坏。⑤房屋周围有深井类抽水设施，地下水位下降，基础底部产生流砂，基础被掏空。⑥管道漏水，地面排水不畅等原因，地基局部浸水造成房屋局部沉陷。⑦房屋旁边兴建新的房屋，新建房屋基础深于原有房屋基础，而未采取有效措施，造成部分基础沉降；或周围有较大的振动设备，对房屋的地基产生振动作用，造成建筑物沉降增大。⑧易滑坡地段，土层松弱处如基础施工不按具体情况处理很易产生基础沉降。
(二)砌筑工程方面：砖缝砂浆不饱满的产生原因是：①水泥砂浆和易性差，砌筑时挤浆费劲，操作者用大铲、瓦刀铺刮砂浆后，使底灰产生空穴，砂浆层不饱满；②用推尺铺灰法砌筑，有时由于铺灰过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被砖吸收，使砌上的砖层与砂浆失去粘结；③砌清水墙时，为了省去刮缝工序，采取了大缩口的铺灰方法，使砌体砖缝深度达2—3㎝，既减少了砂浆饱满度，又增加了勾缝工作量。④用于砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度。而干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘结。清水墙面游丁走缝产生的原因是：砖的长度、宽度尺寸误差较大，竖缝间距不均匀；开始砌墙摆砖时，未考虑窗口位臵对砖竖缝的影响，当砌到窗台处 分窗口尺寸时，窗的边线在竖缝位臵，使窗间墙的竖缝搬家，上下错位。“螺丝”墙产生的原因是：砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数，每当砌至基础顶面和预制钢筋混凝土楼板上接砌砖时，由于标高偏差大，皮数杆往往不能与砖层吻合，需要在砌筑中用灰缝厚度调整墙体标高；如果砌同一层砖时，误将负偏
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差当作正偏差，砌砖时反而压薄灰缝，在砌到层高赶上皮数杆时，与邻位臵的砖墙正好差一皮砖形成“螺丝”墙。砌筑工程上石砌体常见的墙体垂直通缝通病产生的原因是：由于乱毛石、卵石块是不规则的，在砌筑时，忽视了左右、上下、前后的交搭，砌缝未错开，尤其是墙壁角处未改变砌法；施工间歇留槎不正确，未按规定留踏步形斜槎，而留马牙形直槎。石砌体形成里外两张皮的原因是：施工时选料不当，毛石体形过小，每皮石块压搭过少，未设立拉结石，造成横截面上下垂缝；此外砌筑方法不正确，如对合面砌法极易造成墙体里外两张皮。
(三)钢筋混凝土工程方面主要分析一下蜂窝、麻面或露面产生的原因，另方面的通病形成原因主要是设计方面和材料方面的原因，在这就不多加以分析了。蜂窝。麻面或露面主要是由于在混凝土浇筑前模板湿润不够，吸收了混凝土中大量的水分，模板和墙体接触不严密，模板加固不牢变形大、混凝土浇筑高度超高，未分层振捣，振捣不够实等因素所致。钢筋混凝土工程一定要遵照有关规定进行设计和施工，确保质量，明显提高建筑物的抗预能力和使用功能。
(四)屋面防水工程方面：①卷材屋面渗漏产生的原因主要有未按卷材防水层施工要求施工，油毡贴铺设方法不当，油毡防水层施工，应在屋面上其它工程(如砌筑、天窗、管道安装、烟囱等)完工后进行，油毡滑移，油毡接缝方面等也是产生渗漏的主要原因。另外油毡出现皱折破烂，烟囱雨水口周围，女儿墙角封固不严实也是产生渗漏的原因。②刚性防水屋面渗漏的
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原因有：材料不符合要求。水泥要用普通硅酸盐水泥，不宜用火山灰或矿渣末水泥(因干缩率大，容易产生裂缝)水泥标号不低于425号：使用过期水泥，不同品种的水泥混合使用。砂子粒径大，含泥量大，砂子疏软和混凝土板表面不洁净等也是刚性屋面产生渗漏的主要原因，另外浇捣细石凝土时不急时消除基层板面浮渣，不按规定验试混凝土的坍落度，不一次浇筑完成等也是会产生渗漏的原因。③瓦屋面渗漏的主要原因有：斜脊和斜沟处平瓦的铺设方法不正确，挂瓦条的间距、基面的平整程度、瓦的质量等也是瓦屋面产生渗漏的原因。
(五)地面与楼面工程方面：①引起水泥砂浆地面起砂的主要原因有：水品种和标号选择不当，致使地面强度及耐磨性低；砂子粒度过细，拌合时需水量大，水灰比加大，强度降低；砂子的含量过大，影响水泥和砂子的粘结；以及表面压光过早或过迟、养护不良、过期使用、早期遭冻、脱水等。地面起鼓产生的主要原因有：垫层(或基层)表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥：垫层《或基层)表面有积水，铺设面层后，积水部分水灰比突然增大，影响面层与垫层之间的粘结，易使面层空鼓。此外，使用未经过筛和未用水闷透的炉渣拌制水泥炉渣垫层，由于炉渣内常含有煅烧过的，变成石灰的煤矸石，若未经水闷透，遇水后消解，体积膨胀而造成地面空鼓。地面裂缝产生的原因是多方面的(这里所说的地面裂缝是以预制楼板为基层的水泥砂浆地面上产生的)。横向裂缝主要是由于施工时楼板坐浆不实，灌缝不严实，端头未加连接钢筋，不足以抵抗由于预制
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板弹性变形在支座处产生负弯矩所造成的，故通常出现在上面无墙约束的板端授缝处；从施工角度来谖，纵向裂缝主要是由于灌缝不实，灌缝后养护、加载过早，削弱或破坏了楼面结构的整体性，当受到荷载作用时，相邻楼板变形不一致，从而导致地面裂缝、除施工原因外，温度变化引起楼板热胀冷缩，也会产生沿楼板长度方向的纵向裂缝，龟裂主要是收缩过大引起的，收缩过大的原因有材料方面的也有操作方面的。材料方面的原因有：水泥强度不足，安全性不好，凝固过程中产生收缩裂缝；砂子粒度过细，相起表面泌水，局部收缩增大。操作方面的原因有：水灰比达大，造成砂浆离析，强度低，表面水泥过多，以致收缩率大；基层高低不平，水泥砂浆面层厚度不一致，因而收缩不均匀；面积达大，又未分格线，表面产生收缩。②现浇水磨石地面产让裂缝的主要原因有：地基不均匀沉陷，结构层变形导致水磨石面层开裂；基层清理不了净，预制混凝土楼板板缝及端头缝浇灌不密实，影响楼板的整体性和刚性，地面荷载过于集中引起裂缝；工期较紧，结构沉降不稳定，工序安排过紧等都有可能引起面层裂缝。③板块面层空鼓的主要原因是：基层清理不干净或浇水湿润不够；找平层砂浆配合比不合适或砂浆不饱满或找平层砂浆过薄，水泥索浆结合层涂刷不均匀或涂刷过长，至使风干硬结，造成面层和垫层一起空鼓；砂浆铺得太厚，拍压不密实；板板背面浮灰没有刷净和未用水浸湿润，影响粘结效果，操作质量差等。板块臵放不平整，接缝不平，缝子不匀产生的原因：板块本身存在缺陷，平整度不
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符合要求，板块本身厚薄不匀，宽窄不均，事先挑选不严致使铺设后在接缝处产生不平，缝子不匀现象；各房间内水平标高不统一，使与楼道相接的门口处出现地面高低偏差；地面铺设后，成品保护不好，在养护期内上人过早，板缝也易出现高低差。铺设不当也是其中原因。④楼面裂缝形成的原因是板端中杂物清刷不干净，不按抗震构造要求加筋，未按要求使用细石混凝土浇灌密实增强预制楼面的整体性等。
(六)门窗方面存在的通病原因有：未按设计要求核实用材等级(特别是木制门窗)，门窗拼榫胶粘不严几何形体不坚固，门窗框与墙体固定不好，门窗上小五金固定不牢，不能用钳子代替木螺丝，门窗门锁拉手安装位臵不当等。另外安装玻璃不用辅助材料(如油灰、橡皮条、木压条、固形卡子等)。装饰工程方面通病存在的原因有：抹灰时未分遍进行，对不同材料的基层不能根据不同材料进行处理，不浇水透墙，不急时检查墙面的平整度和垂直度等，致使饰面不平整、开裂、剥落。 (七)其它方面存在通病的原因也很多，但在这要说明一点是：建筑物的每一个细小之处我们都要带有感情的去处理它，那么细部的问题就存在的没有那么多了。 三、工程质鳖通瘸的防治措施
(一)防止因地基变形使房层裂缝的施工措施因地基变形而使房屋产生不均匀沉降进而出现裂缝的原因是多方面的，而且往往是多个原因共同作用的结果，防止房屋因不均匀沉降而裂缝的措施也是多方面的，通常包括建筑措施、结构措施和施工
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