C. 核发“建设工程规划许可证” D. 核发开工许可证 E. 参与项目的竣工验收 满分：4 分
3. 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ BCDE）。 A. 销售收入 B. 物业增值 C. 减少纳税 D. 股权增加 E. 租金收入 满分：4 分
4. 房地产市场的特征有（ ABDE）。 A. 权益的转让市场 B. 易于出现不均衡和垄断 C. 政府调控的市场 D. 分散的地区性市场 E. 专业化市场 满分：4 分
5. 房地产可以视为（BCD ）的结合。 A. 土地 B. 实物 C. 权益
D. 区位
E. 附属设施及设备 满分：4 分
6. 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（BE ）形式。 A. 协议出让 B. 招标 C. 补地价 D. 指令 E. 公开拍卖 满分：4 分
7. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ABDE）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。 A. 建造成本 B. 租金或售价 C. 专业人员费用 D. 地价 E. 容积率
满分：4 分
8. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ AD）特点。A. 土地费用高 B. 投资风险减少 C. 投资风险增加
D. 开发周期缩短 E. 投资收益较高 满分：4 分
9. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ACDE ）等内容。A. 项目评估报告 B. 与开发商合作的承包商 C. 抵押或担保条件 D. 企业资信等级 E. 贷款的期限与数量 满分：4 分
10. 工程项目管理的基本职能是（BCE ）。 A. 决策 B. 控制 C. 协调 D. 反馈 E. 计划、组织 满分：4 分
三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）V
1. 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。 A. 错误
B. 正确
满分：3 分
2. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。 A. 错误 B. 正确
满分：3 分
3. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。 A. 错误 B. 正确
满分：3 分
4. 房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。 A. 错误 B. 正确
满分：3 分
5. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。 A. 错误 B. 正确
满分：3 分
6. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。A. 错误 B. 正确
满分：3 分
7. 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。 A. 错误 B. 正确
满分：3 分
8. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。 A. 错误 B. 正确
满分：3 分
9. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。 A. 错误 B. 正确
满分：3 分
10. 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。 A. 错误
B. 正确 满分：3 分