐业的发展，有利于丰富“*****公园”文化内涵，有利于丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造开化特色文化产业，营造良好的配套环境。魅力星座KTV秉承“健康、时尚、安全”的服务经营理念，凭借公道的市场价格和完善的管理模式，开展该项
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目，是产业发展的要求。KTV是一个贴心的娱乐场所，人们在旅游闲暇时和工作之余，欢唱一番无疑是一种畅快的放松减压方式。在全国各小城市中，***人的生活指数还算较高。据资料统计，2013年***居民人均可支配收入为15108.63元，比上期增长13.2%，2013城市居民人均消费支出为12134.97，比上期增长15.2%。其中开化居民支出增长最快的是娱乐消费。因此，魅力星座在***开设魅力星座KTV，为****的消费者和旅游者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到健康、安全、热情、周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放埋藏已久的激情，从而进一步丰富居民和游客的文化娱乐生活，适逢其时。
（二）市场发展的要求
KTV娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。作为消费性服务业的KTV，有利于优化****产业结构调整，打响东部公园品牌，提升竞争力，吸引更多游客，为全县的经济发展提供功能区域服务。精明的商家也可利用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内“娱乐经济”不仅正在形成，它还有望成为下一个经济热点。据老牌娱乐集团华特－迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约70亿美元的巨额利润。由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。 “十二五”期间，***将充分发挥山水小城的优势，快速发展旅游产业，作为***的中心城镇，需要一个规范的、较大规模的量贩KTV。总而言之，在华埠镇开
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设量贩KTV，必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，有利于国家东部公园建设，在娱乐消费的刺激下，进一步带动***镇经济的发展。
（三）企业发展的要求
******餐饮娱乐有限公司是一家集餐饮，休闲娱乐，文化传播为一体的大型民营企业，公司秉承“健康，时尚，安全”的服务经营理念，凭借公道的市场价格、完善的管理模式、全新的经营理念、一流的服务水平，占领市场，并受到广大市民认可。公司将积极扩大市场占有率，努力提高产品知名度，以专业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发，魅力星座这一年轻的文化娱乐品牌，将以其迅猛的发展势头独领开化“量贩KTV”行业之风骚。随着开化经济日益发展，魅力星座应不断利用自身管理经验和手段，开拓***市场，进而迈向衢州市及其它市场。此项目市场前景非常看好，会给公司带来较高利润，也可以扩大公司的品牌影响力，达到双赢目的。
三、项目建设可行性 （一）经济可行性
项目投资3530万元，年收入1560万元，净利润255万元，6.44年收回全部投资。项目经济效益较好，经济上可行。
（二）政策可行性
本项目属于娱乐服务业，非工业项目，无工业三废产生。本项目选址不在工业开发区及工业企业影响范围内，可与周边环境总体协调、相容，项目的选址合理可行。
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第三章 项目业主基本情况
项目发起人为******娱乐有限公司。该公司是四位自然人投资设立的，注册资金500万元，法人代表****。
第四章 项目规划方案
一、综合现状分析与建设条件分析 （一）综合现状分析
项目利用现有房屋和土地，位于*******，原****综合楼。 （二）建设条件分析
项目地是开发较早的新区，交通便利，地势平整，环境典雅，是发展娱乐事业的好地方。
二、用地布局 （一）土地利用现状
项目地址在***江东新区，土地已全部调整为工业用地和综合用地。
（二）总体布局与项目设计
项目是该娱乐城的一期工程，室内面积1325平方米，设有KTV包厢28个以及与之配套的大堂、吧台、超市、水果甜点制作间、休息室等。室外还设有停车场、大型广告牌、花式门厅等设施。
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三、专项规划设计 （一）道路交通规划 利用原有道路。 （二）给水排水规划 利用原排水系统。 （三）电力通信规划 利用原通信系统。 （四）景观绿化规划
利用原景观系统，适当加以改造。 （五）环卫设施规划 利用原系统。
第五章
项目利用原有房屋，无土建工程。
项目建设土建总规
第六章 项目环保、节能与劳动安全方案
一、项目环境保护
（一）项目环境保护设计依据
《污水综合排放标准》（GB8978—1996）
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