地下室造价指标分析
表一、工程概况 项 目 名 称 工程名称 工程分类 工程地点 建筑物功能及规模 开工日期 竣工日期 建筑面积(平方米) 建筑和安装工程造价(万元) 平方米造价(元/平方米) 结构类型 层数（层） 建筑高度（檐口）(米) 层高(米) 内 容 某地块办公楼配套地下室项目 建筑工程-民用建筑-公共建筑-其他-地下车库 外环线外-闵行区 配套地下室为车库、设备用房、员工餐厅精装修（3200m2）及下沉景观庭院（5436m2）；（含桩基及基坑围护工程）。地上为1幢多层商业楼、2幢高层办公楼、1幢多层办公楼 2009年11月 2012年1月 30094 （ 其中:地上 - 地下 30094_） 16993.93 5646.95 框架剪力墙 地下 一层 室外地坪高度±0.00m 5 地下室外墙保温采用50厚EPS保温板、顶板采用30厚挤塑聚苯阻建筑节能 燃板保温 抗震设防烈度(度) 7 类型 混凝土管桩、地下室底板 基础 埋置深度(米) 5.65 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 价格取定期 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件 2009年11月-2012年1月施工期间建筑材料市场信息价 1
表二、工程特征 项 目 名 称 土（石）方工程 桩基工程 外墙类型 砌筑工程 内墙类型 特征描述 建筑工程 机械大开挖 混凝土管桩PHC-A500、PHC-A400 钢筋混凝土墙 200、100厚混凝土空心砌块 泵送C30混凝土；Ⅱ、Ⅲ级钢筋，采用电渣压力焊及混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 水平套筒接头 厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 基坑围护工程 楼地面工程 - 局部钢结构 地下室底板、侧板、顶板做改性沥青防水卷材（APP）二层，顶板做聚合物水泥基防水涂膜1.5厚防水 外墙采用50厚EPS保温板；屋面30厚挤塑聚苯阻燃板保温 SMW工法搅拌桩（水泥掺量20%）一喷一搅；深层搅拌桩（水泥掺量13%）二喷四搅 细石混凝土随捣随；餐厅内铺防滑地砖，局部地毯 甲级钢质防火门、钢质电动防火卷帘门、铝合金断热组合窗、成套成品木门 车库柱墙面一般粉刷；下沉景观庭院局部玻璃幕墙；餐厅局部干挂大理石、轻钢龙骨纸面石膏板墙刷乳胶漆、乳胶漆隔断、白色瓷砖等 装饰装修工程门窗工程 墙柱面工程 墙柱面、天棚、涂料工程 天棚工程 车库天棚抹灰、局部矿棉板吊顶、铝合金格栅吊顶、清水混凝土装饰板吊顶 油漆、涂料、裱糊工程 内墙及天棚涂料 动力照明等低压配电柜、双切配电柜、动力照明配电箱、低压密集母线、热浸锌桥架、电力电缆（含预分支电缆、矿物绝缘电力电缆等）沿桥架敷设、配管、配线、灯具、开关、插座等 钢塑复合管、聚丙烯超静音排水管、承插铸铁排水管、PPR热水管、AGR丙烯酸共聚聚乙烯管、不锈钢水箱、不锈钢阀门、洁具、不锈钢给水泵、排污泵、等 消火栓系统、喷淋系统（含沟槽式消防管道、阀门、不锈钢消防水箱、消防泵、喷淋泵、组合式消火栓等） 镀锌薄钢板矩形风管、玻璃钢风管、风阀、风机、通风系统（含新风、正压送风、排风、消防排烟等）、部分区域的分体式空调 弱电配管、桥架 电气工程 给排水、采暖、燃气工程工程 安装工程消防工程 通风空调工程 智能化系统工程 电梯工程 其他工程
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表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 15893.85 5281.40 93.53% 1.1 建筑工程 10973.12 3646.28 64.57% 1.2 装饰装修工程 1902.95 632.34 11.20% 1.3 安装工程 3017.78 1002.78 17.76% 2 措施项目 1012.22 336.35 5.96% 3 其他项目 87.86 29.20 0.52% 合计 16993.93 5646.95 100.00% 3
表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 平方米造占总造造价(万元) 价 价比例（元/m2） （%） 10973.12 3646.28 64.57% 590.00 196.05 3.47% 980.47 325.80 5.77% 108.47 36.04 0.64% 7240.23 2405.87 42.60% - - - 29.63 9.85 0.17% 719.97 239.24 4.24% 93.27 30.99 0.55% 1211.08 402.43 7.13% 1902.95 632.34 11.20% 656.05 218.00 3.86% 76.16 25.31 0.45% 268.99 89.38 1.58% 216.26 71.86 1.27% 462.33 153.63 2.72% 139.75 46.44 0.82% 83.41 27.72 0.49% 3017.78 1002.78 17.76% 1620.28 538.41 9.53% 290.87 96.65 1.71% 536.33 178.22 3.16% 504.83 167.75 2.97% 52.47 17.44 0.31% - - - 13.00 4.32 0.08% 15893.85 5281.40 93.53% 1 建筑工程 1.1 土（石）方工程 1.2 桩与地基基础工程 1.3 砌筑工程 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 1.6 金属结构工程 1.7 屋面及防水工程 1.8 防腐、隔热、保温工程 1.9 其他工程 2 装饰装修工程 2.1 楼地面工程 2.2 门窗工程 2.3 墙柱面工程 2.4 天棚工程 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 2.6 幕墙 2.7 其他工程 3 安装工程 3.1 电气工程 3.2 给排水、采暖、燃气工程 3.3 消防工程 3.4 通风空调工程 3.5 智能化系统工程 3.6 电梯工程 3.7 其他工程 合计 4
表五、措施项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价平方米造价占总造价(万元) （元/m2） 比例（%） 1 安全防护文明施工措施费 230.97 76.75 1.36% 1.1 环境保护 12.11 4.02 0.07% 1.2 文明施工 60.22 20.01 0.35% 1.3 临时设施 121.24 40.29 0.71% 1.4 安全施工 37.40 12.43 0.22% 2 大型机械进出场及安拆 7.93 2.64 0.05% 3 现浇砼与钢砼构件模板 504.82 167.75 2.97% 4 脚手架 70.56 23.45 0.42% 5 垂直运输机械 5.69 1.89 0.03% 6 基坑支撑 - - - 7 打拔钢板桩 - - - 8 打桩场地处理 1.00 0.33 0.01% 9 施工排水、降水 5.20 1.73 0.03% 10 其他措施费 186.05 61.82 1.09% 合计 1012.22 336.35 5.96% 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
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