第三章 项目选址与建设规模
2.2.2项目产品的市场竞争优势分析
我国现有建筑数量巨大，全国有约400亿平方米，其中城镇约130亿平方米。而且每年以10%的速度递增。现有建筑有99%为非节能建筑，新建筑中节能建筑的比例也较小，约占6%左右。据有关部门统计，建筑能耗约占全社会总能耗的27.6%，严寒地区更大，占到40%。建筑能耗增长原因：一是城市化进程加快，城市人均能耗是农村人的3.5倍，生活水平的提高；二是受季节性影响，人体为适应室内温度而采取增设供暖或降温设备；在建筑节能日益受到重视的今天，外墙外保温技术得到了迅速的发展，由于其突出的优越性，并将有更加广阔的市场。加之中国建筑规模宏大，也由于中国建筑主体结构以厚重结构为主，在建筑节能跨越式大发展的条件下，我国的外墙外保温市场很可能会成为世界上最广大的最有活力的外保温市场。
本项目目标市场定位于XX市及周边城镇，包括通化、白山等县市镇，不断向省内外市场拓展。
该项目的建立，因此决定发展该项目。 2.2项目建设的必要性
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出：促进建材建筑业健康发展，以节约能源资源、保护生态环境和提高产品质量档次为重点，促进建材工业结构调整和产业升级。大力发展节能环保的新型建筑材料、保温材料以及绿色装饰装修材料。
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第三章 项目选址与建设规模
《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出，大力发展建材原材料产业。外墙保温建筑材料在XX为空白，为大力加强地方节能减排经济的发展，加快技术升级，扩大外墙体保温材料规模；积极推进企业做大做强，合理有序延长产业链，提高附加值；大力发展新型墙体材料新型建材。本项目的建设符合《XX省节能减排综合性工作方案》，因此，在XX市XX村建设年产5万立方米PES板生产项目，符合国家生态省、节能减排发展的要求和扶持的政策，正是迎合了企业现在发展的需要，对XX社会、经济、和生态发展十分重要，对解决农村剩余劳动力，企业发展壮大具有十分重要的作用，项目建设是必要的、是可行的。
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第三章 项目选址与建设规模
第三章 项目选址与建设规模
3.1项目所在区域概况 3.1.1所在区域概况
XX市位于XX省东南部， ，经济欠发达地区，全市总面积3008公里，全市辖7个乡（镇）、6个，总人口21.6万人，其中农业人口11.23万人，占全市总人口的52%。地势东高西低，自东向西逐渐下降，最高处海拨1941米，最低处海拨310米。境内有大小河流154条，水流湍急，落差较大。辖区内具有明显的中温带大陆性季风气候，四季分明年平均气温2─4℃，全年降水量750─1000毫米。
3.1.2自然资源状况
XX市地处中温气候带湿润地区，属大陆性气候，海拔320米，冬季冷而不寒，夏季热而不燥，气候宜人，雨量充沛。
XX市气候四季分明，境内冬季最低气温—33.7℃，夏季最高气温36℃，年平均气温4.9℃，年有效积温2800℃，其中大于10℃ 的年积温2400℃ ，全年日照2600小时，初霜在九月中旬，终霜在翌年五月上旬，无霜期130天左右，降雪量约为29—50cm，积雪天数79—132天，年平均降水量780cm，春秋多西南风，夏季为南风，冬季为西北风，最大冻土深1.30米，最高积雪天数为150日，立时极端最大风速20m/s，多年平均风速1.3m/s,最大冰厚1.23米。 3.1.3社会经济状况
XX市总人口 万人，其中农业人口 万人，农村劳动力3.7万人。全市现有耕地9200公顷，农村人均占有耕地1.8万亩；
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第三章 项目选址与建设规模
林业用地面积12.1公顷，其中有林地9.8万公顷，集体林2.5万公顷。人工林面积1.7万公顷，天然林面积8.1万公顷，森林覆盖率81.4%，全市人均林地7.8亩，农村人均林地19.8亩。改革开放以来，特别是经过近十年的建设和发展，XX市的经济和社会事业有了一个比较坚实的基础。2007年XX市在工业强劲增长、消费需求扩大的拉动下，国民经济继续保持了快速增长的态势。2007年实现生产总值（GDP）300476万元，按2005年不变价格计算，同比增长20.2%。其中：第一产业实现增加值46599万元，同比增长20.5%；第三产业实现增加值120717万元，同比增长27.4%。
3.2项目选址 3.2.1项目选址原则
1、因地制宜，以适地为原则，减少树木、土地等破坏。 2、遵守水利部、国家技术监督部等部门颁发的相应的法律、法规及规范等。
3、在XX村规划区内。 3.2.2项目选址
项目建设地点选择在距XX市XX村，原场区占地面积3000m2，周围环境无任何污染源，交通便利，运输方便。
本项目建筑面积2500平方米，占地面积3500平方米。 3.3项目土地权属类别与占地面积
项目建设所需占用土地为集体所有，需租赁使用，已取得租
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第三章 项目选址与建设规模
赁权30年。
3.4项目建设场区地质条件
3.4.1项目地形、地貌及水文地质条件
该项目建设地点地势相对较规整，项目建设区微地貌单元属于山岭重丘区。地质条件较好，地下水属浅水层，含水层为沙层和粘土层，地下水0.6-9.4米。地层由上至下为表土、粘土、砂土、风化岩、岩层。抗震裂度6度。项目建设区地下水属于上层滞水类型，埋藏在粉质粘土中，主要接受大气降水补给，水位随季节变化略有升降，年变幅约为0.5—1.0米，粘性土渗透系数经验值为0.3—0.4米／日。
3.4.2项目场地岩土工程特征
本工程场地工程地质良好，地基承载力为140-200KPA。该场地没有湿陷性或胀缩土、地裂缝、滑坡等地质灾害，适宜建设。
3.4.3气象参数 平均气温 5.3℃ 最高气温 37.9℃ 最低气温 -35.1℃ 最大冻深 136cm 无霜期 145天 年降水量 793.1mm 年降雨期 180天
相对湿度 冬季72%—夏季81%
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