本工程楼宇自控系统正式招标文件
第二部分 用户需求分析
本工程建筑面积庞大、建筑功能复杂，为此配置了大量的机电设备，以保证整个建筑良好舒适的环境和便利的工作空间。而大量机电设备的使用，必将引起管理人员的增加、能耗费用的巨额支出和管理工作的复杂。因此，根据本工程招标文件的要求，参考随标书所附的相关的图纸，我们认为本工程的客户需求实际上是体现在三个层面：
2-1 技术层面
?????是集自用办公、储藏书库为一体的综合建筑，其建筑物具备多种使用功能，因此从技术层面上讲，其BA系统应采用当今先进且成熟的系统及技术，为建筑物的运行提供高效的监控及管理平台。 ?
基于TCP/IP以及开放式协议的BA系统架构
要求管理层网络支持TCP/IP协议，中央站可以通过网络把信息传送到任何指定的数据通信分站。现场控制网络要求采用符合Lonworks通信协议的网络，同时现场控制器可以独立于网络完成控制功能。
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先进完备的系统数据库及其应用
提供企业级的数据库交互平台
运行可靠稳定的系统硬件设备及网络设备
基于IE以及WEB技术的、人性化的、便捷的且灵活的操作管理软件平台 软件系统嵌入式且配置灵活的现场控制器及其I/O模块 可靠耐用的现场监控元件
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2-2 建筑运行管理层面
所有的系统以及技术，都是为建筑运行服务的，在技术层面的需求满足的情况下，针对建筑本身的功能特点而设计的系统控制、运行以及管理模式，是确保建筑高效、低耗且节能运行的关键。具体体现为： ?
空调系统运行工况的控制
即根据室外气象条件的变化，对冷冻站及空调系统运行工况的控制及调整，在满足室内温湿度及室内空气质量参数的基础上，最大限度的优化整个空调系统的运行效率
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针对建筑内不同的功能区域
在空调系统运行工况控制基础上，实现对不同功能区域的区域化特定控制模式，以满足不同功能区域的对室内空气参数的特定需求
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中央管理平台
基于企业通用数据库、IE以及WEB技术的中央管理监控平台，提供个性化的管理运行模式以及开放式的应用接口及工具，实现完备的分散控制集中管理的运行模式，为建筑的运行提供整体的管理运行服务
2-3 企业运营层面
先进的BAS技术是为建筑物的运行管理服务的，完备的建筑运行管理又是为其服务的企业运营发展而服务的，同时又直接关系到物业管理企业的运营绩效，因此BAS系统运行管理模式亦应体现为企业运营服务的层面上。具体体现为： ?
系统上纳整体管理体系
通过标准的数据库及网络技术融入整体资产管理体系，实现对其资产的整体管理
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提高用户工作运营环境的舒适度
提高用户以及其客户的满意度，大量机电设备的应用其最主要的一个目的就是为日常工作和生活带来便利，同时也保证环境的舒适和安全。楼宇自控系统的应用是完全尊重和坚持这一原则的，所有的控制措施和节能措施，均不能违背这一基
本点。而且，正是采用了楼宇自控系统，使我们能够更直观更方便的对环境指标进行监视，通过楼控系统的分析，对空调、送排风等设备进行控制，保证环境的舒适度，通常楼控系统可以有效的保证环境温度的变化不大于+/-20C，这是传统工艺所无法实现的。楼宇自控系统还可以对环境综合质量进行监测，如室内CO、CO2等和其它有害物质的含量，一旦超标，联动送排风机及时补充室外新风，排出室内污浊气体，保证室内环境的洁净。 ?
节能以及能源管理
通过先进的技术手段以及优化的控制管理模式，实现对建筑耗能的监测、数据采集、能源绩效分析，利用最有能源策略实现能源使用效率持续改进。楼宇自控系统通过电脑控制程序对全楼的机电设备进行监视和控制，统一调配所有设备用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少不必要的浪费。本工程作为现代化的建筑来说，电力的消耗是非常惊人的。大楼中各种设备都是“耗电大户”。以空调系统为例，由此处所消耗的电能更是惊人；在大楼配置楼宇自控系统之后，系统可根据设置在楼内各处的传感器所检测的数据，计算出建筑实际的冷负荷，与机组的制冷能力进行比较，如果能力富裕很多，说明设备组全部开动是没必要的，就按程序中事先指定的顺序关闭其中的一台；如果此时能力仍然富裕很多，就顺序关闭第二台。反之，当冷负荷增加时就顺序开启设备。通过调节设备开启，既保证正常需要，又降低能源消耗。当前，在世界上有数万座建筑使用楼宇自控系统，在这些建筑中，一般的情况下节约的能量可以达到20%，这种效益采用人工操作是绝对无法实现的。
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节省人力
通过楼宇自控系统先进的管理监控平台，在投入使用后可以大量减少运行操作人员和设备维护维修人员，并能及时处理设备出现的问题，提高人员的工作效率。
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延长设备的使用寿命
在建筑内配置楼宇自控系统之后，设备的运行状态始终处于系统的监视之下，楼宇自控系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证维护人员不超前、不误时地进行设备保养，并能及时发现和处理设备的故障及故障隐患，因此可以使设备的运行寿命加长，也就是降低了建筑的运行费用。