吉木萨尔县
2011年房地产市场调研报告
一、吉木萨房地产市场现状：
1、
吉木萨县近2年宅开发情况及未来发展趋势：
2010由于市场情况较好，全县的商品房开发量达到了15万㎡，2011年全县的开发量达到了17万㎡ ，在2012年，全县的市场新开发量预计在10万㎡左右
2、 吉木萨县近2年住宅去化量分析
2010年全县的市场去化量在7万㎡，到了2011年全县的市场去化量达到了12万㎡，在2012年，房地产的市场将继续呈现低迷的态势，预计去化量保持在10万㎡左右
3、吉木萨尔县2007-2011宅供给量情况分析
历年吉木萨尔县房地产市场供给量对比：
（1）2007年整体市场开发量达到12万㎡，市场供给量计1200-1300套左右，2007年市场去化量达到6-7万㎡，市场余量6万㎡左右，计600-700套左右。
（2）2008年整体市场开发量5-6万㎡，计600-700套左右，2008年整体市场供给量达到11万㎡左右，去化量达到8万㎡左右，到2008年年底市场余量在3万㎡左右。
（3）2009年开发量在5-6万方，市场供给量预计可达到8-9万㎡，去化量达到8万㎡左右，余量1-2万㎡左右。
（4）2010年开发量预计在13-15万㎡左右，市场供给量预计可达到15-16万㎡左右，去化量达到6-7万㎡左右，余量高达9-10万㎡左右。
（5）2011年市场的供给量在17万㎡，去化量约为12万㎡
（6）2012年吉木萨尔县的市场开发量预计在10万㎡，供给量约在15万㎡左右
吉木萨尔县的房地产市场从2007年开始，开发量和市场的去化量逐年的稳步上涨，在2012年随着整体的宏观市场的继续低迷，
2012年的市场的新开发量和2011年的余量累计约有15万㎡左右，2012年整体的去化率不容乐观
4、吉木萨尔县2007-2011年住宅价格发展情况及趋势分析：
从2007年开始，整个县城住宅的销售价格始终以较平稳的速度增长，从2007年的1300多元的销售均价到2011年底的2750元/㎡的均价，体现了整体房地产市场的稳步发展。鉴于吉木萨尔县目前的房价在全疆县级单位当中已属较高水平，另局限于当地的经济发展状况及有限的消费人口，在2012年整体市场的价格不会有太大的变化
5、需求分析（开发面积配比及其他）：
由于近年来价格的稳步上涨，导致目前置业者对于面积的选择逐渐向小户型发展，置业者购房大多遵循经济适用的原则，大面积
的三房及以上的需求逐年减少，90-95㎡的三房和75-85㎡的两房的面积区间在市场占有主导地位
（三）竞争个案SWOT分析
龙壹华庭
地理位置 占地面积（㎡） 规划设计 营销策划 2011年开发量 乌奇路北侧 11096平米 开发商 容积率 新疆兵团建筑设计研究院 巴州和硕县宝鑫置业有限公司 1.44 销售电话 总建筑面积（㎡） 物业管理 6918668 6912328 52900 5套左右 乌市大成伟业房地产经济有限公司 1栋多层住宅（5单元）1栋商住（4层） 承建单位 2012年开发量 3栋住宅 物业管理费 目前余量 建筑面积（㎡） 物业形态 面积区间（㎡） （套数及比例） 价格（元/㎡） 促销活动 市场推广 目标客户 小区配套 市政配套 后续开发 优势 劣势 备注 多层：均价 52900 复合型 住宅面积（㎡） 开盘时间 一室一厅（50㎡） 套 % 40772 二室（75、86、㎡） 46套 60% 商业面积（㎡） 竣工时间 三室（90、120㎡） 30套 40% 优惠情况 按揭 12128 - 一次性 100 2500 最高价 3000 最低价 2060 工地围栏、户外、派送 哈矿工人、 停车位、自行车棚 客运站 暂无 价格低 周围生活配套设施不完善，公路旁较吵杂，户型设计较差。 商住楼四层，一、二楼为商业，三、四楼是住宅。
宝丽华庭
地理位置 占地面积（㎡） 规划设计 营销策划 2011年开发量 建筑面积（㎡） 物业形态 面积区间（㎡） （套数及比例） 价格（元/㎡） 促销活动 市场推广 目标客户 小区配套 市政配套 后续开发 优势 劣势 备注 多层：均价 电视广告、派送、宣传车 周围单位职工、各乡镇居民 停车位 县广场、体育中心、文博中心 未定 价格低、离广场近 周围生活配套不齐全 2847 宝丽房产公司 1栋小高层（11）1栋多层 17263.06 中心路 2546.63 开发商 容积率 中国建筑标准设计研究院 承建单位 2012年开发量 住宅面积（㎡） 开盘时间 一室一厅（50㎡） 套 10 % 最高价 3280 湖北州天建筑有限公司 未定 14900.99 二室（75、86、㎡） 套 40% 最低价 2280 银都房地产开发公司 2.22 销售电话 总建筑面积（㎡） 物业管理 物业管理费 目前余量 商业面积（㎡） 竣工时间 三室（90、120㎡） 套 40% 优惠情况 120㎡以上 套 10% 按揭 30 一次性 6918568 6916568 17263.06 18套左右 2362.07 - 50
东海明珠
地理位置 占地面积（㎡） 规划设计 营销策划 2011年开发量 建筑面积（㎡） 物业形态 面积区间（㎡） （套数及比例） 价格（元/㎡） 促销活动 市场推广 目标客户 小区配套 市政配套 后续开发 优势 劣势 备注 多层：均价 派送 回族客户、各乡镇居民 停车位 客运站、学校（二小、二中）、 1栋 2563 8320 明主路 开发商 容积率 新疆至诚建筑勘察设计有限公司 承建单位 2012年开发量 住宅面积（㎡） 开盘时间 一室一厅（50㎡） % 最高价 2980 新疆广建建设有限公司 未定 二室（75、86、㎡） 40 % 最低价 1900 新疆鑫立森房地产开发有限公司 销售电话 总建筑面积（㎡） 物业管理 物业管理费 目前余量 商业面积（㎡） 竣工时间 三室（90、120㎡） 60 % 优惠情况 按揭 30 一次性 6911555 8320 2011．5 - 50 位置相对较好、距离汽车站较近、价格低 周边环境嘈杂、户型设计差、小区规划差。