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可持续发展的必然选择.
1.3.3项目情况介绍
本项目是江西达仁现代农业有限公司根据世界农业的走势和我国农业发展现状，结合泰豪集团发展战略，拟投资兴建的生态农业循环经济现代农业园项目。该项目瞄准现代农业的至高点，以发展农业循环经济为切入点，建立农业循环经济的农业产业内部循环模式，走猪一沼一菜（果）－生态庄园发展道路（见图一），总体规划面积3000亩，建设集现代养猪、特种种植、生物质能源、农产品深加工、都市生态农业庄园为一体的现代农业循环经济发展园区。工程一期规划建设630亩（规划见附件一、二），建设五个功能区，以现代生猪养殖为主的生猪养殖区；以生物质能源采集加工的沼气生产采集区；以日光温室栽培技术推广为主的现代农业种植区；以中华鲟养殖为代表的现代立体养殖区和以满足南昌市市民归隐山林，回归自然的生活方式的都市生态农业庄园。
养猪场（厕所）粪便 沼 气 池 生态庄园 果蔬 （养鱼） 图一：项目生态农业循环链图
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1.4 可行性研究的范围及内容
1、 项目研究农业循环经济国内外现状、国家对农业循环经济发展的政策支持、我省农业循环经济状况等；
2、项目研究公司农业循环经济的项目措施、公司农业循环经济产品的市场供给需求分析、提高现代农产品质量、改进服务，积极参与市场竞争，不断开拓新市场的有效措施等；
3、项目将在江西省南昌县蒋巷镇建设一个630亩的现代农业循环经济示范园，对该项目从选址到项目建设方案进行分析；
4 、为本建设项目进行投资估算、经济分析，定量地计算出投资形成的固定资产、销售收入、利润、税金、项目投资的回收期等技术经济指标。
1.5 主要技术经济指标
本建设项目总投资15044.87万元，其中新增固定资产投资12695.59万元，流动资金1200.88万元，建设期利息1148.40万元。资金来源：向银行融资10000万元，其余部分企业自筹。
达产后，本项目的主要技术经济指标（年平均）如表1－1所示：
表1－1 项目主要技术经济指标
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 3 3.1 3.2 3.3
生产能力
指标名称
单位 头 m3 万元/年 尾 户 人 万元 万元 万元 万元
数量 10000 2450 11.60 266800 40 94 15044.87 12695.59 1148.40 1200.88
备注 达产年 达产年 达产年 达产年
育肥猪 沼气
果蔬苗木 鲟鱼
生态庄园
职工人数 项目总投资 建设投资 建设期利息 流动资金
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4 资金筹措 4.1 项目资本金
4.2 债务资金
5 单位产品售价(不含增值税)
5.1 育肥猪 5.2 沼气
5.5 果蔬苗木 5.3.1 黄瓜
5.3.2 樱桃番茄 5.3.3 甜椒 5.3.4 西瓜
5.3.5 花卉苗木 5.4 鲟鱼 5.5 生态庄园
6 年营业收入(不含增值税) 7 年总成本费用
8 年营业税金及附加 9
年税费总额
其中：实交增值税 10 年利润总额 11 年所得税 12 年净利润 13 年息税前利润
14 年息税前利润和折旧摊销 15 总投资收益率(利润率) 16 总投资利税率 17 资本金净利润率 18
建设投资借款偿还期
19 项目投资财务内部收益率
税后
税前 20 项目投资财务净现值（Ic=12％）
税后 税前 21 项目投资回收期
税后 税前 22 资本金财务内部收益率
23 盈亏平衡 点（生产能力利用率） 24 盈亏平衡营业收入 25 经营安全率
26
资产负债率最高值
万元 万元 万元 公斤 m3 公斤 公斤 公斤 公斤 株 公斤 元/户.月 万元/年 万元/年 万元/年 万元/年 万元/年 万元/年 万元/年 万元/年 万元/年 万元/年 ％ ％ ％ 年 ％ ％ 万元 万元 年 年 ％ ％ 万元/年 ％ ％ 15044.87 15044.87
16.00 4.06 2.00 3.20 3.00 2.50 5.00 60.00 1500.00 5702.56 4646.42 0.00 24.16 0.00 1056.14 24.16 1031.98 1412.99 2133.85 9.39 9.39 6.86 7.78 12.39 12.58 211.40 314.14 7.64 7.58 31.93 70.21 4003.83 29.79 69.43
生产年平均生产年平均生产年平均生产年平均生产年平均生产年平均生产年平均生产年平均生产年平均生产年平均生产年平均生产年平均生产年平均
生产年平均生产年平均生产年平均
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1.6可行性研究的主要结论
农业是人类的衣食之源、生存之本，是国民经济发展的基础性产业。发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是促进农民增收的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。国家高度重视现代农业的发展，2004年至2008年中央连续以五个中央“一号文件”，出台了一系列促进农业发展的政策。因此，公司选择发展现代农业项目，意义重大，影响深远。
该项目适应我国建设社会主义新农村的客观需求，利用泰豪集团有限公司高科技改造传统产业的工业化经验及整合资源能力，用现代科技改造传统农业，大力发展现代种养殖业，形成农业循环经济。项目采用的技术先进、方案合理，对环境无影响，是国家鼓励发展的农业产业。项目建成达产后能取得明显的经济效益和社会效益。项目风险可以接受。
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第二章 企业基本情况
2.1 承担企业概况
江西达仁现代农业有限公司是泰豪集团响应国家关于建设社会主义新农村的号召，组织投资面向三农服务，发展集现代绿色生态种养、观光和休闲为一体的现代农业而设立的公司。
公司以“面向城市、服务三农”为理念，按照“诚信、务实、创新、多赢”的经营方针，以市场为导向，实行生态庄园租赁，并且利用南昌市有利的自然资源，引进新品种、新技术，高标准、规范化发展，以无公害蔬菜、水稻种植、水产养殖、四季果园种植和休闲旅游为主的农特产业。
2.2公司经营宗旨
积极贯彻落实中共中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》有关建设特色农业、生态农业、创汇农业，达到整体推进农村共同富裕的精神，让现代流通业走进农村，种植业走工业化道路，用产业带动新农村建设的新的理念，充分利用南昌市有利的自然资源，发展现代农业，促进南昌市农村经济社会的全面进步。公司的经营宗旨是诚信为本，农企合作，薄利多销，互惠互利，共同发展。
2.3公司的发展目标
江西达仁现代农业有限公司于2008年3月成立，因此，公司本着上述经营理念、经营宗旨，以起好步、开好头为基本出发点。公司经营目标是：力争通过2—3年的努力，初步形成种植、水产和休闲旅游协调发展，农、共、贸一体化的综合发展格局。同时，以开发高价值的农特产业和大宗农产品深加工为重点，形成农、共、贸一体化的综合发展的企业，力争实现年销售收入过亿元的总体目标。