企业近期内有一笔500万元的短期贷款需要归还; 企业目前主要是通过银行贷款来筹措营运资金。
问题:根据以上财务资料,测算该企业的流动资金贷款合理需求量。
14、ABC公司注册资本金1亿美元,主要从事多晶硅的生产和销售。母公司为美国纽交所和英国AIM上市公司,主要从事多晶/单晶硅片的生产和销售,目前为全球第三大硅片生产商。
2010年,客户向C行申请3000吨/年多晶硅项目固定资产贷款。该项目为2010年SC省50个重大项目之一,预计总投资30亿元人民币。该项目于2010年4月正式开工建设,将于2011年10月投产。预计达产后企业年均销售收入10亿元,年均利润总额3868万元,销售利润率3.84%。项目资金来源中,企业拟投入自有资金16.45亿元,另外需从银行贷款14亿元。
客户经理和风险经理经过调查分析,得出以下结论: 1、该项目存在一定竞争优势;
2、存在技术及环保风险。由于国内多晶硅生产过程中废气回收工艺不完善,尾气中SiCl4不能完全实现循环利用,对未能循环利用部分采用碱液吸收方法进行处理,该处理方式对土壤土质在一定程度上造成破坏,因此目前国内生产工艺在消耗了较高能耗的同时,可能造成比较严重的环境污染。另外,与德美日七大集团相比,国内主流生产线设计生产成本高出国际先进水平约1.5-2倍。
3.存在市场风险。目前,我国太阳能电池98%用于出口,光伏产业的终端产品市场主要集中在欧洲、西班牙、美国等发达国家或地区,主要依赖这些国家的财政补贴等政策推动。
问题:
综合以上信息,对试从产业政策和风险等方面对项目进行分析并作出合理的风险安排。
15、2009年6月,Z银行北京分行审批通过给予A臵业有限公司房地产开发贷款人民币3亿元,贷款用途仅限于申请人子公司B房地产开发有限公司所在的某项目工程款及材料款的支付,并根据项目建设进度分期发放。这笔贷款于2009
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年6月30日发放2亿元,2010年3月31日发放1亿元。
问题:1、请结合《固定资产贷款管理暂行办法》,分析本案例中贷款管理的重点和难点。
2、银行可采取的合理措施。
16、借款人S由于生产经营的需要,向银行A申请流动资金贷款。该银行对项目进行了综合分析:预计2010年销售增长率12.2%,营运资金需求量12573万元,借款人自有资金1043万元,已有他行流动资金贷款9520万元。
问题:
1、S公司申请3000万元的贷款,主要应根据信贷新规哪些规定?是否合理? 2、如果S公司筹集有资金5000万元,其中3000万元归还了其他行的流贷,银行A能否受理通过S公司3000万元的贷款申请?
17、借款人成立于2005年6月,注册资本2亿元,是某电力集团有限公司、某发电公司和某境外投资公司三方按照50%、25%、25%的比例共同出资设立的企业,经营期限25年。
项目总建设规模10万千瓦,国家有权部门已核准该项目建设,省有关部门批复同意本项目滩涂用海160亩,项目环境影响报告已报省有关部门待批。项目总投资9.3亿元,其中固定资产投资总额9.2亿元,流动资金投资1000万元。项目资本金2.84亿元,占项目总投资的30.5%。申请银行贷款6.4亿元。
本项目采取特许经营的方式运作,在特许经营期内执行两阶段电价政策,在机组累计等效满负荷发电小时数达到3万小时前,享受上网电价的政策扶持,经评估测算效益尚可。项目大股东电力集团公司同意出具在项目建设、运营期给予项目公司必要的支持以保障银行贷款安全的承诺函。拟采用电费质押的方式进行担保。借款人尚未与省发改委、省电力公司签订《特许权协议》、《购售电合同》。
问题:请试从产业政策方面和风险方面对该项目进行简要评价,并提出授信建议方案。
18、借款人A为某省会城市一所民营房地产企业,注册资本2000万元人民
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币,三级资质,从事建筑施工、房地产开发业务多年。借款人正在开发的项目有L项目和M大厦项目。L项目建筑面积59858平方米,总投资2.03亿元;M大厦建筑面积37860平方米,总投资2.30亿元。此次申请为L项目发放房地产开发贷款,期限3年。
截至上年末,借款人A所有者权益7160万元,其中实收资本2000万元,资本公积2600万元(公司购臵的80亩土地评估增值),未分配利润2560万元。资产负债率85%。
L项目为高档公寓楼,由2栋28层临街大户型商住公寓楼组成,地处本市中心商业区,周边配套设施完善,交通便利。项目周边商业用房销售均价为10000元/平方米,普通住宅的销售均价为3200元/平方米,公寓的销售均价为4800元/平方米。本项目计划定价为商业用房10000元/平方米(1-3层),公寓(4-28层)销售均价为4500元/平方米,预计可实现销售收入2683亿元,实现利润5043万元,投资利润率为24.8%,销售利润率为18.8%。
本笔贷款拟采用在建工程抵押及保证的担保方式。截至申贷时,借款人已向该项目投入资金6150万元,如果银行贷款8000万元全部投入该项目,按实际投入成本计算,可形成在建工程价值1.415亿元,贷款抵押率为56%。同时追加N建设集团连带责任担保。该集团资产负债率68.9%。本项目的“四证”及相关建设手续齐备。
借款人已承诺银行,全部按揭贷款业务将在该行办理。
客户经理和风险经理还注意到:本市高档商品房销售量所占比重极低;M大厦完成投资额不足总投资的一半,且存在较大金额的施工单位垫资,资金缺口较大;借款人银行借款数额已达9100万元(短期借款6100万元,中长期借款为3000万元),与其开发项目的周期不匹配。
问题:试分析该L项目的有利条件和风险因素。
19、借款人B属于省一级广播电视媒体,隶属于省广播电视局。借款人收入包括财政补助收入、上级补助收入、事业收入、其他收入等,其中事业收入以广告收入为主。支出主要包括上交上级支出、提取修购基金、事业支出、缴纳销售税金等。借款人在区域内具有垄断优势,广告收入有一定的保证,发展前景良好。
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现申请“广播电视中心”项目固定资产资产贷款5亿元,拟采用电视台广告收费权质押。
本项目是省年度重点建设项目,项目建议书和可行性研究报告已由省发改委批复,四证俱全。项目总投资9.2亿元,其中自筹资金4亿元,项目资本金为4.07亿元,申贷时自筹资金已到位1.35亿元。根据省政府《关于研究广播电视中心建设问题的会议纪要》,项目资本金筹措方案为:
1、省财政出资1.8亿元,已到位4000万元,其余1.4亿元由省广播电视厅根据项目工程进度向省财政厅申请列入分年度的财政预算。省财政在以前年度属于盈利财政,但由于政府融资平台项目的铺开,负债率急剧提高。
2、省医科大学附属医院购买原广播电视大楼,支付价款为6000万元。 3、省广播电视局筹措资金1.67亿元,已到位9500万元,尚未到位的7200万元由借款人在2009-2011年事业收支结余和修购基金中解决。
问题:
1、请对项目的有利条件和风险因素进行分析。
2、谈谈电视台广告收费权质押等新型权利质押方式的法律风险。
20、2009年12月,C银行经审批同意给予A公司1亿元的经营性物业贷款额度。按照借款人申请用途,2010年1月向A公司发放了3000万元贷款,其中部分采取了自主支付方式,这些支付事项具有笔数多、金额小、频率高的特征。
通过账户分析,有140万元款项,申请的自主支付事项主要是支付C公司绿化费100万元、支付D公司广告费40万元,由于借款人已运用其在他行的自有资金对这两笔费用进行了支付,造成该两笔款项的原有用途不复存在,仍然留存于借款人在该行的结算账户中。借款人要求将此笔信贷资金同名划转至他行账户。
问题:
1、上述3000万元贷款管理的重点和难点是什么?
2、可采取何种措施,对自主支付计划用途变更下的贷款资金进行监管? 3、是否可接受借款人的要求?
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21、某支行申请为R公司新增办理小企业“速贷通”业务,金额1170万元,期限12个月。贷款用途为代理BJ电视台科教频道广告资源、支付BJ电视台广告费等。抵押物为该公司借款单位法人代表及股东个人的四套商品住宅,总评估价1770.96万元,抵押率66%。
经调查,R公司已连续5年买断BJ卫视部分黄金标板,拥有BJ电视台广告资源代理权。截至2009年末,该公司资产总额2016万元,流动资产1947万元,资产负债率40%,流动比率2.4,速动比率2.0,利润总额458万元。
经进一步调查,发现以下情况值得关注:
1、2009年来,受经济危机影响,广告客户的流失引起广告代理价格的下降,该公司销售水平有较大程度的下滑,经营出现一定的波动。
2、企业资产结构中,流动资产占比较大且半数为账龄较长的其他应收款项。 3、抵押物评估日期为2010年2月,正值本市房地产价格高速上涨期间。申报书中的抵押率66.1%为不含贷款利息的比值,若利率价格上浮20%以上,将达到甚至超过70%的上限。
4、抵押权人未能提供本人非唯一生活居住用房证明。R公司申请贷款的抵押物为公司法人代表亲属名下的2套房产和另一股东个人名下2套房产,两个产权人各一套相对较大的房产的评估值合计约990万元。
该客户预计至2011年6月,公司能够实现销售额约8000万元,需支付广告成本6000万元左右,该公司自有资金及销售回款支付5000万元左右,资金实际缺口为1000万元。
问题:根据上述资料,银行应给予多少授信为宜,并采取哪些风险防范措施?
22、XX微硬盘科技有限公司是A省政府为调整产业结构引入的重点项目。项目资本金2000万美元,规模为年产360万台一英寸微硬盘。其中美国I公司以1GB一英寸硬盘专有技术作价入股,占股25%;其他公司股东以现金出资。A银行为其提供固定资产贷款5亿元,期限4年;流动资金贷款1亿元,期限3年。
XX微硬盘公司2002年8月开始建设微硬盘生产厂房,2003年2月开始试生产,2003年末正式投产。但是,2003、2004和2005年的产量分别只有设计产能
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