11）、维护好阀门，杜绝水的无效旁通和排污等渗漏产生的隐形能耗。 12）、做好系统水质处理和换热设备清理，使系统高效运行。 l 管理
采用一定的计量方法加强对空调操作人员的培训，提高管理人员素质，实行空调操作人员操作证制度。暖通空调工程项目，应有较详细的冷热负荷计算书和采取了哪些节能措施，目前很多设计人员都将概算指标一再加大，使冷、热源主机长期在低负荷、低效率下运行。各项调节和节能措施的实施，都与操作人员的技术直接相关；具备必要的制冷空调知识；要懂得根据室外参数的变化进行调节；要懂得如何调节才会节能。 l 改造
改造意味着投入，但投入就会有回报
1） 维修保养冷水主机，保证四台主机制冷剂、润滑油、运行参数处于正常范围。 2） 测量系统流量，进行水力平衡调节，根据贵大厦水系统管径偏大的特点，调节系统，增加末端阻力，为小流量运行的水力平衡创造条件。
3） 配合负荷变化，部分更换小功率水泵，并适当增加变频控制。 4） 维修、维护空气处理机组，对机组风机采用变速调节措施。 5） 清洗冷却塔。
6） 详细调查实际的空调管路系统，改造不合理的管路。 物业节能降耗方案与措施参考 一、物业自用能耗的节能降耗方法 （一）物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。 2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。 卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。 （二）物业住宿员工水电能耗 1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表 月 份 4月-10月 北方执行时间 夜间 开灯时间：20:00 熄灯时间：22:00 11月-次年3月 夜间 开灯时间：17:00 熄灯时间：21:00 南方执行时间 夜间 开灯时间：20:00 熄灯时间：22:00 夜间 开灯时间：18:00 熄灯时间：21:30 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。 3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。 （三）餐厅水电能耗
1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等
特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。
3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法（一）小区室内公共照明设施运行能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。
3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。 （二）小区日常室外公共照明设施运行能耗
1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：
（1）项目正常运行阶段 小区室外照明运行时间表 照明使用时间 4月-10月 照明设备 路灯 北方 开灯时间： 18:00-19:30 熄灯时间： 次日05:30 南方 开灯时间： 18:30-20:00 熄灯时间： 时 （含12小04:30—次04:00-05:00 日时）。 备注 每日运行时间不超过12小柱灯 开灯时间： 18:00-19:30 熄灯时间： 次日05:30 开灯时间： 19:00-20:00 熄灯时间： 日04:30—次04:00-04:30 开灯时间： 18:30-20:00 熄灯时间： 21:30-22:00 草坪灯 开灯时间： 18:00-19:30 熄灯时间： 21:00-21:30 草坪灯原则上不允开启，只有在重大节日和活动时使用。 11月-次年3月 路灯 开灯时间： 17:00-18:30 熄灯时间： 21:30-22:00 开灯时间： 17:3018:30 熄灯时间： 22:00-22:30 开灯时间： 18:00-18:30 熄灯时间： 22:00-22:30 开灯时间： 18:30-19:30 熄灯时间： 21:30-22:00 每日运行时间不超过12小时 （含12小时）。 柱灯 开灯时间： 17:30-18:30 熄灯时间： 21:30-22:00 草坪灯 开灯时间： 18:00-19:00 熄灯时间： 21:00-21:30 草坪灯原则上不允开启，只有在重大节日和活动时使用。