店面，其它均为住宅的各路段商服综合价格：
表7－10 罗源县城区路段商服价
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 路段名称 东大路 东环路 学前路 四坊街 妈祖街 四坊街 东环路 南大路 司前路 学前支路 府前路 南大路 东环路 西大路 东环路 府前路 北大路 妈祖街 罗川中路 文体横路 东外路 罗中路 罗东路 罗川南路 西大路 圣水街 溪尾街 西外路 凤起路 凤南西路 凤南东路 江滨南路 白塔乡 起步镇 范围 草桥头－建行大楼 东门桥－市场 东环路－司前路 东大路－南大路 东环路－妈祖新村 南大路－西大路 市场－罗中路 南门桥－四坊街 东大路－学前路 学前路－罗中路 妈祖宫－东环路 南门桥－罗川南路 东门桥－罗川南路 妇幼保健医院－四坊街 罗中路－北大路 妈祖宫－罗川中路 东环路－司前街 妈祖新村－罗川中路 罗川中路 罗川中路－九大中心 罗川中路－九大中心 东环路－罗川中路 罗川中路至岐余村路 国土局－交警大队 妇幼保健医院以西 圣水街 溪尾街 旧城墙路－西环路 罗川中路北段－穿山 交警大队以西 国土局－五里桥 五里桥至岐后 水古街 起步街 商服价 4703 4692 4667 4607 4094 3358 4063 3627 3478 3388 3384 2550 2547 2536 3173 3140 3102 2696 2691 2688 3016 2287 2269 1724 2207 1658 1644 1213 1559 1196 2085 2085 965 1100 万元/亩 314 313 311 307 273 224 271 242 232 226 226 170 170 169 212 209 207 180 179 179 201 152 151 115 147 111 110 81 104 80 139 139 64 73 注：上述商服综合价格仅作为比较参考，不作为具体宗地评估的依据。
表7－11 开发区及乡镇商服用地基准地价表
土地级别 一级 二级 三级 四级 基准地价 元/m 855 615 435 315 2万元/亩 57 41 29 21 修正幅度 ±16% ±16% ±16% ±16% 注：鉴江镇、碧里乡一～三级套二～四级 （二）罗源县城区、开发区及各乡镇住宅用地基准地价表
表7－12 罗源县城区住宅用地基准地价表
土地级别 一级 二级 三级 四级 五级 基准地价 （元/m） 2085 1485 1050 750 525 2万元/亩 139.00 99.00 70.00 50.00 35.00 微观区位及个别条件 修正幅度 ±16% ±16% ±16% ±16% ±16% 备注 表7－13 开发区住宅用地基准地价表
土地级别 一级 二级 三级 四级 基准地价 （元/m） 750 525 375 270 2万元/亩 50.00 35.00 25.00 18.00 微观区位及个别条件 套用住宅的修正幅度 价格级别 ±16% ±16% ±16% ±16% 四级 五级 六级 七级 表7－14 各乡镇住宅用地基准地价表
基准地价 乡镇 土地级别 一级 二级 三级 一级 二级 （元/m2） 万元/亩 1050 750 525 525 375 70.00 50.00 35.00 35.00 25.00 微观区位及个别条件 修正幅度 ±16% ±16% ±16% ±16% ±16% 套用的住宅价格级别 三级 四级 五级 五级 六级 起步镇 白塔乡 鉴江镇 基准地价 乡镇 碧里乡 土地级别 三级 （元/m2） 万元/亩 270 18.00 微观区位及个别条件 修正幅度 ±16% 套用的住宅价格级别 七级 注：白塔乡住宅基准地价只有二、三级
（三）罗源县城区、开发区及各乡镇工业用地基准地价表
表7－15 罗源县城区、开发区工业用地基准地价表
级别 一级 二级 三级 城区地价 元/M2 万元/亩 修正幅度 城区 ±8% ±8% ±8% 开发区地价 元/M 195 165 135 2修正幅度 开发区 ±8% ±8% ±8% 万元/亩 13.00 11.00 9.00 备注 202.5 172.5 142.5 13.50 11.50 9.50
表7－16 罗源县各乡镇工业用地基准地价表
地价 级别 元/M2 万元/亩 修正幅度 城区 地价 级别 修正幅度 万元/元/M2 开发区 亩 备注 起步一级（城区） 202.5 13.50 ±8% 鉴江一级（开发区） 195 13.00 ±8% 镇 二级（城区） 172.5 11.50 ±8% 镇 二级（开发区） 165 11.00 ±8% 白塔三级（城区） 142.5 9.50 ±8% 碧里三级（开发区） 135 9.00 ±8% 乡 乡 注：白塔乡工业基准地价只有二、三级
六、罗源县城区及开发部分修正参数
表7－17 罗源县路线价临街深度修正系数表
深度（M） 修正系数 ≤4 1.42 4-6 1.30 6-8 1.19 8-10 1.09 10-12 1.00 0.40 注：若路线价×40％的价格小于该地块住宅楼面价，则取住宅楼面价做为该地的商业价。
>12部分
表7－18 罗源县路线价临街宽度修正系数表
宽度（M） 修正系数 ≤2 0.85 2～3 0.92 3～4 1.00 4～5 1.03 5～6 1.05 6～8 1.08 ＞8 1.10
表7－19 罗源县商业用地楼层修正系数表
楼层 修正系数 第一层 1.00 第二层 0.4 第三层 0.25 注：根据罗源县的实际情况，三层以上的商业按住宅楼面价计，修正后价格小于住宅楼面价，则取住宅楼面价做为该地的商业价。
表7－20 罗源县开发区及乡镇商服地价容积率修正系数表
容积率 ≤1 1.3 1.6 1.8 2.0 2.3 2.6 3.0 3.2 3.5 4 4.5 ≥5 修正系数 0.71 0.76 0.83 0.93 1.00 1.11 1.21 1.35 1.40 1.48 1.60 1.68 1.75
表7－21 罗源县住宅地价容积率修正系数表
容积率 ≤1 1.2 1.5 1.8 2.1 2.4 2.7 3 3.5 4 4.5 ≥5 修正系数 0.77 0.80 0.88 1.00 1.13 1.27 1.37 1.47 1.58 1.69 1.75 1.80
七、其它用地类型基准地价参照
近年来，随着社会经济的发展，土地有偿使用制度的严格贯彻实施，除商业、住宅、工业外一些其它用地类型（如营利性科教文卫体用地、停车场用地、公墓、生态观光农业等用地）也采用出让方式供给，由于该类用地市场刚刚起步，缺乏可比交易案例，有关方面在出让、转让、抵押或对其征收税费时，其价格如何确定一直是个问题。为了解决这一问题，此轮基准地价更新评估，我们采用比较法，通过
分析各类用地收益水平，在听取各有关方面专家意见综合确定如下表：
表7－22 其它用地类型基准地价参考表
用地类型 不在路线价区段范围的商服用地 酒店、宾馆用地 办公用地 营利性科研、教育、医疗卫生、文体用地，慈善用地 交通运输用地（包括铁路、公路、管道运输、公共露天停车场） 墓葬地 港口码头 水工建筑用地 生态观光农业用地
基准地价参考 宗地所处住宅级别基准地价 商业级别价 住宅基准地价 住宅基准地价 修正系数（K） 1.15 0.80 1.00 0.85 备 注 工业基准地价 工业基准地价 工业基准地价 工业基准地价 工业基准地价 1.00 1.50 1.20 0.85 0.80