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室外排水系统采用雨、污分流制。生活污水经化粪池处理后，由小区污水主干管接入建设路市政污水管网；室内排水系统采用生活污水、生活废水合流制。
根据《民用建筑防火规范》的规定，小区设置消防给水系统。小区室外消火栓系统采用低压制，给水管道为150mm的环状管网。室内消火栓系统采用临时高压给水系统，在小区地下建筑内设稳压型缓冲多级消防泵。消防报警设有火灾自动报警系统，联网控制。整个小区消防工作由当地消防大队负责。
（四）采暖通风系统
多层住宅采用上供下回单管顺流式同程系统，双立管供回水系统，在楼梯间管井中设控制阀，分管控制；高层建筑采暖系统分高、低两区，为上行下给同程式供暖。采暖管路中最高点设置自动排气阀，最低点设置手动泄水阀。在小区内设置一座热交换站，供热采用70—90℃低温热水，由城市热网集中供应，热力外网由当地热力公司提供。
住宅楼内采用自然通风，卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道。 （五）电源
项目电源由市政10kV电路引入，电源线两根一备一用，导线截面积50mm2，通过一分三分接线箱，从分线箱引到箱式变电站，箱式变电站容量为630kVA，箱式变电站的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。环形配电柜每二至三个单元设置一处，其电源引自相应的箱式变电站。电力保证由当地供电局供应。
（六）户型设计
项目主要物业类型为住宅、商服和车库。拟建建筑物分类及户型配比
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情况见表3—1、表3—2。
表3—1 拟建建筑物分类表
建筑物 楼号 1# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 建筑分类 多层 多层、中高层 多层、中高层 高层 高层 低层 多层 层数 6层 6层 6层 18层 18 2 5 高度 17.9米 18.8米 18.8米 53.6米 53.6米 7.2米 15.9米 备注 局部七层和八层，七层楼高21米，八层楼高23.3米 局部九层高28.2米 表3—2 户型配比指标一览表
项 目 总户数 面积<90 m 面积>90 m 22户数 681 526 155 面积（m） 60704.58 42688.22 18015.76 2户型比例（%） 100 77.24 22.76 面积比例（%） 100 70.32 29.68 3.1.3主要建筑材料选材论证
多层建筑墙体为砖混结构，外贴聚苯板，材料为红砖或多孔砖；高层建筑采用框架结构，墙体采用空心砖或多孔砖，外贴聚苯板，填充物为水泥加砌块。与传统建筑相比，建筑围护结构有较大的改善，传统的建筑外围护结构往往是承重功能与保温隔热功能相结合，构造较为简单，单纯用砖石、混凝土或木材构成，本项目采用空心砖等新型墙体材料，保温隔热功能较好。
建筑物外门采用金属门板，采取厚玻璃棉板或厚岩板为保温隔音材
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料，窗户玻璃采用三玻中空玻璃，具有优良的保温、隔热、隔音等性能和节能效果。
散热器采用铸铁M312型散热器，散热面积0.24m2/片，管材为PPR管。在散热器的选型上，铸铁M312型散热器已属淘汰落后产品，散热效果不佳，建议应选用北京盛春建材厂或当地乐嘉建材厂生产的60、70（进水口、出水口之间距离）的散热器。 3.1.4采暖系统运行评价
多层建筑采用上供下回单管顺流式同程系统，双立管供回水系统，在楼梯间管井中设控制阀，分管控制，每个房间采暖形式为单管水平串联。高层建筑采暖系统分高、低两区，高区工作压力为0.8MPa，低区工作压力为0.6MPa，采暖系统为上行下给同程式。1—6层采暖接集中供热管网，7层及7层以上采暖接换热二次供水供暖。高区供热由两套换热机组换热加压后直接供热。采暖管路中最高点设置自动排气阀，最低点设置手动泄水阀。
与传统的建筑相比，传统的建筑采暖系统，只是简单的管道接通暖气片组成，或是一家一户的取暖炉灶，存在着室温冷热不均，调节控制困难，无法进行计量等问题。本项目整个供热系统由各个区块组成的区域系统，可实现室温根据需要自动控制调节，达到自动调控与计量。 3.2设备选择原则及对比评价 3.2.1设备选择原则
（一）技术先进、操作简单、维修方便、高效低耗、运行可靠。 （二）各设备间相互适应、能力匹配、运输畅通，避免环节中出现“瓶
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颈”现象。
（三）尽量选用相同型号、规格的设备，以便于备品、配件的互换，减少其备用量。
（四）以国产的技术先进，性能可靠的设备为主。 3.2.2主要设备情况
高层建筑安装消防电梯8部，箱型变压器三台，容量为630kVA，配电开关柜三台，消防设施10套，生活给水泵4台，加压风机8台，柴油发电机一组；以及安全防护系统、餐饮设备、办公设备等。 3.3厂区布置原则及主要内容 3.3.1场地布置原则
根据本市规划管理有关规定，本项目规划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将项目打造成当地的示范性生活小区。本项目已经对项目总平面布置进行了周详的论证和合理的规划，使项目规划、布局与当地区城市规划相匹配。因此项目选址应注重地势平坦、地质条件稳定，便于建设，同时区位优越，交通便利等原则。居住小区的规划部局，综合考虑路网结构与住宅部局、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系，构成一个完整的、相对独立的有机整体，并遵循以下原则：
（一）项目选址要考虑地形特点，根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要。
（二）方便居民生活，有利组织管理。 （三）合理组织人流、车流，有利防卫。
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（四）供电、通迅、路灯等管线地下埋设。 3.3.2场地布置
XX项目，选址位于市区正阳街东侧，东大街西侧，北大街南侧，该项目共建七栋商住楼和公建物业及古城，占地面积35600平方米，其中1#、4#、5#、8#、9#楼及物业古城占地23734平方米，6#、7#楼占地11866平方米，项目区内道路基本无需新建。
项目区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。为防止市政道路雨水流进项目区域，入口处道路纵破按千分之四进入。冬季取暖采用集中供热，生活污水经全封闭积水井沉淀后，排入城市污水管网进入城市污水处理厂。项目场地总平面布置见附件“平面规划图”。
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