城的形态,主要的空间围何及引导关系
村的形态,步行尺度的连续街道界面的形成 到此结束。
这个方案由于考虑了太多的经济,土地制度级经营方面的因素,所以最终方案走向了一个比较务实一点的方向。
在思考方案之前,看了一本北大博士后的专题研究,主要介绍了在现有体制及法律基础下的城中村土地改制的问题。
造成城中村产生的根本原因,在于我国土地的城乡二元制。在高速化的城市发展过程中,村民的耕地被征用,以征用的方式成为国有土地,纳入城市规划当中。而保留下来的宅基地由于土地性质依然是属于集体所有,所以难以划入城市统一的规划管理当中,而且由于集体土地不能转让,买卖其使用权,在大规模的外来人口涌入的情况下,村民便大量的种房子,以租房的方式来获得土地所带来的利益。 将集体土地转变为国有土地有两种方法: 1.常见的政府以“征用”的形式从村民手中得到土地 2.就是书中所探讨的“改制”
简单地说,改制就是 先将全部村民的农村户籍转为城市户籍,然后成立股份公司,土地由集体转为国有,成立董事会,街道居委会等。股份公司拥有土地的使用权。
深圳广州一些村子已经完成了这样的土地改制,方案中的下沙村就是这样的。
所以,在这种前提下,方案中,改造的主体就是村股份公司了。村公司,没有开发商那样巨大的经济实力,所以开发 的过程是 由点 到县,到面的过程,也是一个经纪上的考虑,前期的收益可以作为后期的投入。在房价上,也必然有着很高的竞争力。
另外,现实中也有很多中高档的住宅是紧挨着城中村的,一般来说,都是地段比较好的地方。
原本散落在街头巷尾的商业集中在了高层的裙房内,这样也在不同程度上改变了村里人的日常生活方式 散落的商业依然保留,而是将临街的商业裙房由独立的改变为联系起来的整体,可以适应较大规模及较高档次商业的需求,开放的公共空间,成为了一个整体的系统后,人们就可以在购物休闲的过程中相遇,交往。
其实图打出来后,发现很多问题,表达方案本身,都由些遗憾,甚至还有画图的错误。 能不能拿到奖,也看造化了,这个过程很累人,但也很有趣,就当作享受了,呵呵 另外,再谈一下我对建筑涉足社会问题的看法:
社会问题,建筑和规划永远不可能解决,但社会的进步是全社会每个人的共同参与下推动的,在这个过程中,建筑师,规划师是占有一定的位置的,起着一定的作用。任何个人或者某一单个的专业是解决不了的,比如政客,经济学家,都不可能解决任何一个社会问题。所以关于这点,很多人都提出一个方案,最多只是建筑师的个人理想而已,其实我觉的不是这样的,在一定的条件下,建筑师也是可以出来说话的。
在这一点上,做的比较成功的是台湾的建筑师谢英俊,他的那套建筑体系,从技术上来讲,也是存在一些问题,但他提出的建立农村建房合作社的想法,在河南的兰考目前正在开展中,台湾的邵族建房合作社,
在经历了近8年的发展,已经取得了成功。这些建筑之外的成功,建筑师个人的力量远远无法构建起来,而在一定的社会背景下,建筑师的涉足也是对社会的推动。