A.投资性房地产租金收入 B.投资性房地产公允价值变动额 C.出售投资性房地产收到的款项
D.处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积 9.下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。 A.房地产企业开发的准备出售的商品房 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.以经营租赁方式租入后再出租的建筑物 D.企业以经营租赁方式出租的土地使用权
10.下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的有（ ）。 A.应使用“投资性房地产清理”科目 B.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目
C.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目 D.应将实收金额与投资性房地产账面价值之间的差额计入营业外收支
11.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的是（ ）。 A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本
B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入
C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益 D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理 三、判断题
1.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（ ）
2.已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。（ ） 3.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损益。（ ）
4.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（ ）
5.企业采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（ ）
6.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。（ ）
7.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（ ） 8.企业可随意选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（ ） 9.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（其他业务收入）。
（ ）
10.在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。（ ） 11.只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。（ ）
12.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。（ ） 四、计算题
1.A公司为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％，营业税税率为5％。不考虑除增值税、营业税以外的其他税费。A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。A公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2008年1月，A公司自行建造办公大楼。在建设期间，A公司购进一批工程物资，价款为1 800万元，增值税为306万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。A公司为建造该项工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本280万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬263万元。
(2)2008年9月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为30年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。
(3)2009年12月，A公司与B公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给B公司，租赁期为10年，年租金为340万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年12月31日。
(4)该办公楼采用公允价值模式进行后续计量，与该办公大楼同类的房地产在2009年年末的公允价值为2 700万元，2010年年末的公允价值为3 000万元，2011年年末的公允价值为2 900万元。
(5)2012年1月，A公司与B公司达成协议并办理过户手续，以3 300万元的价格将该项办公大楼转让给B公司，全部款项已收到并存入银行。 要求：
(1)编制A公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 (2)计算A公司该项办公大楼2009年年末累计折旧的金额。 (3)编制A公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 (4)编制A公司该项办公大楼有关2010年末后续计量的有关会计分录。 (5)编制A公司该项办公大楼有关2010年租金收入的会计分录。 (6)编制A公司该项办公大楼有关2011年末公允价值变动的会计分录。 (7)编制A公司2012年处置该项办公大楼的有关会计分录。 (单位为万元)
2.甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10％提取盈余公积。有关业务如下： （1）2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价
准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
（2）2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3200万元。
（3）2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。 （4）假定各期租金均按期收到。 （5）不考虑所得税、营业税等因素。 要求：
（1）编制甲公司2010年的有关会计分录；
（2）编制甲公司2011年的有关会计分录；（单位万元）
3.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下： （1）2009年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房地产的公允价值为4500万元。
（2）2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4300万元。
（3）2010年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。 要求：
（1）编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录； （2）编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录； （3）编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录。
4.坤舆公司于2008年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，公允价值为2 100万元，2008年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 200万元，2009年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 150万元，2010年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 000万元，2011年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到2 100万元存入银行。
要求：编制坤舆公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）
5.新华股份有限公司（以下简称新华公司）2007年12月31日将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租。截止到2007年底该办公楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 600万元，已计提减值准备150万元。
要求：
（1）假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧，净残值为零，尚可使用5年，分别做转换日和2008年相关的会计处理；
（2）假定转换后采用公允价值进行后续计量，并且假设转换当日该厂房的公允价值为1 900万元；若假定转换当日该厂房的公允价值为1 600万元；分别做出相关的会计处理。 （3）假定转换后采用公允价值进行后续计量，转换日的公允价值为1 900万元，在2008年底公允价值为1 800万元，2009年底公允价值为1 850万元，做出相应的账务处理。
第十章 负 债
一、单项选择题
1．下列属于流动负债的是 ( ).
A．短期借款 B．长期借款 C．长期应付款 D．应付债券 2．“长期借款\科目用来核算( )。
A．短期借款的本金和利息的增减情况 B．长期借款本金的借入与归还情况 C．既不核算本金也不核算利息 D．应付债券利息的确认
3.企业在无形资产研究阶段发生的职工薪酬应当（ ）。
A．计入到无形资产成本 B．计入到在建工程成本 C．计入到长期待摊费用 D．计入到当期损益 4．逐期计提的长期借款利息应计入( )账户的贷方。 A．应付利息 B．财务费用 C．长期借款 D．待摊费用
5．企业为购建固定资产而借入的长期借款利息应( )。
A．计入“在建工程\科目 B．计入“财务费用\科目
C．在固定资产交付使用或办理竣工决算之前计入“在建工程\之后计入“财务费用\D．在固定资产交付使用或办理竣工决算之前计入“财务费用\之后计入“在建工程\6.某股份有限公司于2007年1月1日溢价发行4年期，到期一次还本付息的公司债券，债券面值为100万元，票面年利率为10％，发行价格为90万元。债券溢价采用实际利率法摊销，假定实际利率是7.5％。该债券2007年度发生的利息费用为（ ）万元。
A.6.5 B.10 C.6.75 D.7.5 7．应付债券折价发行的原因是( )。
A．票面利率高于市场利率 B．票面利率低于市场利率 C．发行公司的财务状况不好 D．发行公司的偿债能力差 8.下列税金中，与企业计算损益无关的是（ ）。
A．消费税 B．一般纳税企业的增值税 C．所得税 D．城市建设维护税 9.企业如果发生无法支付的应付账款时，应计入（ ）。
A．营业外收入 B．管理费用 C．营业外支出 D．资本公积
10.甲企业为一般纳税企业，采用托收承付结算方式从其他企业购入原材料一批，货款为100000元，增值税为17000元，对方代垫的运杂费2000元，该原材料已经验收入库。该购买业务所发生的应付账款入账价值为（ ）元。
A．117000 B．100000 C．119000 D．102000 二、多项选择题
l．长期负债的内容主要包括( )。 A．长期借款 B．应付债券 C．应付票据 D．长期应付款 2．关于债券发行价格,正确的是( )。 A．票面利率等于市场利率时,按面值发行 B．票面利率大于市场利率时,按溢价发行 C．票面利率大于市场利率时,按折价发行 D．票面利率小于市场利率时,按溢价发行 E．票面利率小于市场利率时,按折价发行
3．下列属于“应付债券--债券面值\帐户核算的是( )。
A．按面值发行时,是债券面值 B．按折价发行时,是债券面值减折价 C．按折价发行时,是债券面值 D．按溢价发行时,是债券面值加溢价 E．按溢价发行时,是债券面值
4．债券利息采取到期与本金一起偿还的办法时,企业必须在债券的存续期内定期计提当期应承担的利息支出,即（ ）
A．借：在建工程 贷：预提费用 B．借：在建工程
贷：应付债券一应计利息 C．借：财务费用
贷：应付债券—应计利息