住宅建筑质量逐套检验方案
根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，结合中海康城花园（二期）FG区工程各户型建筑实际情况，特制定本检验方案。
一、工程概况
本工程由深圳市龙富房地产开发有限公司投资兴建、由深圳市东鹏工程建设监理有限公司负责工程监理、深圳市华森建筑与工程顾问有限责任公司设计、由安徽建工集团有限公司负责工程总承包。
本工程位于龙岗区奥体新城北侧，由三栋24层（局部25层）商住楼组成，总建筑面积为53918㎡。
中海康城花园（二期）FG区25~27栋住宅共506套，其中25栋184套、26栋138套、27栋184套。
二、编制依据
《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》 《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（二00七十月版）》 《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）》 《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）》 《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）》 《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）》 三、逐套检验内容
（一）建筑结构观感、几何尺寸及防护措施
1、室内净高：检查客厅和所有卧室（或书房），每个房间检测3处，每处测3次，取最小值，用红外线测距仪检测，实测值记载到相应记录表。
2、裂缝：首先采用观察方式，地面裂缝以目测高度1.5米左右俯视观察，墙面裂缝以目测距离墙1米左右进行观察，观察可见裂缝用放大镜和直尺测量宽度，用米尺测量裂缝长度。天花及其他部位裂缝方法相同，如果有结构裂缝，需要判定是否造成结构破坏，并根据裂缝情况进行相应修复，并填写到记录表中。
3、玻璃或金属栏杆的构造、锈蚀、高度
本项目拦板有砼（砌体）、金属两种外观形式，砼（砌体）的实体拦板检测高度是否达到1100 mm，金属除检测高度是否达到1100 mm外，同时实测栏杆之间、栏杆与墙面之间空隙间距是否小于110mm，观察金属表面有无锈蚀，栏杆安装是否牢固。特别注意的是，高度需要从可踏面以上计算。
4、门窗洞口尺寸
本项目内门除入户门外，户内房间门均未安装门框和门扇，现在洞口提前进行抹灰装修，以后安装门框需要凿除现在抹灰层，拆除后砌体留洞即为设计尺寸，故此类门洞尺寸不需检查。逐套验收实测入户门洞口、客厅阳台门（门连窗）洞口、卧室窗洞口。
5、消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸
消防通道宽度不得小于1200mm，楼梯宽度不得小于1200mm，每套房实测3~5处。
6、低窗、凸窗防护措施
本项目低窗、凸窗均设有安全护栏，护栏高度和栏杆间距要求与金属栏杆构造和高度要求相同，因本项目各户型内低窗和凸窗总数在2~3个，故每户型低窗和凸窗全数检测。观察后，实测每处护栏最大的3个间距，取最大值。
7、落地玻璃（门）防护措施
同低窗、凸窗防护措施检测内容。 8、推拉窗扇防脱落措施
本工程无推拉窗，此项内容不检，在记录表中标注即可。 9、悬开窗限位装置
本工程无悬开窗，此项内容不检，在记录表中标注即可。 （二）地面、墙面及防水工程质量 1、墙面（地面）裂缝、空鼓
墙面、地面裂缝检查同裂缝检查中相应内容。墙面空鼓每3延长米小锤轻击和观察，空而不裂且面积小于200平方厘米可不计；地面空鼓每处不大于400平方厘米且每自然间不多于2处不计。
2、地面面层表面质量
观察地面面层有无脱皮、麻面、起砂，有无倒泛水和积水（阳台或入户花园）
3、天花平整度、墙面平整度、垂直度
天花平整度采用观察的方式检查，要求表面平整、阴阳角顺直，无明显凹凸不平。
墙面平整度和垂直度采用实测方式检查，墙面平整度用2米靠尺和塞尺检查，垂直度用2米垂直检测尺检查。每套房检测3~5处，具体实施：客厅和卧室每个房间检查一处，每处测3次，取最大值。
4、涂饰、饰面砖（板）观感质量
每套房全数检查，墙面腻子要求：平整、坚固，无粉化、起皮和裂缝；外墙涂料要求颜色均匀一致，无返碱、咬色，无流坠、疙瘩，无砂眼，刷纹通顺；墙面砖要求平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损，接缝平直光滑、填嵌（勾缝）连续、密实、深浅一致。
5、地下室渗漏
本工程地下室渗漏应全数检查有无渗漏。 6、厨房渗漏
全数闭水检查，由总包指定防水分包在逐套验收前24小时灌水，观察渗漏情况。
7、卫生间渗漏
全数闭水检查，由总包指定防水分包在逐套验收前24小时灌水，观察渗漏情况。
8、屋面渗漏、积水
对于顶层住宅和住宅上方为露台（花园）等屋面的房间全数观察有无水渍等渗漏情形。
9、外窗、外墙（穿墙管）渗漏 全数检查，观察有无水渍等渗漏情形。 （三）通风及给排水系统安装质量 1、管道穿楼板、墙洞封堵
全数检查，检查穿楼板、墙洞的套管有无用防火材料封堵严密。 2、卫生器具、配件节水措施接口严密性
卫生器具和配件是否采用节水型产品，不得使用一次性冲水量大于6L的坐便器；开龙头放水观察卫生器具的给排水管道有无渗漏。本工程住宅内不安装卫生器具，不需检查此项，在记录表标注。
3、暗埋给水管线标示、试水龙头通水
全数检查，给水管在墙面、地面的走向标识是否清晰、明确，开试水龙头检查通水情况。
4、厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度、PVC立管阻火圈、伸缩节
厨房、卫生间不应共用一根排水立管，应分别设置；禁止阳台排水
进入市政雨水管道系统，应排入污水系统，禁止阳台排水地漏支管与建筑天面雨水排水管道连接；排水横管的坡度应满足规范要求，不得使用底平的偏心大小头，每根排水横管坡度均实测，将测得数据填入记录表；高层建筑中明设排水PVC管应设置阻火圈或防火套管；排水PVC管应按设计要求及位置安装伸缩节，设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米。
5、淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯，水封深度
全数检测，淋浴、洗衣机地漏、卫生器具需设存水弯，其水封深度不得小于50mm，地漏灌水后用尺测量水封高度。
6、厨房排风机预留位置 检查风机位置或设置排烟风道。 7、卫生间排风机预留位置 卫生间排风机应预留位置 8、竖向风道防回流措施
厨房风道入口应设置止回阀，或风道本身具有防回流结构。 （四）室内电气工程安装质量
1、合上电闸，检查通电。灯具是否能被点亮，开关是否正常通断，同一建筑物开关的开断方向是否一致。
2、户箱进出线截面
检查户箱进、出线截面，并记载到记录表中。检查户配箱的N排和PE排，每个安装孔应适合相应导线截面，且不应连接超过2根导线，导线压接牢固可靠。
检查户内配电箱的漏电开关动作是否正常，手动按下试验按钮，漏电开关动作切断电源；合上电闸，使用漏电检测仪在户内任意插座上进行漏电动作电流及动作时间测试试验，≤30MA/0.1S即合格。