关于规范物业服务收费备案事项的通知
深发改〔2012〕602号
各区发展和改革局、新区发展和财政局：
根据省物价局《关于加强政府指导价物业服务收费备案管理的通知》（粤价〔2011〕322号）要求，结合《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》（深价规〔2007〕1号，以下简称《通知》）相关规定，现对我市物业服务收费备案有关事项通知如下：
一、下列情形的物业服务收费实行备案管理：
（一）属于住宅物业（不含别墅，含自有产权车位、车库）前期物业服务收费的，物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起15个工作日内，向所在辖区发改部门申请备案。
（二）未成立业主大会的住宅物业管理区域确需调整收费标准的，物业服务企业应按照《通知》第七条规定协商确定物业服务收费标准后重新备案，未经备案，不得擅自调整。
二、申请物业服务收费备案须提交如下资料： （一）物业服务收费备案申请书（样式见附件1）；
（二）物业服务企业营业执照、资质证书、组织机构代码证复印件，物业服务合同（均为验原件，交复印件）；
（三）物业服务收费备案表（见附件2）；
（四）物业服务承诺（可参照《通知》中附件1所列相应项目的服务条件）；
1
（五）前期物业服务收费标准超出政府指导价的，须提交市发展改革委的审核文件（原件及复印件）。
三、各（新）区发展改革部门受理物业服务收费备案申请后，对符合规定并同意备案的，应在15个工作日内出具备案文书（见附件3）；对不符合规定的，不予备案并说明理由。
特此通知。
附件：1. 物业服务收费备案申请（样式） 2. 物业服务收费备案表
3.物业服务收费备案意见（样式）
二〇一二年六月五日
附件1：
物业服务收费备案申请（样式）
2
(新)区发改（财）局：
根据广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅《关于物业服务收费管理办法》（粤价〔2010〕1号）和原深圳市物价局、市国土资源和房产管理局《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》（深价规〔2007〕1号）的有关规定，现向你局申请物业服务收费备案。
公司简介……
申请收费备案的小区（或物业）简介…… 申请备案的物业服务收费标准为…… 特此申请。
附件：1.1 物业服务收费备案表
1.2 物业服务企业营业执照、资质证书及组织机构代码证复印
件
1.3 物业服务承诺 1.4 其他相关材料 附件2：
3
物业服务收费备案表
年 号
名 称 申请单位情况 法 人 企业资质 地 址 邮 编 联系电话 小区名称 负责人 投入使用时间 地 址 备案物业基本情况 邮 编 联系电话 占地面积 建筑面积 车位车库情况：130个车位 建筑用地 绿化面积 面积 道路 其他 面积 住宅 办公楼 面积 面积 商铺 其他 面积 待《深圳市经营性停车场许可证》办妥，并办理收费备案公示后方可收取停车费。 原执行 标准 原执行 时间 户数 面积 物业服务收费备案标准（元/平方米〃月） 类型 申请备案 标准 0.9元/㎡ 执行时间 备注 多层住宅 高层2.2元/㎡ 住宅 自有 车位 申请单位盖章 价格主管部门盖章 年 月 日 年 月 日 注：本表一式两份，一份留受理部门存档，一份盖章后退申请单位
4
附件3：
物业服务收费备案意见（样式）
年 号
公司：
你公司对 小区的物业服务收费备案申请材料收悉。下列事项与价格法律法规、政策规定不符：
1.…… 2.…… 3.……
根据有关规定，提出如下意见： 1.…… 2.…… 3.……
请根据上述意见修改后重新申请备案。
（盖章） 年 月 日
5
物业收费备案收文清单
1、物业收费备案申请书（ ） 2、企业营业执照（ ） 3、物业资质证书（ ） 4、组织机构代码证（ ） 5、物业服务合同（ ）
6、物业服务收费备案表（一式两份）（ ） 7、物业服务承诺（ ）
8、前期物业服务收费标准超出《深圳市住宅物业服务收费指导标准》的，应提交市发改委的审核文件（ ）
9、上年度财务审计报告（原件）、最近一个月的财务报表（ ） 10、国土部门的用地规划批文（ ）
11、法定代表人授权委托书、身份证复印件（ ） 12、经办人身份证（ ）
13、申报项目管理范围平面图（ ）
14、收费成本测算表（收费价格高于周边平价价格需要提供）（ ） 15、与备案有关的其它资料（ ）
注：以上所有复印件资料需加盖公章，并带原件核对。
参考资料：关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知
深价规〔2007〕1号
6