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每年两次对生活水箱进行清洗消毒，检测达标。 五、中水系统运行与维护 1.目标
最大限度的利用设备能力，节省有限的资源；适应社会发展的需要，着眼于未来，从现在做起，力争实现环保目标。
2.内容
主要从BOD、COD、SS、PH值四个方面，将原水水质经过处理达到中水水质的再使用或排放标准。
前处理阶段：去除废水中的杂质，主要处理流程的物质； 主要处理过程：利用微生物对于水中有机物的吸附、氧化分解和催化作用来除去水中的SS有机物质；
后处理阶段：对回用的水进行进一步的处理和消毒。 3.措施
人员：熟悉中水处理站的机械设备、工艺流程、控制系统、配管、穿线、通风等状况。具备水质化验操作证书；
培训：专业培训；
制定运行维保、管道的防腐、清洗等工作计划；
化验：水质化验由专门的技术人员进行操作，按规定填写记录、分析结果，资料入档保存。
六、电梯运行与维护 1.目标
提供及时有效的设备维护与管理，保证本项目所有电梯设备随时处于良好的状态。向所有使用者提供安全、及时、可靠的运输服务。
2.内容
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对以下设备进行日常维护和保养
机房内主要设备：电引轨、配电柜、限速器等；
井内的主要设备：轿厢、随行电缆、轨道、钢丝绳、厅门、配重、限位开关等；
地坑内主要设备：缓冲器、平衡配垂、限速配垂、安全开关等。 3.措施
人员：本系统运行维护人员须具备相应的专业技能，经培训合格后上岗；
培训：针对电梯的特点，定期进行培训；
专业承包：确定有信誉、专业水平高、管理水平强的专业承包单位； 按时申请技术监督部门对电梯进行检验，确保合格证的有效性； 强化日常巡视检查和定期保养制度，定岗定责； 收集整理有关技术资料，归档保存； 收集妥善保管电梯备件、附件及工具。 七、楼宇自控系统运行与维护 1.目标
楼宇自控系统的监控范围涵盖变配电系统、公共照明系统、给排水系统、暖通空调系统等，是自动化控制的中枢系统。物业管理公司将非常重视该系统从业人员的素质和运行、维护、管理的水平。逐步实现对该系统监控功能的深层次开发，加强对各类数据、信息采集和处理以及对过程控制的精确调整，保证受控设备的正常运行，为本项目提供安全、舒适、和谐的环境，并根据优化运行的数据为节约能源提供依据和方案。
2.内容
根据系统技术数据编制设备控制点表和监控界面，制订监控任务
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书；
制订各项岗位责任制；
熟悉、掌握该系统工作站操作软件；
熟悉、了解该系统现场控制器的硬件结构以及相关受控设备的电气原理图和接线图等资料；
定期检查、维护现场控制器并对各类传感器、执行器进行维护、校正工作。
3.措施
本系统运行维护人员须具备相应的技术职称，经培训合格后上岗； 建立楼宇自控系统运行工作日志和设备档案；
系统供应商应向物业管理公司操作人员提供必要的技术培训； 系统设备及软件定期进行维护、检查；
选择可靠的经营商签订系统维保合同。以支持本系统在优化监控功能、数据库开发等方面的工作，提高楼宇自控系统运行、管理水平，为优化运行程序和节约能源创造条件。
八、维保参与及配合协调 1.目标
以专业的技术，全面的管理，优良的服务，向本项目所有外包的维修保养项目提供配合，协调各家维保公司在现场的工作。严格按计划、按标准、按时间，井然有序地完成各项外包工作。
2.内容
为厂家提供维修场地、临时电源、工具物品存放处； 提供设备设施的运行数据、工作状况、故障现象资料； 配合设备运行时间的调整，满足维修的需要；
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确认设备故障的排除，参与设备的调试运行； 确认厂家对损坏部件的更换，在维修记录上签字； 为厂家的工作人员提供生活与工作方面的必要帮助。 3.措施
任何外包维修项目的开展必须经所属专业工程师的同意； 维修工作的全过程必须指定专门技术人员负责； 维修工作结算单中必须由工程部主任签字确认； 所有外包工程的施工资料均入档保存。 九、设施设备例行检查 1.目标
通过严格的监督检查制度，及早发现故障的苗头和现象，最大限度地减少设备的损坏故障率，达到提高设备设施的日常维护保养水平，提高设备的使用寿命和效率的目的。
2.内容
各专业系统机房管理的检查； 主要设备设施运行状况的检查； 设备设施保养计划实施情况的检查； 设备台帐、档案资料保管情况的检查； 安全操作规程执行情况的检查。 3 .措施
所有设施设备必须落实到人；
设备设施的责任人或专业系统，每日必须进行巡视自查； 工程部每月至少进行一次专项设备管理检查；
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所有检查记录必须入档保存；
检查结果作为部门、系统与个人的奖惩评定条件之一。 十、应急预案
触电事故的应急处理程序； 电梯故障的处理程序； 火灾时工程部处理程序；
遇地震、雷暴、风、雪等自然灾害的处理程序； 停电的处理程序； 突发性水浸事故处理程序。
另：应急预案详见本投标书附件《操作手册》。
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安全管理文书
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