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财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。该石塑地板项目可行性研究报告由泓域咨询规划编制。在充分考虑产业政策以及市场前景的条件下，泓域咨询规划设计了此方案，仅供读者参考。
四、 主要建设内容及规模
1、该项目主要从事石塑地板项目，预计达刚年产值为15476.13万元。预计项目总投资7093.23万元；规划总用地面积16000.08平方米（折合约24.00亩），净用地面积15856.08平方米（红线范围折合约23.78亩）。
2、该项目总建筑面积19144.46平方米，其中：规划建设主体工程9513.66平方米，辅助设施面积4281.36平方米，办公用房2568.81平方米，职工宿舍787.77平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1992.86平方米，项目计容建筑面积19058.84平方米，预计建筑工程投资2251.25万元；建筑物基底占地面积11535.30平方米，绿化面积1054.43平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3266.35平方米，土地综合利用面积15856.08平方米；建筑容积率1.20，建筑系数72.75%，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重11.36%，场区土地综合利用率100.00%。
五、 环境保护
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该项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。
1、废水环境影响分析：该项目建成后新增155人，根据测算该项目达纲年办公及生活废水排放量约1117.47立方米/年，主要为生活废水，主要污染物是COD、SS、氨氮，经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理，排放浓度满足《污水综合排放标准》（GB8980）中的二级排放标准，同冲洗废水一同排入市政管网，最终进入污水处理厂，对周围水环境影响较小。
2、固体废物影响分析：项目建设单位场区职工办公及生活每年约产生垃圾量约19.38吨/年，经集中收集后由环卫工人及时清运，对周围环境影响较小；在石塑地板生产过程中产生的固体废弃物（含废弃包装物），设专人收集后定置存放集中处理，或交回收公司综合利用。
3、噪声环境影响分析：该项目噪声主要是石塑地板生产时所产生的机械噪音；因此，在设备选型上首先选用先进的符合国家噪声标准要求的设备（设施），同时加装防护设施，从而降低噪声对环境产生的污染；对噪声较大的设备可在安装时增加减振消声装置，同时，对于设备运行过程产生的噪声，首先选用降噪装置，降低噪声对环境产生的污染。
4、清洁生产：该项目工程设计中采用了清洁生产工艺，并采取完善和有效的“三废治理”措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，该项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方环境保护标准及清洁生产的要求。
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六、 建设期限及进度安排
1、该项目建设周期确定为24个月。
2、“石塑地板生产项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。
3、该项目计划从可行性研究报告编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。
七、 石塑地板项目投资规模及资金筹措方案
（一）项目投资规模
1、根据谨慎财务测算，该项目预计总投资7093.23万元，其中：固定资产投资5158.71万元，占项目总投资的72.73%；流动资金1934.52万元，占项目总投资的27.27%。
2、在固定资产投资中，建设投资5112.02万元，占项目总投资的72.07%；建设期固定资产借款利息46.69万元，占项目总投资的0.66%。
3、该项目建设投资5112.02万元，包括：建筑工程投资2251.25万元，占项目总投资的31.74%；设备购置费2421.09万元，占项目总投资的34.13%；安装工程费72.63万元，占项目总投资的1.02%；工程建设其他费用242.37万元，占项目总投资的3.42%（其中：土地使用权费120.00万元，占项目总投资的1.69%）；预备费124.68万元，占项目总投资的1.76%。
（二）资金筹措方案
1、该项目总投资7093.23万元，根据资金筹措方案，项目建设单位计划自筹资金（资本金）5176.97万元，占项目总投资的72.98%。
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2、项目建设期申请银行固定资产借款948.99万元，占项目总投资的13.38%；项目经营期申请流动资金借款967.26万元，占项目总投资的13.64%；根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额1916.26万元，占项目总投资的27.02%。
八、 预期经济效益和社会效益
（一）预期经济效益
1、根据预测，该项目建成投产后达纲年营业收入15476.13万元，总成本费用12865.64万元，营业税金及附加75.40万元，年利税总额3269.38万元，其中：年利润总额2535.09万元，年净利润1901.32万元，纳税总额1368.06万元，其中：增值税658.89万元，营业税金及附加75.40万元，年缴纳企业所得税633.77万元。
2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率35.74%，投资利税率46.09%，全部投资回报率26.80%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值4610.32万元，总投资收益率37.11%，资本金净利润率48.97%。
3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期5.95年（含建设期24个月），固定资产投资回收期4.33年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点43.15%，因此，该项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
（二）社会效益分析
1、项目达纲年预计营业收入15476.13万元，占地产出收益率9762.07万元/公顷；达纲年纳税总额1368.06万元，占地税收产出率862.95万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率99.85万元/人。
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2、该项目建设符合国家和义乌义乌发展规划，有利于促进义乌区域石塑地板产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供155个就业职位，每年可为义乌增加财政税收1368.06万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。
九、 简要评价结论
1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合义乌石塑地板行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进义乌石塑地板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、“石塑地板生产项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国石塑地板的国产化进程，推动石塑地板制造产业调整和行业振兴；有助于提高项目建设单位自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，该项目的实施是必要的。
3、项目建设单位为适应国内外市场需求，拟建“石塑地板生产项目”，该项目的建设能够有力促进义乌义乌经济发展，为社会提供就业职位155个，达纲年纳税总额1368.06万元，可以促进义乌区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。
4、项目拟建设在义乌内，工程选址符合义乌义乌土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。
5、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；项目建设单位对建设期和
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