表3-3-1 成本法（房地）评审工作表
序 号 评审项目 市场购置 土地取得 征收集体 土地取得 征收国有 土地取得 勘察设计和 前期工程费 建筑安装 工程费 2 开发成本 基础设施 建设费 公共配套设施 建设费 开发期间税费 2 8 标 准 分 评审 得分 评审扣分及说明 扣分 扣分说明 1 土地取得 成本 5 2 2 1 3 管理费用 2 4 销售费用 2 5 投资利息 2 6 销售税费 2 7 开发利润 2 8 折旧 公式应用 与计算 小 计 2 9 4 36
21
表3-3-2 成本法（建筑物）评审工作表
序 号 评审项目 勘察设计和 前期工程费 建筑安装工程费 开 发 1 成 本 标 准 分 3 评审 得分 评审扣分及说明 扣分 扣分说明 9 基础设施建设费 公共配套设施 建设费 开发期间税费 2 2 2 2 管理费用 2 3 销售费用 2 4 投资利息 2 5 销售税费 2 6 开发利润 2 7 建筑物折旧 4 8 公式应用与计算 4 小 计 36
22
表3-3-3 成本法（土地）评审工作表
序 号 评审项目 市场购置 土地取得 征收集体 土地取得 征收国有 土地取得 14 标 准 分 评审 得分 评审扣分及说明 扣分 扣分说明 1 土 地 取 得 费 用 2 土地取得税费 2 3 土地开发费 6 4 管理费用 2 5 销售费用 2 6 投资利息 2 7 销售税费 2 8 开发利润 2 9 公式应用与计算 4 小 计 36
23
表3-4-1 假设开发法（现金流量折现法）评审工作表
序 号 评审项目 标 准 分 4 评审 得分 评审扣分及说明 扣分 扣分说明 1 开发经营方案 2 开发完成后价值 6 3 取得税费 2 4 开 发 成 本 建筑安装工程费 6 其他成本 3 5 管理费用 2 6 销售费用 2 7 销售税费 2 8 折现率 4 9 公式应用与计算 5 小 计 36
24
表3-4-2 假设开发法（传统方法）评审工作表
序 号 1 评审项目 标 准 分 5 评审 得分 评审扣分及说明 扣分 扣分说明 开发经营方案 2 开发完成后价值 5 3 取得税费 2 4 开 发 成 本 建筑安装 工程费 6 其他成本 3 5 管理费用 2 6 销售费用 2 7 投资利息 3 8 销售税费 2 9 后续应得利润 2 10 公式应用与计算 4 小 计 36
25