一、 立项背景与项目概况
产业园开发建设项目处湖南省长沙、株洲、湘潭三市两型社会的核心地带，距三市中心均约18公里，素有“金三角”的美称，位于长沙县暮云镇京广线以西范围内:东靠京广线，南至湘潭市昭山脚下，西临湘江,北与长沙市天心区接壤。属湘江风光带城乡结合部，由三兴村、沿江村、牛角塘村、莲华村、暮云新村、新马村组成，是一个以开发生态农业为宗旨，集绿色种植、生态饲养、园林花艺、产品加工，教学科研、风俗文化、旅游观光、养生疗养、度假休闲、地产开发，商贸服务于一体的绿色农业生态园。规划总面积15000亩，建设期为5年，概算总投资十亿元。
二、 顶层设计与建设内容
1、项目建设的指导思想
以原有自然景观和乡村风貌为基础，因地制宜、科学规划，合理布局，高端设计，招世纪人才、揽各方投资、纳四海宾朋，迎八方来客，打造
中国中部国际文化生态农业旅游养生产业第一园，促进园区社会经济快速发展，
实现园区经济效益、生态效益和社会效益同步增长。
2、 项目设计的总体原则
秉承人与自然和谐共处、发展建设与环境保护共赢，自然资源科学利用、自然环境严格保护，资源消耗率低、投资回报率高的可持续发展总原则。把资源开发与经济社会协调发展和农业可持续发展与城乡一体化发展有机结合起来，构建产业化发展和生态保护相互促进的良性循
1
环。利用地域优势，坚持以农为本带动相关产业的共同发展的方针，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的要求，实施以现代高效生态农业和观光业为主要功能的开发建设，形成发展长久经济的“四个构想”：绿色生态农业、文化旅游观光业、 养生康疗业、适当发展食品深加工业。 规划原则
1、整体性与开放性的原则：生态产业园的规划将从整体布局着手， 特别注重观光和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽量有各自的特点，但并不是一个分散的机构，而是一种开放式的有机结合体，同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。
2、生态性原则：生态园自身的生产、生活将更为注重生态方面的 要求，节制引来物种，保护和发展乡土物种，这样就不全对本身和周边乡村产生不良影响。
3、经济性原则。生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最 少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益，求得生态自身良性循环。因此，在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。 4、参与性原则
亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚、生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感、体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的
2
生产、生活的方方面面、多层谣地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。 5、特色性原则
特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色，其竞争力和发展潜力就会愈强。本产业园区因属湘江风光带的结合部，并有一条自然形成的水港，独特的湘江之水和沿江风光带给园区诞生开发的遐想。水上乐园的建设也是本园较之其它园区无可比的地理环境。因此，生态园明确的资源特色会使生态园具有更鲜明的市场特色。
4、建设内容
①按功能规划为接待服务区、景观区、种植区、养殖区、产品深加工区、果园林木区、体育运动区、养生保健疗区、并进行具体分区。
2计划盘点建设基础设施 ○
③申报2000亩标准化专业蔬菜基地建设项目。 ④兴建现代化的养殖中心。
⑤建设水利排灌系统，道路布局硬化。 ⑥兴建综合办公楼，工作人员宿舍及接待中心。
⑦兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化及乡村情调于 一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、景观品茗区、养生康疗区、体育运动区、水上乐园区。
⑧建立绿色产品生态基地。
3
⑨建立农业生态休闲观光园。
⑩利用政策享受的土地建设职工商品房。 5、资金构成
项目估算总投资 万元，其中：固定资产投资 万元，(含 固定资产、无形资产、延资资产、预备费用)，流动资金 万元。 可行性研究报告编制依据
●湖南省人民政府关于加快旅游项目建设培育旅游市场主体的意县湘政发[2009]29号。
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》(财发字[1999]l 号)；
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释(财发字[1999]57号)；
●长沙县人民政府关于《长沙县鼓励现代农业发展投资暂行办法》 的通知[长县发2008]23号；
●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营 项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字[2002]175号)； ●《国家农业综合开发项目建设试行标准》[(94)同农综字第28号] ●本项目的项目建议书； ●企业提供的相关技术资料； ●企业提供的相关协议、资质、证书； ●公司财务报表； 主要技术经济指标
4
主要技术经济指标汇总表
指标名称 项目总投资 固定资产投资 流动资金 年均收入 年均营业税金及附加 年均营业成本 年均利润总额 年均所得税 年均税后利润 净现值（所得税前） 净现值（所得税后） 投资收回期限（所得税前） 投资收回期限（所得税后） 内部收益率（所得税前） 内部收益率（所得税后） 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 四、项目综合评价
生态农业观光旅游养生康疗是旅游业发展的一个新方向，一方面
5
单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 % % % % % 指示