欧阳光中（2000）的书上指出，财务报表是有关公司财务状况和经营成果的单项原始数据按规定的项目和排列顺序所作的集合。向他人提供决策的财务信息和经济信息是财务报表的目的所在。企业借助于财务报表分析所提供的资料，从而提高管理的有效性，只有这样企业才能在行业中立于不败之地，追求企业价值的最大化。 杨秋林（1993）文献认为，通过报表分析，还可以为编制下期计划和预算提供依据。通过报表分析尤其是一些专题分析，不仅可以掌握企业过去和现在的经营情况，而且能够为经济措施的预期效果做出预测，而应采取的积极措施。
2.2通过财务报表进行经营业绩评价的方法 2.2.1比率分析法
比率分析法是对出现在同一时间点财务报表上的各种重要项目间的有关数据进行比较分析，通过用一个数据除以另一个数据求出比率借此来对公司的业务细节情况以及实际经营状况进行评价和分析的一种方法。进行财务分析最开始使用的工具就是比率分析法，股票投资者对工作进行把控的关键主要是对四类比率进行理解和运用，比率分析法就是其中之一。
根据王敏（2011）的研究分析得到比率分析法主要是分析那些进程已经结束的经济活动，这种方法带有滞后性的特点。除此之外由于比率分析法单单只对某一个具体指标进行研究，所以在一些情况下得出的结论不够科学合理，比率分析法对报表上没有的其他的信息常常给予忽略，导致最后的财务分析结果受到一定程度的限制。
2.2.2比较分析法
我们说的比较分析法是指对每一项指标数量上的不同来进行比较以此来展现各项指标之间具体存在数量差异的一种分析方法。比较分析法主要分为两类，一类是纵向比较，是指把基期作为判断的标准来研究公司的财务细节和业绩情况等，对同一公司连续一段时间的每项财务的指标进行比较节；第二类是横向比较，是指对同一行业的不同公司的各项财务指标进行比较,第一步要对每一项指标的标准水平
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进行明确，接着对目标公司的指标以及标准指标进行比较分析。
2.2.3标准比较法
财务分析中经常会把同业数字、过去实际完成数字以及预算目标等作为标准来对公司的具体经营状况和财务细节进行比较研究以此分析出一定的理由来公正客观评价公司的整体运营水平。根据王敏（2001）的研究得出比较分析法是指对经济的各项指标进行一定程度的分析比较进而对每项指标之间的存在的差异以及趋势进行比较的方法。
2.2.4因素分析法
潘爱香（1999）的研究结果显示因素分析法是指对每一项可能对财务具体指标造成影响的因素进行研究分析并计算出这些影响因素对财务指标造成的具体影响程度以此来阐述本期实际和计划或者基期相比，每项财务指标发生变化的原因的一种分析方法。
2.2.5连环替代法
连环替代法是指按照具体经济指标分解后的每一个可以单独计量的因数之间他们的依存关系，对这些因素会给每项财务指标造成的影响包括影响的方向以及程度进行有序的分析的方法。
2.2.6差额计算法
差额计算法是指按照每一个因数基期和比较期之间的具体不同，有序地进行替换并对每个因数的变化给综合指标变化造成的影响程度进行直接计算的一种分析方法。 三、恒大集团财务报表分析
本文选取了富力地产和远洋集团两个在股上市的房地产公司来对恒大集团的财务报表进行深入的横向比较分析。 3.1恒大集团概况
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在香港联交所主板上市的恒大集团（3333.HK），以住宅业为主，是集商业物业、旅游综合体、体育以及文化产业于一体的特大型企业集团，逾百家国际知名投资银行、财团、基金股东遍布全球，拥有3万余名员工，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上的学历。 1997年起，恒大集团基于当时企业发展战略“规模取胜”而做做出确立小面积、低价格的发展模式。这也是当时公司基于对目标市场及市场规模的分析、对目标市场内一般消费者负担能力的评估及可供使用的财务资源评估而制定的。
中国房地产市场于2004年开始，逐步成熟且竞争日益激烈，因此恒大集团开始转变企业发展战略。在实现规模飞跃的基础上，公司开始注重“规模+品牌”的同时发展，以确保持续发展。在规模扩充方面，公司以广东省为基点，将地理版图扩充至其它战略性城市，使房地产组合的开发面积从几十万平方米大幅增加至几百万平方米。在因此，公司收获了宝贵的经验及能力在同时管理全国多个项目方面。在品牌建立上，公司对开发中项目采用规范管理，并开始实施全国标准化运营模式。
从2007开始，恒大依旧把战略重点放在发展“规模+品牌”上。公司进一步利用标准化运营模式，使这一策略在全国得到有效实施，使其在国内迅速拓展。多年来的实践及调整证明恒大标准化运营模式在中国各地的运营中非常有效。
未来，恒大将继续全面推进规模化、精品化、品牌化产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的占据国际竞争力的世界顶级企业。
3.2偿债能力分析 3.2.1短期偿债能力
流动比率=流动资产/流动负债。流动比率是流动资产占流动负债的百分比，能够对企业在短期债务有效期之前的流动资产可以转为现金以此来较好偿还负债的能力进行良好的反映。
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表3.2.1 三家集团流动比率
流动比率 2007年 恒大集团 富力地产 远洋集团 2.651 1.07 2.845 2008年 1.669 1.519 2.456 2009年 1.408 1.619 2.703 2010年 1.594 1.504 2.165 2011年 1.754 1.407 1.958 根据表3.2.1我们可以看到在2007年到2008年间恒大集团的流动比率有所下降，而从2009年到2011年恒大集团的流动比率呈现逐步上升的趋势，这说明了恒大集团的短期偿债能力得到了提升。和富力集团比较，富力集团的流动比率一直处在一个相对稳定的水平线上，而恒大集团的整体流动比率要比富力集团高。和远洋集团比较，恒大集团尽管流动比率比远洋集团低，但是从09年开始后的上升趋势来看，恒大集团整体财务运营情况处在良好的状态，其流动资产对流动负债的偿还能力逐渐的提高。
3.2.2长期偿债能力
（1）资产负债率=负债总额/资产总额
资产负债率是对企业负债水平高低进行综合评价的指标，它真实体现出企业的总资产中由负债筹集的比例,可进一步分析企业整体的债务结构以及财务存在的风险。
表3.2.2-1 三家集团资产负债率
资产负债率 2007年 2008年 恒大集团 富力地产 远洋集团 97% 77% 58% 71.30% 72.80% 61.10% 2009年 79.60% 74.50% 62.30% 2010年 80.20% 74.40% 66.50% 2011年 86.10% 73.20% 68.10% 9
根据表3.2.2-1我们可以看到在2007年到2011年间虽然恒大集团的整体资产负债率很高，但是呈现一定的下降趋势，说明恒大集团运营情况发展良好，值得投资人进行资本注入。我们通过横向和纵向对比的方式对恒大集团的资产负债率进行研究分析发现从2007年的97%降低了11%到2011年的86.10%，恒大集团的资产负债率总体处在一个较好的程度，而当和远洋集团和富力集团相比的时候，恒大集团的资产负债率下降的幅度最大，但是负债率相对偏高，说明其总资产中的一大部分是由负债筹集的。
（2）产权比率= 负债总额/股东权益×100%
产权比率是指负债总额占股东权益的比率，这个指标可以对股东权益对债权人权益的具体保证情况进行一定的反映。
表3.2.2-2 三家集团产权比率
产权比率 2007年 恒大集团 富力地产 远洋集团
根据表3.2.2-2我们可以看到在2007年到2011年间恒大集团的整体产权比率呈现下降的趋势，恒大集团的产权比率和富力集团以及远洋集团相比处在一个较高的位置，这表明债权人投入的资本存在风险的程度较高，要通过加强企业的偿债能力来降低债权人的风险。
3.3营运能力分析
3.3.1应收账款周转率(次)=营业收入/平均应收账款余额 应收账款周转率是企业在一段时间内赊销净收入与平均应收账款的比值，应收账款周转率这个指标能够对企业的管理效率和应收账
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2008年 245.23% 268.15% 159.20% 2009年 390.60% 292.25% 165.96% 2010年 406.18% 291.23% 198.45% 2011年 439.89% 273.61% 210.10% 3253% 329% 137%