设计项目 设计内容要求 墙面、天花 设计参数（mm） 坡道宽至少900； 扶手高1200 装饰材料 天花：造型吊顶，乳胶漆、金属板等 地面：人造石材； 入口大中庭 光顶檐口 地面、柱面、墙面、天花、采 墙面：石材、玻璃、金属等； 柱面：抛光石材或金属等； 天花：造型吊顶，乳胶漆等 地面：人造石材； 首层 商业公共走廊 地面、柱面、墙面、天花、中庭立面 净高最低处4000 墙面：石材、玻璃、金属等； 柱面：抛光石材或金属等； 天花：造型吊顶，乳胶漆等 地面：人造石材或地砖； 2～N层、地下层 商业公共走廊 地面、柱面、墙面、天花、中庭立面、采光顶檐口 净高最低处3600 墙面：石材或瓷砖、玻璃、金属等； 柱面：抛光石材或金属等； 天花：造型吊顶，乳胶漆等 地面：防滑石材； 观光电梯 轿厢室内设计 门洞1200×2200； 载重按__吨考虑 墙面：玻璃、金属； 天花：金属造型； 地面：防滑玻化砖； 疏散走廊，通道 地面、墙面、天花 净高最低3000 墙面：乳胶漆、玻璃、金属； 天花：吊顶，乳胶漆 扶手位于栏板上方，不得内挑走廊栏杆、扶手 或外挑； 与扶梯扶手的协调 按施工图位置作平面布置，室内全部范围设计； 卫生间 男女洗手区分设； 残疾人卫生间独立设置； 设独立污洗间 按业态不同要求，分组设计不商铺门面 同组店铺门头必须统一尺寸规格，统一店招布置位置 柱面 步行街 公共空间墙面 中庭、公共走廊、店铺外墙面 走廊以人造石为主； 店铺外墙面以玻璃、玻化砖、金属为主 首层～N层整体统一 高不得超过2.4米 防火卷帘统一暗装吊顶内 铝板、石材等 中庭以石材和玻璃为主 同风格门面； 边，通高至吊顶，门钢化玻璃店面； 玻璃门面齐柱外不锈钢边框； 钢化玻璃无框地弹簧门； 净高不低于3000； 厕位不小于1000×1200 地面：人造石或地砖； 墙面：人造石或瓷砖到顶、艺术玻璃； 天花：石膏板防水涂料、金属吊顶； 其他：自定，符合防火规范 净高不低于1200； 栏板间留空单向不大于100 扶手：金属、木质等； 支承结构：金属； 栏板：安全玻璃等 设计项目 消防设施 设计内容要求 喷淋、烟感、防火卷帘、防火门、消火栓箱装饰处理等 设计参数（mm） 结合室内设计布置统一考虑 装饰材料 符合消防规范； 符合建筑消防设计要求 地面防滑砖、墙面乳胶漆、天花喷黑处后勤通道 地面、墙面、天花 所有公共区域照明设计，按中理或矿棉板吊顶 灯光 高档商业照明的照度标准执行 小品与导购标示系统 配合弱电设计，预留走廊、大小中庭促销所须的收银信号和电源接口； 电气与 弱电通讯 每3000 m2的公共区域，考虑一处公用电话位置；适当考虑ATM机安放位置 上人屋面出口 地面、墙面、天花、 净高最低3000 墙面：乳胶漆； 天花：乳胶漆 隔断：玻璃隔断； 地下公共区 地面、墙面、天花、隔断 门：地弹簧门或感应门； 墙面、地面：人造石、玻化砖 中庭与走廊预留广告灯箱、保洁、展览电源接口； 公共休息座椅、吸烟区、垃圾筒布置、艺术品设计、综合购物引导标识布点布线等 度要底于精品店照度 灯光，事故紧急照明等弱电设计施工 步行街公共区域照配合播音、逃生指示、夜间的安全指引公寓公共部分 地面、墙面、天花、隔断 地面：人造石 公寓电梯轿厢 轿厢室内设计 天花：原顶 墙面：不锈钢或木饰面
4.4 装修设计造价控制标准
精装修公共区域地面面积约20000m2（以最终计算为准）。
按装修公共区域确定造价控制标准如下：（各项目根据成本审批情况调整） 公寓楼公共区域约2500元/ m2 ，一层大堂约4500元/ m2 ，标准层约1500元/ m2 大商业及地下商业3000元/ m2
5 设计成果要求
设计分为三个阶段，包括概念方案设计、方案设计、深化设计。各阶段除满足下列内容外，还要符合行业设计深度标准，严格按照设计合同或招标文件中规定的时间保质保量地提供相应成果，乙方需根据国家有关设计承揽要求承担设计责任。
5.1 概念方案设计阶段 （方案设计于投标时，随投标文件一起递交）
5.1.1 据甲方提供的建筑图纸、设计任务书等相关资料，帮助甲方进一步发展设计概念和必要的室内布局调整。
5.1.2 确定室内设计的范围和程序，提交设计进度表，制定各项技术指标。 5.1.3 初步方案，包括平面布置图，概念设计，意向图片等。 5.1.4 公寓公共空间方案效果图及相关平立剖。 5.1.5 本阶段图纸要求详见附件一。 5.2 方案设计阶段
经甲方书面认可第一阶段所述之设计工作，乙方继续进行以下工作：
5.2.1 由方案设计发展至最后完整的设计方案。准备及提交所有材料样板，色彩方案，小品及绿植的设计建议及报价，再送与甲方审核。
5.2.2 需按甲方要求提供重要部位（如：中庭四周、电梯间、卫生间、观光电梯部位、电梯轿厢、连桥部位、天花、电动扶梯、走道等）的彩色透视渲染图。
5.2.3 审核深化钢结构天棚采光顶方案，保证其可实施性。
5.2.4 提交完整的方案设计图纸和文件，包括平面图，立面图，主要剖面图，对机电、标识与灯光的设计指导意见。
5.2.5 提交材料样板选型，供甲方选样。 5.3 深化扩初设计阶段
经甲方书面批准扩初设计方案，乙方开始制作并完成所有施工图纸和相关文件，以备甲方准备相应的招标文件，本阶段内容包括以下各项：
5.3.1 平面图、立面图、剖面图、细部大样图、构造节点图及相关设计图纸（入墙广告位，公用设施及设备）满足施工及编制工程量清单中“项目特征的描述”要求。
5.3.2 依据甲方提供之机电设计图纸资料，负责调整并深化室内设计扩初图纸： 1 协调强电及弱电图纸以示各类开关和插座位置配合甲方营运需求和装置位置图，调整并深化甲方提供的强、弱电设计点位图。
2 协调消防及空调点位-天花平面图以示标准及特别的灯光效果，并配合消防喷淋系统及空调设备点位，调整并深化甲方提供的消防及空调点位设计图。
3 协调排水点位调整并深化甲方提供的给排水设计图。 5.3.3 装饰材料清单及特殊工艺的施工要求，各材料技术要求。
5.3.4 小品及绿植的设计由乙方提供布置定位图，意念图片，概略陈设清单等相关信息。 5.3.5 本阶段图纸要求详见附件三。 5.4 服务配合
5.4.1 要求详细考虑并制定室内设计施工与土建设计建造有关环节的对接、协调等服务流程，对水暖电各专业的配合措施，以及观光梯、自动扶梯等设备选型的整体协调问题。
5.4.2 制定招商及商户店铺门头标准。
5.4.4 配合甲方确定所用材料、色彩及样板，对最终材料封样予以现场技术指导。该项服务主要着重在室内设计美学和整体造型效果范围内为甲方提供高品位服务。
5.4.5 根据甲方提供的建筑图纸、设计任务书等相关资料，帮助甲方进一步发展设计概念和必要的室内布局调整，应做到随时配合。
注：在上述每个阶段的出图过程中，甲方可以结合项目的总体进度计划和现场工程的进展情况，适当调整各阶段设计进度，要求乙方分批提交该阶段的设计成果。乙方应积极配合甲方，及时提交相应的设计图纸，满足甲方要求。
5.5 设计文件提交要求
5.5.1 双方正式意见往来均采取书面形式，并以书面意见为最终确认文件，明确双方责任。
5.5.2 乙方需提供给甲方彩色影印本三套、每标段材料样本一套以及所有图纸电子版（CAD格式），光盘二张。
5.5.3 乙方必须严格按照设计合同或招标文件中规定的时间保质保量地提供相应成果。 5.5.4 乙方需根据国家有关设计承揽要求承担设计责任。
特别强调：各设计阶段，须提供主要材料样板和工艺做法说明。
附录
附录1 方案设计阶段乙方需向甲方提交的设计文件
本设计阶段乙方提交的图纸及文件必须符合国家颁布的有关规范，规定进行设计并能够完整地反映本设计阶段所要达到的设计效果。
□目录
□方案设计说明（含主要材料表等）
□总平面布置图、分段平面布置图，含主要区域（中庭等）平面布置放大图 □铺地平面图、楼面布置图 □采光顶平面图配合 □主要区域综合天花布置图 □主要区域天花照明布置图
□主要区域天花设备布置图（消防，音响，风口，检修口等） □主要空间立面图
□反应重要空间关系和空间尺度的剖面图
□中庭效果图，表示各空间的效果，考虑悬挂电子屏、广告条幅位置等效果 □步行街区走廊、店面组合等公共空间效果图 □采光顶效果图
□不同业态商铺门头分布及装饰意象效果图 □地下室各入口门头设计效果图 □商业空间客梯厅效果图 □住宅及公寓大堂效果图 □卫生间主要立面效果图
□初步材料清单及材料样板（实物） □小品、雕塑、绿植计划（初步） □色彩计划
本期文件需提交白图6份，光盘2份。
以上内容，由乙方签字，盖章确认同意按以上要求设计。
附录2 深化设计阶段乙方需向甲方提交的设计文件
本设计阶段乙方提交的图纸及文件必须符合国家颁布的有关规范，规定进行设计并能够完整地反映本设计阶段所要达到的设计效果。
□图纸目录
□深化设计总说明
□总平面布置图、分区平面布置图
□平面放样图（拆除及新建隔墙，固定装修） □综合天花布置图
□天花主要照明布置图（总体灯光控制原则）
□天花设备点位布置图（消防，音响，风口，检修口等） □地坪布置图 □立面图、主要剖面图
□主要固定装修及细部大样、节点详图 □各主要区域效果图，各功能区域效果图
□审核钢结构天棚采光顶方案CAD图、效果图及重要构造节点（经调整） □材料表、材料清单及材料样板（经调整） □小品、雕塑、绿植等（示意）
□洁具及五金设备选型（含卫生间洁具系统） 本期文件需提交白图6份，光盘2份。
以上内容，由乙方签字，盖章确认同意按以上要求设计。