特点：房地产市场是一种不完全开放、竞争不充分的市场；多方位的市场；投机性与投资性相结合的市场；变现能力差、流动性弱；具有滞后性。
功能:房地产市场的纽带和桥梁功能；优化配置、提高使用效益的功能；交换功能；调节和再分配国民收入的功能；优化消费结构的功能。
3.房地产市场的运行机制有哪些？各种运行机制之间有什么关系？
房地产市场的动力机制、价格机制、供求机制、竞争机制
4.房地产市场供求分析有哪些内容？应如何进行分析？
城市市场供求分析：城市土地供给、城市土地需求、土地供求平衡；
城市住宅供求分析：城市住宅供给、城市住宅的需求、城市住宅的供求平衡；
非居住用房的供求分析：非居住用房的供给、非居住用房的需求、非居住用房的供求平衡。
5.房地产市场预测的方法主要有哪些?
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判断预测法：德尔菲法、专家小组法； 购买力估算法；
相关因素法：比例系数法、弹性系数法；
时间序列预测法：简单平均法、移动平均法、直属平滑法； 回归预测法：趋势预测、因果分析。
第八章 房地产价格评估 1.如何理解地价的本质？
土地价格本质上是一种产权价格，是土地权利的收益价格，交易中转让的产权内容不同，收益能力的大小也不同，会导致土地的价格存在差异。
2.土地产权价格主要包括哪些内容？
土地所有权价格、使用权价格、抵押权价格。
3.影响房地产价格的因素主要有哪些？
经济因素、物理因素、环境因素、政策因素、社会因素、心理因素。
4.何谓房地产价格评估？它的作用是什么？
由专业技术水平和经验的评估人员根据特定的评估目的，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的评估方法，对房地产商品的价格（租金）、价值进行科学的评定与估算。 作用有：
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为各部门、各企业提供资产评估的基本标准，以加强企业经营和核算的基础性工作，完善企业的约束机制及奖惩责任制； 为房地产抵押、保险及税收提供权威性的房地产估价准则； 为股份制公司的资产评估提供合理、公正的评估方法； 为住房制度改革中制定房屋出售、出租价格提供依据；
为土地使用权的出让、转让以及旧房改造的补偿提供合理的标准； 为各种房地产商品的流通与交易活动提供基准价格；
为房地产分割、遗产继承、财产纠纷与诉讼等民事经济活动提供专业性的意见； 为房地产投资决策、项目评估等提供科学的一句和完善的咨询服务。
5.房地产价格评估有哪几种主要方法？评估原理和步骤有何不同？
土地估价方法：市场比较法、收益还原法、成本法、路线估价法、剩余法、费用补偿法； 房产估价方法：成本法、对照法、重置价成新折扣法、比较法。
第九章 房地产开发
1.什么是房地产开发？它有哪些分类？
主要指以土地和房屋为对象的开发建设工作。 房地产开发的规模——单项开发、小区开发、成片开发 房地产开始的再生产角度——开发、再开发
2.什么是房地产综合开发？它有哪些意义？
根据城市总体规划和城市发展的要求，在选定的区域内，对建设用地、房屋建筑、配套设施和基础设施等建设项目进行总体规划、统一建设、合理安排、分期施工、协调发展等以取得良好经济效益、社会效益和环境效益的一种房地产商品生产方式或开发活动。 意义：
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有利于城市总体规划的实施； 有利于城市土地的合理利用； 有利于提高开发的经济效益。
3.作为一家房地产开发企业，在开发建设前期及开发实施期应做好哪些主要工作？
前期准备阶段：工程勘察与设计、征地与拆迁、施工现场的“三通一平”或“七通一平”等工作； 开发实施阶段：项目招投标、项目的工程监理、竣工验收等工作。
第十章 房地产经营
1.什么是房地产经营？它有哪些特点？
狭义：房地产流通环节的业务，主要通过城市土地的出让、转让和房地产的出售及出租等形式，将房地产的产权或使用权转移给使用者或消费者；
广义：房地产经营者对房地产的投资、开发、建造、买卖、租赁、信托、交换、维修及土地使用权的出让、转让等经济活动。 特点：房地产经营难度大、经营风险大、经营政策性强
3.房地产经营包括哪些主要内容？它们通过何种方式进行？
城市土地经营方式：土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权出租、土地使用权的抵押 房产经营方式：房产的出售经营、预售经营、出租经营
第十一章 房地产金融
1.什么是房地产金融？它有哪些功能？
狭义：与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动； 广义：房地产资金的融通，包括住房金融和土地金融。 功能：
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筹集社会闲散资金，满足房地产开发经营对资金的需求； 筹集社会闲散资金，满足城镇居民购房的资金需求；
活跃房地产市场、加速房地产商品流通、提高房地产使用效率；
调控房地产业的发展速度、规模及产业结构，保持房地产业的良性循环。
2.房地产金融主要包括哪些业务内容？
存款、贷款、投资、信托、租赁、抵押、保险、贴现、承兑、有价证券的发行与交易、房地产金融机构办理的各类中介服务等
3.房地产抵押贷款主要由哪几种形式？
土地开发抵押贷款、房地产开发抵押贷款、住房抵押贷款、房地产抵押权的设定
4.房地产保险的概念及其种类是什么？
为消除各种风险造成的不利影响，房地产所有人、承租人或者有关当事人与保险公司达成协定：一方通过交付一定的保险金已获得另一方对房地产的意外损失或因对房地产的利益及权利可能造成的意外损失给与一定的经济补偿的保证。
种类：房地产财产保险、房地产利益保险、房地产抵押贷款保险、房地产信用贷款保险、其他有关房地产方面的保险
5.房地产信托的职能有哪些？它有哪些种类？
融通资金职能、财务管理职能、社会投资职能、经济咨询职能
种类：房地产委托业务、房地产代理业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务
第十二章 房地产税收 1.房产税收有哪些功能？
财政收入功能、资源配置功能、负税能力功能、宏观调控功能
2.房地产税收有哪几种分类？
房地产取得税、房地产保有税、房地产转让税
3.房地产税有哪些特点？
征税对象的指定性、税收体系的包容性、征收范围的广泛性、适用税率的复杂性、税种开征的特定目的性、税源分布的稳定性、税收收入的地方性