C.之前商量好看房时间后，无需再提前与客户联系确认 D.只需按时到见面地点即可，无需提前
三、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确选项的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。） 1.电话访问的优点有（ ）。
A.比较集中 B.不受时间的限制 C.不受地点的限制 D.不受天气影响 2.房地产经纪人在取得客源委托后，及时将其录入客户管理系统，录入时必须保证客源信息的（ ）。
A.时效性 B.完整性 C.唯一性 D.真实性
3.对房地产经纪机构和人员来说，下列属于房地产经纪服务基本要求的是（ ）。 A.提供必要的资料 B.实地看房
C.房地产交易相关信息及时告知和披露 D.维护委托人的合法权益
4.邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有（ ）。 A.如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理 B.如果邱某18周岁，则可自行办理
C.如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理 D.如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理 5.房屋状况说明书的信息来源包括（ ）。
A.房屋登记簿 B.房地产经纪机构信息 C.房地产权利证书 D.实地看房情况 6.房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有（ ）。
A.确定并核实看房时间 B.确定并核实看房见面地点 C.询问看房人的体貌特征 D.建议业主掩盖房源缺陷 7.下列属于商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续情况的是（ ）。 A.该商品房不在预售许可范围内
B.该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表不超过四个月 C.该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 D.房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 8.北京市存量房网上交易信息公示的有（ ）。
A.拟转让房屋的发布编号等房源信息 B.购房业主信息
C.每日存量房网上签约的套数、面积 D.房地产经纪机构网上签约后退房信息 9.房地产经纪机构居间或代理存量房买卖的，应该（ ）。
A.有“专用账户”的房地产经纪机构，无须通过“专用账户”划转交易结算资金 B.有“专用账户”的房地产经纪机构，须通过“专用账户”划转交易结算资金
C. 未设立“专用账户”的房地产经纪机构，可自行或委托其他经济组织代收代付存量房交易结算资金
D. 未设立“专用账户”的房地产经纪机构，不得自行或委托其他经济组织代收代付存量房交易结算资金
10.房地产经纪机构应妥善保存（ ）。
A.《房地产经纪服务合同》 B.《房地产经纪管理办法》
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C.《房地产交易合同》 D.《房屋状况说明书》
四、综合分析题（共10题，每题2分。每题的备选项中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确选项的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。）
（一）
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、 音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。
1. 李某在接受张某委托后，应在第一时间（ ）。
A.进行房源现场勘查 B.确定价格 C.核实产权 D.发布信息 2. 下列属于物业现场勘查表中区域因素包含项的是（ ）。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业面积 3.如果客户实地看房后的反映是“对房源满意，但觉得价格高”时，李某应采取的对策是（ ）。 A.分析房源具有的优势 B.明确客户的购房需求 C.分析客户的购买能力 D.及时了解客户最高购买价 4. 李某带客户看房，主要包括的内容有（ ）。 A.首次看房按时到达就行了
B. 出发前仔细阅读已经搜集到的房屋介绍资料，再次确认已准确掌握该房屋的各项信 C.向客户介绍周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况 D.按选择好的路线带客户到达所看房屋
5. 在实地看房过程中，李某应避免张某和客户直接议价，其原因是李某希望（ ）。 A.产生买卖差价 B.保证看房顺序
C.留有议价协商余地 D.充分说明房屋实物状况
（二）
张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90㎡，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最 终购买了一套比较满意的住房。
1. 若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以（ ）。 A.为张某提供更优质的服务 B.保障张某的权益
C.代替张某签订房屋买卖合同 D.将张某的购房款放到其银行账户里 2. 王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（ ）。
A.全力说服张某购买该套住房 B.承诺尽力压低该套住房的成交价格 C.询问张某对该套住房的不满意之处 D.进一步明确张某的购房需求 3. 张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（ ）。 A.存量房买卖合同 B.房屋出售委托合同 C.房屋承购委托合同 D.房屋出租委托合同 4. 王某应为张某提供的物业交验及后续服务有（ ）。
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A.协助购买日用电器 B.协助清扫及布置房屋 C.协助水电费交接 D.协助有线电视过户 5. 关于王某在房屋带看中，需要注意的事项有（ ）。
A.首次看房应提前半小时到达 B.规划选择好的路线带客户看房
C.带客户直接进去业主房间看房 D.帮客户询问业主一些客户关心的问题
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