2.2 重庆市主城区房地产市场运行状况
2.2.1 保障性用房大体量入市推动重庆主城区商品房新批准预售量高位运行
2007-2008年1-11月新批准预售面积对比（万平方米）1940.001920.001900.001880.001860.001840.001820.001800.001780.001760.002007年1-11月2008年1-11月1820.801914.15
数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院
2008年1-11月重庆主城区商品房新批准预售面积1820.80万平方米，较去年同期减少了93.35万平方米，同比减幅为4.88%。2007年受整个市场环境的影响，需求旺盛，新批准预售面积也较大，2008年市场逐步回归理性，但随着大量保障性用房入市，拉动整个市场的供应，导致了2008年1-11月新批准预售面积和去年相差不大。
2.2.2 重庆主城区商品房销售面积大幅下降，近六成集中在“三北一南”四区域
2007-2008年1-11月成交量对比1800.001600.001400.001200.001000.00800.00600.00400.00200.000.002007年1-11月成交套数2008年1-11月成交面积（万平方米）1679.981189841126.16171573200000180000160000140000120000100000800006000040000200000
2007-2008年1-11月重庆主城各区商品房成交面积对比（万平方米）南岸区北部新区渝北区江北区沙坪坝区九龙坡区巴南区高新区渝中区大渡口区北碚区0.00135.8899.5992.6678.88130.5775.8160.7967.98137.2249.9883.0042.7562.7634.7035.76170.17160.94196.56256.32209.49287.66336.6850.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.002007年1-11月2008年1-11月
数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院
2008年1-11月，重庆主城区商品房成交11884套，较去年同期减少52589套，同比减少30.65％；商品房成交面积1126.14万平方米，较去年同期减少553.82万平方米，同比减幅为32.97％。2007年重庆房地产市场受多重利好影响，购房者对商品房市场的良好预期导致商品房市场供需两旺，但随着国家各项调控政策的出台以及经济环境的变化，市场逐步回归理性，消费者观望情绪浓厚，导致了2008年1-11月商品房成交量大幅下降。
“三北一南”区域（南岸区、江北区、渝北区、北部新区）依旧为成交热点区域，四个区共成交676.48万平方米，占总成交量60.07％.
2.2.3 重庆主城区商品房价格依旧高位增长，月度价格同比差别缩小
2007-2008年1-11月重庆主城区商品房成交均价对比（元/平方米）4500400035003000250020001500100050002007年1-11月2008年1-11月32884024
2007-2008年重庆主城区商品房月度成交价格对比（元/平方米）45004000350030002500200015001000500041494060412140994109424239774119390335923836377337913677311631422920290330633179318533641月2月3月4月5月6月7月2008年8月9月10月11月2007年
数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院
2008年1-11月重庆主城区商品房成交4024元/平方米，较去年同期每平方米增长了735元，增长幅度为22.36％，2008年重庆主城区房价依旧在高位运行，但从2008年重庆主城区月度成交均价来看，1-8月成交均价走势相对平稳，一直在4100元/平方米上下波动，随着市场形势的进一步严峻，开发企业资金链紧张，销售压力增大，各楼盘优惠折扣力度加大，同时保障性用房大量上市等因素，导致了8月来成交均价逐步走低，和去年同期价格差距不断缩小。
2.2.4 重庆主城区招拍挂商品房用地成交面积下降近七成，土地价格、楼面地价双双大幅增长，渝中区、沙坪坝区、高新区土地成交价格位居区域前三
2007-2008年1-10月重庆主城区商品房用地成交量对3000.001752500.002000.001500.001000.00500.000.002007年1-10月成交土地面积（万平方米）2008年1-10月规划建筑面积（万平方米）成交地块数324.401142.8262946.242001801601401201008060402002629.95
2007-2008年1-10月商品房用地成交价格对比3500300025002000150010005000土地成交价格（元/平方米）2007年1-10月楼面地价（元/平方米）2008年1-10月808101718592966
数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院
2008年1-10月重庆主城商品房用地成交62块，较去年同期减少113块，同比减幅为64.57％；成交土地面积324.40万平方米，较去年同期减少818.42万平方米，同比减幅为71.61％；规划建筑面积946.24，较去年同期减少1683.42万平方米，同比减幅为64.02％。2007年受市场供需两旺影响，开发企业拿地积极性较高，地王屡屡出现，而2008年随着国家宏观政策的调控，银根紧缩，同时市场需求不旺，市场观望情绪浓厚，各项目销售量大幅下降，各企业资金链逐步紧张，拿地扩张实力减弱，导致了土地成交量大幅下降，但土地成交的大幅下降，将为后期市场供应带来深远的影响。
2008年1-10月重庆主城区商品房用地成交价格2966元/平方米，较去年同期每平方米增长1107元/平方米，增长幅度为59.57％；楼面地价为1017元/平方米，较去年同期每平方米增长了209元，增长幅度为25.89％。2008年土地价格高位运行，一是2007年来土地价格上涨惯性所致，另一方面由于一部分成交土地位于商圈中或附近，导致了2008年1-10月土地成交价格较去年同期大幅增长。
3. 宏观经济环境分析
3.1 GDP保持高位运行的增长态势，高于全国平均水平
GDP走势45004000350030002500200015001000500025.0.5.5.7.1%5.9%3.6%7.5.2.0.4.3.4 .0.0.0%5.0%0.0%GDP（亿元）同比涨幅20200708年1-9月1997199819992000200120022003200420052006
数据来源：重庆统计局
2008年前三季度全市实现GDP3419.56亿元，同比增长15.3%，增速比上半年提高0.1个百分点，与去年同期持平。前三个季度全市GDP累计增速逐季走高，分别为13.9%、15.2%和15.3%。不仅如此，前三季度累计增速在全国还处于较高水平，分别高出全国同期平均水平3.3、4.8和5.4个百分点。但受经济正在面临加速下滑和通货紧缩的双重威胁，2008年重庆GDP增速应低于2007年。 3.2 固定资产投资稳步上升
1-10月重庆市全社会固定资产投资完成2848.16亿元，同比增长30.6%。其中，城镇完成投资2679.15亿元，增长30.2%；农村完成投资169.01亿元，增长36.3%。在城镇投资中，房地产开发投资完成723.5亿元，增长24.9%，占全社会投资总量的25.4%。 3.3 居民消费价格持续回落
10月份，居民消费价格指数同比上涨2.4 %，比今年9月回落0.3个百分点。从八大类价格指数看：食品、烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务和医疗保健及个人用品分别上涨8.1%、2.6%、2.3%和1.3%。衣着、娱乐教育文化用品、交通和通信分别下降5.3%、2.3%、0.1%，居住价格持平。八大类价格指数除衣着比9月份略有上升外，其他各类均有不同程度回落。虽然10月物价有所回落，但1-10月累计价格依旧保持较高水平，1-10月，重庆市