2.4片区房地产市场调研
2.4.1片区房地市场的总体情况
2011年前三季度，洪山区新供应住宅套数为37449套，在新增供应的住宅中以小户型为主，90平米以下的小户型新供应套数为20080套，占该区域供应总套数的54%。140平米以上大户型新供应套数为1477套，所占比例最小，仅占总供应套数的4%。
2011年洪山区不同户型新增供应情况
90—120（㎡） 套数 1162 3056 6245 10463 28% 120-140（㎡） 套数 434 1382 3613 5429 14% 大于140（㎡） 套数 306 356 815 1477 4% 3066 14677 19706 37449 100% 合计 时间 第一季度 第二季度 第三季度 合计 比例 2011
小于90（㎡） 套数 1164 9883 9033 20080 54% 年前三季度，洪山区销售住宅总套数为20500套，第一、
二、三季度销售的总套数分别为4746套、6348套、9316套，第三季度的销售套数占前三季度销售总套数的45%。销售的户型仍以90平米以下小户型为主，销售户型配比与新供应的户型配比基本相同，90平米以下的销售11319套，占总销售套数的55%。
2011年洪山区不同户型销售情况
90—120（㎡） 套数 1617 1394 2257 5268 26% 120-140（㎡） 套数 668 835 873 2376 12% 大于140（㎡） 套数 413 432 692 1537 7% 4746 6438 9316 20500 100% 合计 时间 第一季度 第二季度 第三季度 合计 比例 小于90（㎡） 套数 2048 3777 5494 11319 55% 2011年前三季度，洪山区的住宅均价下降趋势明显，国家出台的相关房地产限购政策起了作用，2011年第一季度，洪山区的住宅均价为7339元/平方米，第二季度为7105元/平方米，环比下降3.2%，第三季度住宅均价降至6618元/平方米，环比下降6.86%，限购政策对房地产价格的影响效果明显。
2011年洪山区销售价格情况 商品住房价格 环比 （元/㎡） 第一季度 第二季度 第三季度 7339.58 7105.01 6617.72 （％） 3.57% -3.20% -6.86% 价格指数 （点） 4879.89 4723.93 4399.95 时间
2.4.2本项目在该区域的定位
项目用地位于洪山区的核心地段，项目地块散落在雄楚大道和珞狮路附近，周围有武汉理工大学和华中师范大学，高校周围人气旺盛，商业氛围浓厚。目前，该地段楼盘价格基本都在8000元/平方米以上，较好位置的要突破9000元/平方米甚至上万，毗邻本项目的主要楼盘主要有，狮城翰园，业态为22层左右的高层，目前均价为9000元/平方米。Smart公寓，业态为公寓式写字楼，目前均价在11000元/平方米。由于限购，现在全国房地产市场处于低谷期，一旦国家房地产政策放松，该区域楼盘有一定的上浮空间。本项目所在地段有九龙大酒店、亢龙太子酒轩、康乐钱柜等，餐饮娱乐比较发达。省出版城、武商量贩、中百仓储、中商等大型超市也在本项目附近。所以本项目周边配套已经相当完善，地段位置优越，交通便利，高校学生众多，
有很好的开发前景。