云台山旅游景区开发项目可行性研究报告
第十一章 效益评估
本项目集观赏、休闲、娱乐、餐饮、度假于一体，建成后将成为白水县乃至全市、全省特色鲜明、游览内容丰富的景区，有望成为白水县标志性的项目，发展潜力大，对当地社会将会产生积极影响。
一、项目为提升区域旅游地位提供支撑
本项目区集中了云台山的山水精华，具备“特色突出”的特点。云台山旅游景区与方山森林公园形成相互呼应的态势，各具特色，同时又可相互联合，共同推广，共同打造白水标志性的景区。
二、对白水县其他产业的发展具有很大的促进作用
目前，旅游业对于其他产业的带动作用得到普遍认可，旅游可以为招商引资、形象推介、区域合作等搭建平台。目前世界上的发达国家，第三产业占国民生产总值的比重都超过50%，其中旅游业的发展功不可没，通过开发云台山旅游景区，可以带动全县其他产业的发展。
三、项目开发将为农村非农产业发展提供思路
本项目开发完成后，将有力的促进景区相关农村非农产业化的发展，对于农村特色资源（如苹果、核桃、柿子、民俗文化）等的产业化开发具有极大的促进作用。通过大力发展乡村游、农家乐等产品，促进当地农村与外界的交流与沟通，促进市场与资源的对接，对于当地农民就业方式的转型，人力资源开发也有很大的促进作用。
四、项目开发增加了政府的税收
按照本项目的财务测算，营业税及附加按综合征收率5.5%计算，年平均上缴 万元，所得税按照33.0% 计算，年平均上缴 万元，对支援国家和地方建设发挥积极的作用。
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第十二章 风险分析与对策
一、财务风险分析
本项目涉及范围和投资总额较大，政府融资、招商引资具有相当的难度，如果旅游开发所需要的资金不能及时到位，或者开发深度达不到规划所设定的标准，则对于旅游区树立品牌和持续开发是十分不利的，蕴藏着一定的财务风险。
对策：政府一方面积极争取上级专项资金支持，另一方要下大力气优化投资环境，提供极好的发展空间，以便能够很好的完成招商引资。
二、开发运作风险分析
要开发这样大的一个景区，涉及到政府与开发商之间，相邻县区之间的密切配合，需要政府做好前期基础设施的建设，并且完善招商引资的投资环境建设，
对策：对整个开发运作做出翔实可行的计划，安排好各个环节的资金、物资、人员的配置。
三、市场风险分析
目前，陕西省进入旅游大发展和景区点不断增加的阶段，所以本项目从一开始就面临着激烈的市场竞争。
对策：强化项目特质，加大宣传力度，但是潜在市场风险仍然不能忽视。
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第十二章 结论和建议
白水县云台山旅游景区开发前期工作已经展开，本项目开发建设、经营方案切实可行，市场前景可观，经济效益和社会效益十分明显。项目具有较好的财务获利能力和抗风险能力。建议海内外各界有识之士前来洽谈合作、投资开发。
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第十三章 附图
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