能/价格比。
易维护性原则：因为系统复杂，要保证日常运行，系统必须具有高度的可维护性和
易维护性，尽量做到所需维护人员少，维护工作量小，维护强度低，维护费用低。
开放可扩展性原则：系统应能兼容不同厂商、不同协议的设备和系统的信号传输，
各子系统可方便进出系统。 1.2供配电子系统
根剧建筑的特点，建议选用供配电专用自控系统对供配电系统中的高低压电力设备的切换与控制进行管理，以达到节能目标。楼宇自控系统除只对变压器冷却风扇进行开关控制外，对供配电系统只监测，不控制。楼宇自控系统通过Ethernet网可与供配电专用自控系统等系统联网。
监控内容
楼宇自控系统主要对该系统中的设备运行状态及运行参数进行监测，具体的监测内容如下。
① 高压开关柜 ? 进线的三相电压 ? 三相电流 ? 两路功率因数 ? 能量计算 ? 监测负荷过载 ? 监测跳闸报警 ? 开关状态 ? 跳闸报警 ? 切换报警
② 变压器
? 变压器温度及高温报警 ? 变压器冷却风扇开关控制 ? 变压器冷却风扇开关状态
③ 低压开关柜 ? 进线的三相电压
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? 三相电流 ? 两路功率因数 ? 能量计算 ? 监测负荷过载 ? 监测跳闸报警 ? 开关状态 ? 跳闸报警
④蓄电池/发电机
蓄电池的电荷、过充电和温压报警及电源状态 蓄电池的开关状态、跳闸报警、储油量及漏油报警 发电机的手/自动状态
监控说明
对于电流, 电压的监测, 楼宇自控系统主要的功能是做监测, 记录, 报警的用途. 系统会对各返回数值做记录, 预设值为24小时. 如有需要, 可对有关的监测对象作长时间的监测记录, 有关数据可输出至其它第三方的软件, 如 Excel 等, 以作数据管理及分析用途. 同时系统也允许用户对各监察对象预设上下报警值, 上下预警值, 报警提示, 及报警等级, 当监察的对象超出预设值, 楼宇自控系统会以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员做出相应的处理工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日后检查之用.
对于开关状态, 电源状态, 故障报警, 等开关量输入点, 楼宇自控系统主要的功能是做监测, 记录, 报警的用途. 系统会对各返回数值做记录, 预设值为对上十次状态改变. 对于每个报警点, 楼宇自控系统允许用户预设报警提示, 及报警等级, 当监察点报警时, 楼宇自控系统会以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员做出相应的处理工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日后检查之用.
对于变压器冷却风扇的监控, 楼宇自控系统会主要时根据变压器的开关状态来联锁风扇开关控制. 除了监测风机的状态, 故障外; 楼宇自控系统允许用户自行设定风机状态与控制之间的联锁监测功能. 在设定此功能后, 楼宇自控系统会自动监测风机的状态是否与控制要求一致, 如果不一致时, BA 系统会同时定义此状态点与控制点是故障的, 并以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员做出相应的处理工作.
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而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日後检查之用. 另外楼宇自控系统允许用户自行设定测量设备的累积运行时间, 以便维修人员在设备运行至一定时间後, 进行维修工作。
1.3照明子系统 监控内容
泛光照明、立面照明、庭院公共照明、广告照明 ? 照明开关状态 ? 照明开关控制
监控说明
通过控制照明回路的按照时间、相互的逻辑关系定时通断，可以控制车库、泛光照明、立面照明、走廊公共照明、庭院公共照明、广告照明。楼宇自控系统可以方便的开、关照明系统的每一组照明和设备，设定和修改时间表，达到了系统最优化管理。通过成祥科技软件可以实现定时控制、中央监控等功能。
智能照明管理系统是一套理想的能源管理系统，另见智能照明管理系统部分。智能照明管理系统可与楼宇自控系统等系统联网。
1.4给排水系统
监控内容
BA 系统将会对下列设备进行监控: ①生活水泵房 ②地下车库停车场排水 监控说明 ①水池水位监控
现场控制器会监测有关的水池水位, 并根据水池的高低水位启停相应的水泵, 以保证水位保持在控制的范围内. 有关的控制过程,楼宇自控系统也会一一记录, 以作日后检查之用.
②设备累计使用时间
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楼宇自控系统允许用户自行设定测量设备的累积运行时间, 以便维修人员在设备运行至一定时间后, 进行维修工作.
③水泵故障报警监察
现场控制器会监察水泵的故障报警. 在有报警时, 停下此水泵并以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员安排有关人员做检修工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日後检查之用.
④水泵状态监测
楼宇自控系统允许用户自行设定水泵状态与控制之间的联锁监察功能. 在设定此功能後,楼宇自控系统会自动监察水泵的状态是否与控制要求一致, 如果不一致时,楼宇自控系统会同时定义此状态点与控制点是故障的, 并以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员做出相应的检修工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日後检查之用.
1.5暖通空调子系统
监控内容
暖通空调系统包括：冷热源系统、空调机组，新风机组，通风系统，风机盘管系统。
①冷热源系统
楼宇自控系统会对以下设备进行监控
冷冻主机
冷冻水一次循环泵 冷却塔 冷却水泵 热水循环泵 生活热水循环泵
②空调机组 ③新风机组 ④通风系统
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空调送排风机 排风、排烟风机 ⑤风机盘管系统
监控说明
①冷热源系统
控制系统按每天预先编排的程序对设备进行优化控制，具体功能如下： 控制冷冻机启停； 监测冷机运行状态； 监测冷冻机故障报警； 监测设备手/自动状态； 控制冷冻水泵启停； 监测冷冻水泵的运行状态； 监测冷冻水泵故障报警； 监测冷冻水泵手/自动状态； 控制冷却水泵启停； 监测冷却水泵运行状态； 监测冷却水泵故障报警； 监测冷却水泵手/自动状态； 监测冷却塔高/低液位； 控制冷却塔风机启停； 冷却水塔高/低液位报警； 加热器开关控制； 冷却水低温报警；
测量冷冻水供/回水间的典型压差； 测量冷冻水/采暖热水供/回水温度； 测量冷却水供/回水温度； 测量冷冻水回水流量；
通过度量冷冻水的总供／回水温度和回水流量，计算出空调系统冷负荷；
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