吉林省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的对象试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。 A：合同约定面积 B：产权登记面积 C：房屋预测面积 D：房屋实测面积 E：土地
2、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素
3、耕地占用税的特点包括__。 A．具有行为税的特点 B．征税对象为国有土地 C．征税对象为个体用户
D．具有税收用途补偿性的特点 E．实行一次性征收
4、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地
5、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：17．5 B：25 C：62．5 D：5
E：时间因素
6、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】
A：残余法 B：剩余法 C：成本法
D：收益还原法 E：时间因素
7、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值
C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地
8、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为。 A：1：2000～ 1：5000 B：1：1000 ～1：2000 C：1：500～1：1000 D：1:100～1:1000 E：土地
9、下列选项中，属于流转税的是__。 A．增值税 B．消费税 C．财产税 D．关税 E．营业税 10、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地
11、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 12、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值
D：重值完全价值 E：土地
13、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。
A．2008年6月1日 B．2009年9月1日 C．2008年12月1日 D．2009年1月1日
14、下列关于建设项目用地预审．表述不正确的是__。 A．建设项目用地实行分级预审
B．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审
C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审
15、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。 A．自然肥力和人工肥力 B．经济肥力和有效肥力 C．经济肥力和潜在肥力 D．有效肥力和潜在肥力 16、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。 A：以资质等级较低的单位为准 B：以资质等级较高的单位为准 C：取联合各方资质等级的平均值 D：需资质评定机构重新评定 E：35％～50％ 17、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是。 A：由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B：由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C：以1米为级距，则2～3米级距内的地价为7～8米级距内地价的1．230倍 D：表中数据可直接用于计算平均深度百分率 E：合法性
18、级差地租是归土地所有者占有的（）。 A．平均利润 B．垄断利润 C．超额利润 D．边际报酬 19、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。 A．A县人民政府
B．A县人民政府国土资源管理部门 C．W市人民政府
D．W市人民政府国土资源管理部门 E．H省人民政府
20、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析 B．整体控制 C．主导因素
D．土地收益差异
21、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。
A：土地使用权出让，宗地地价92万元 B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C：标定地价评估，宗地地价106万元 D：土地使用权转让，宗地地价101万元 E：合法性
22、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。 A．1 B．2 C．3 D．4 23、”园地”不包括__。 A．果园 B．苗圃 C．桑园 D．橡胶园
24、普通股股东的权利不包括。 A：参加股东大会的权利 B：股票转让权 C：要求赎回权
D：公司剩余财产的分配权 E：土地
25、我国土地市场中转移的是__ A．土地的实物形态 B．土地产生的产品 C．土地使用权 D．地表建筑物
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是__。 A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押
C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押
2、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】
A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：市政代征用地比例
3、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】 A：土地价格水平 B：土地供需状况
C：国民经济和社会发展规划 D：上一级土地利用总体规划 E：土地质量特征
4、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。 A．直接调控 B．间接调控 C．全面调控 D．片面调控 5、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从__起补缴税款。 A．改变用途 B．未改变用途
C．占用耕地结束时间 D．占用耕地开始时间 6、基准地价的特点为__。 A．全局性 B．分用途 C．平均性
D．有限性和实效性
7、下列统计指标中，__属于总量时点指标。 A．商品房销售收入 B．写字楼空置率 C．利润率
D．固定资产净值
8、按城市行政等级可将城市分为__。 A．建制镇 B．县级市 C．地级市 D．首都 E．直辖市 9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，士地使用权的出让，由__负责，有计划、有步骤地进行。