求面积在50-100平方米的被调查者最多，占到了46.19%；其次是100-200平方米，占到了总数的32.38%，因此，应结合商户经营产品类型的特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在50-200㎡。 （4）商铺的最高单价和总价 单价：
4000—5000元/ m2 5000—6000元/ m2 6000—7000元/ m2 82.86% 13.81% 2.86% 7000元/ m2以上 0.48% 5000—6000元/ m213.81`00—7000元/ m22.86p00元/ m2以上 0.48@00—5000元/ m282.86%总价：
30万元以下 31—40万元 40—50万元 50—60万元 60—70万元 70万元以上 57.62% 25.24% 10.00% 1.90% 3.81% 1.43% 31—40万元 25.24A—50万元 10.00Q—60万元 1.90a—70万元 3.81p万元以上 1.430万元以下 57.62%
商铺可承受的最高单价集中在4000—5000元/ m2，比例达到82.86%；可承受的总价在30万元以下的比例高达57.62%。这种调查结果出现的原因包括两个方面：一方面，接受调研的商户多以租赁的方式经营，对商铺的销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价位不高；另一方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来的投资潜力持怀疑态度。因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格的可接受程度较小。但随着项目周边配套设施的建设及商业氛围的日渐成熟，本项目的销售价格具有较大的提升空间。 （5）付款方式
按揭贷款 68.10% 按揭贷款68.10%一次性付款 31.90% 一次性付款31.90%
多数商户认为一次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期付款的方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售和资金回流。
（6）商铺周边的配套设施 金融 机构 酒店 餐饮 休闲娱 乐场所 超市 便利店 4.43% 物流 中心 12.21% 服饰 广场 其他 17.45% 11.54% 23.89% 13.42% 13.15% 3.62% 0.27 餐饮23.89%金融机构17.45%休闲娱乐场所超市物流中心13.42.15% 12.21%酒店11.54%便利店4.43%服饰广场3.62%其他0.27%
其中对酒店的具体需求：
快捷酒店 60.47% 三星级酒店 27.91% 四星级及以上酒店 11.63% 四星级及以上酒店11.63%三星级酒店27.91%快捷酒店 60.47%
对餐饮的具体需求：
快餐 33.71% 特色小吃 29.21% 中档饭店 32.02% 高档饭店 5.06% 高档饭点 5.06%特色小吃 29.21%中档饭点 32.02%快餐 33.71%
对休闲娱乐场所的具体需求：
洗浴中心 34% 康乐中心 12% 美容美发 15% 健身中心 39% 康乐中心 12.00%美容美发 15.00%洗浴中心 34.00%健身中心 39.00%
数据显示，商户对餐饮、金融机构、休闲娱乐场所、超市、物流中心和酒店需求较大，达到90%以上。其中餐饮的需求主要集中在快餐、特色小吃和中档饭店；酒店则偏向于快捷式和三星级酒店；休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等能够满足日常生活需求的配套。因此，本项目的配套设施，不仅要求能够满足商户的日常生活、工作的需要，同时要利用本项目的区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目的商业氛围，提高项目的增值潜力。 （7）购买车位
是 53.81% 否 46.19% 选择会购买车位的比例为53.81%，因此在规划设计中应考虑业主对车位的需求。
（8）客户获得房产信息的主要渠道 电视广告 20.53% 报纸广告 29.33% 广播 2.40% 户外广告 14.40% 朋友介绍 26.67% 其他 6.67% 报纸广告 29.33%电视广告 20.53%广播 2.40%户外广告 14.40%其他 6.67%朋友介绍 26.67%客户获取信息的渠道主要来自报纸、电视和朋友介绍，特别是在对大明宫建材家居市场的调查中，大多数商户都是通过朋友介绍获取信息，因此在项目开发过程中，建议依托大明宫建材家居市场这个品牌和现有商户进行项目的推广，并通过主流报纸和电视的宣传来引导投资者。
2.3.2市场供给分析
北郊经开区商圈：北经开区的历史和西高新一样，都不足20年时间。但随着西安行政中心的北迁和大批国内外著名制造和生产企业财团的进驻，区域发展迅速。目前的商业主要集中在凤城一路和凤城三路中间，以人人商业集团的崇尚百货和人人乐超市，第五国际，金花赛高店和著名的沃尔玛超市为龙头，周边聚集了大量的银行，数码专业店（国美，苏宁）和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。以后的发展空间相当大，沿主干道未央路直到张家堡的距离都会成为商业的聚集地，因未央路直通连霍高速，是北西安的大动脉，政府和地方财团及私人企业对该区域的投入相当巨大，新起楼盘近180座，加上沿渭河经济带和市内商业圈的沟通紧密，经开区的发展前景好。