活畜暨畜产品交易市场新建项目可行性研究报告
为目标，以快捷灵活的运营机制，积极发展产品物流、配送、电子商务等新型商业模式，加快流通速度，促进跨地区贸易，提高流通组织化程度。促进农业产业化发展，努力建成服务设施齐全、配套功能完善、资源配置合理、管理科学规范的现代活畜交易市场。
通过导入电子结算、检测、信息查询等辅助设施，不断完善市场交易、流通运输、信息发布、产品检测等服务体系，发挥区域性市场的物资集散、价格形成、信息集汇与传递、产业带动、服务引导功能，逐步提高市场的现代化组织管理程度、标准化生产引导力度，将市场商品交易的种类与档次引向多品种、高档次，以此加快市场功能拓延，拉动区域经济发展，增加农民收入。
2.2.3 经营方式
该市场主要经营方案定位于通过建立一个专门的活畜交易市场，围绕活畜的经营、运销，发展区域性的、规模化养殖产业。主要经营方案包括：
(1) 市场建成后，努力使市场由产地型向产地集散型方向发展，积极联合拓展加工、贮藏、物流配送等业务，提高市场档次，以适应市场业务全面发展的需求。紧紧依托项目单位已有的营销网络，增强活畜交易市场的辐射带动和集散功能，促进产品的国内流通和国际贸易。
(2) 在宣传、招商等工作方面加大力度，不断提高市场的知名度和社会资金投入市场经营广度，健全经营机制和制度，加大管理力度，规范市场交易行为。
(3) 在培育营销队伍方面将以交易市场为中心，积极发挥当地“红牛”养殖优势，大力培育各类营销主体、中介机构和合作购销经济组织，成立市场活畜产品营销协会，规范市场主体的经营活动，促进市场经营有序竞争，保证本地区活畜的公平交易、货畅其流。
(4) 在市场经营方面积极探索创新经营新模式，以现代电子商务、物流配送、网上交易等物流模式推动活畜交易市场的经营发展，
.
活畜暨畜产品交易市场新建项目可行性研究报告
发挥市场的辐射带动功能，通过加强市场与市场、市场与基地、市场与消费者的密切联系，促进本地活畜产品扩大市场销售范围、创出自己的品牌。
.
活畜暨畜产品交易市场新建项目可行性研究报告
第三章 项目选址与建设条件
3.1 项目选址
3.1.1 项目选址原则
活畜暨畜产品交易市场建设场址选择以活畜资源丰富，运输距离短，费用低，销售市场辐射半径大为原则，并考虑卫生防疫、基础配套设施条件、气候条件、土壤条件、交通运输、给排水条件以及噪声影响等因素，同时兼顾安排剩余劳动力等综合因素。
3.1.2 项目场址现状
3.1.2.1 场址位置
项目活畜暨畜产品交易市场建设场址选择在某区四十里铺镇七府村。
3.1.2.2 土地权属及占地面积
项目建设场址用地为项目单位原有土地50亩，征用土地300亩，场址位于北大路两侧，东西长665m，南北宽350m，占地面积350亩。
3.1.2.3 场址现状
项目扩建场址现为荒地，场内无其他建筑物。
3.2 项目场址条件
3.2.1 工程地质条件
项目实施区域位于泾河川上，其地质构造从上到下为：自然地面1.04m以下为黄土状轻亚粘土，3m以下为卵石层，下部卵石层承载力为500Mpa。本项目建筑层高均低于8m，完全能满足建设要求。
3.2.2 气候条件
项目区属典型的温带大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年平均气温8.6℃，极端最高气温26.7℃，极端最低气温-30.6℃，无霜期163d。年平均降水量546.8mm，年平均蒸发量1300mm，年日照时数2423h。主导风向为西北风。
.
活畜暨畜产品交易市场新建项目可行性研究报告
3.2.3 地形地貌条件
某区地处六盘山东麓，泾河上游的某黄土高原腹部，境内西北高峻多山，东南丘陵起伏，中部河谷密布，地形地貌属黄土高原沟壑区和丘陵沟壑区。
3.2.4 交通条件
项目所处的某区距西安308km、兰州380km、银川414km。项目场址紧邻北大路，距离主干道312国道3000m，周边乡村均有公路或乡村道路相通，交通便利。
3.2.5 法律支持条件
项目扩建场址用地已取得城市规划行政主管部门、土地管理部门的许可，符合城市规划。同时本项目建设以活畜暨畜产品交易为核心，符合国家、省上及某区畜牧规划，具有显著的社会效益，已得到省市各级政府的大力支持。
3.2.6 防洪、防潮、排涝设施条件
项目场区周边无地表水系，降水由地下排水系统及时排出，因此，场区发生涝情的几率很小。
3.2.7 基础设施条件
1) 供水条件
项目用水水源由某区城镇自来水管网供给，项目配套建设300m3蓄水池1座及机井1眼，水质指标均符合《生活饮用水卫生标准》(GB5749-2006)的要求，能满足交易市场的生产生活用水。
2) 供电条件
项目用电由某区四十里铺镇供电所10kV输电线路供给，项目新建配电室及安装200KVA的变压器，经估算能够满足项目建成后市场的用电要求。
3) 供热条件
为满足项目建成后供热需求，新建锅炉房1栋，增设2吨蒸汽锅炉1台。
.
活畜暨畜产品交易市场新建项目可行性研究报告
3.2.8 征地拆迁条件
项目建设场址用地现为荒地，场内无其他建筑物，项目建设不需拆迁。
3.2.9 施工条件
项目活畜暨畜产品交易市场拟建建筑物高度都较低，对地基要求不高，场址地质条件可满足建设要求。而且拟建场地已具备“三通一平”，施工条件良好。
3.3 项目建设条件
3.3.1 区位优势条件
某区位居陕、甘、宁三省区交汇处，跨三省而连六县，素有皮毛畜产旱码头称谓，宝中铁路纵贯全境，312国道横穿东西，西接兰州，北上银川，东连西安，南下宝鸡。不仅是西北的活畜交易、贩运、屠宰集散地，还联系全国20多个省、市、区，以牛肉为主的畜产品质量上乘，经过多年营销努力，在国内市场具有较强的竞争力，销售渠道广阔，不仅销往陕西、宁夏、河南、山东、安徽、内蒙、四川等省(区)，部分产品还打入国际市场。区位优势十分明显。
3.3.2 政策优势条件
##省把发展以肉牛为主的畜牧业当做调整农村经济结构的突破口，并在产业政策上加以指导和扶持。**历届党委政府也非常重视以牛为主的草畜产业发展，并将其列为全市经济四大主导产业之一，市级财政每年预算安排牛产业开发专项资金重点用于品种改良、小区建设补贴、市场开发及品牌培育等方面，并将呈逐年扩大趋势。**市党委政府及相关部门协作抓的牛产业发展良好氛围和工作合力正在逐步形成，加快发展牛产业已成为社会共识，为畜牧生产及其产品的加工发展提供了一个很好的机遇。
3.3.3 市场需求条件
随着某区及周边地区畜禽养殖数量的急剧增加及畜产品交易日趋活跃，尽管畜牧产业养、加、贸一体化经营基本框架初步形成，
.