-④ =19746401-8000000-872792-2972737=7900872（元）；⑥由于⑤得到的价格是开发完成时的价格，即两年后的；⑦开发商所能支付的投标地价=6298527/（1；案例六；解：测算开发商预期利润；A、不动产总价＝2，000×3，000×4=24；B、建筑费及专业费＝l，000×2，000×4＝；C、地价及法律、估价等费用；6，000，000×；D、总利息＝6，720，000×[(1+12％)；＝2
=7900872（元）
⑥由于⑤得到的价格是开发完成时的价格，即两年后的价格，则，场地当前价格=7900872/（1+12%）2=6298527（元）
⑦开发商所能支付的投标地价=6298527/（1+3%）=6115075（元） 案例六
解：测算开发商预期利润
A、不动产总价＝2，000×3，000×4=24，000，000(元) B、建筑费及专业费＝l，000×2，000×4＝8，000，000(元)
C、地价及法律、估价等费用；6，000，000×(1十12％)＝ 6,720,000 (元) D、总利息＝6，720，000 ×[(1+12％)^2.25－1]+8，000，000× 40％×[(1+12％)^1.5－1]+8，000，000×60％×[(1+12％)^0.5－1)＝2,824,603 (元) 注：地价计息期为2年3个月即2．25年。
E、销售税费＝24，000，000×6％＝1，440，000(元) F、将上述数据代人公式，则：
开发商利润＝24，000，000－8，000，000－6,720,000－2,824,603－1，440，000＝5,015,397(元)
利润占不动产价的百分比＝5,015,397/24,000,000＝20.90％
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利润占开发总成本的百分比= 5,015,397/(8,000,000+6,720,000+2,824,603+1，440，000)＝26.42％
由上述测算可知，该项目投资回报良好，预期利润可观，项目可行。 案例七
解：假设建筑费及专业费的最高控制额为X元 1， 不动产总价=1300*10000*1=13000000元
2， 总利息=3000000*[(1+12%)^2-1]+X*[(1+12%)^1-1]=763200+0.12X 3， 销售税费=13000000*60%=780000元 4， 开发商利润=13000000*18%=2340000元 5， 地价及法律、估价等费用3000000元 6， 建筑费及专业费的最高控制额X=5461429元
单位面积建筑费及专业费的最高控制标准为5461429/（10000*1）=546.1元/平方米 案例八
解：土地取得费=6万元/亩+2万元/亩=8万元/亩=120元/平方米 土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米
投资利息=120×[(1+12%)2-1]+200×30%[(1+12%)1.5-1]+200×70%×[(1+12%)0.5-1]=30.528+11.118+8.162=49.808元/平方米 开发利润=(120+200)×15%=48元/平方米 计算土地价格
因当地土地出让增值收益率为10%
无限年期土地使用权价格=(120+200+49.808+48)×1.1=459.59元/平方米 案例九
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解：5平方千米＝500万平米 征地费＝5万/亩＝75元/平米 开发费＝20000万元/平方公里＝200元/平米 征地费利息＝75*（（1+10％)^2-1）＝15.75/平米
开发费利息＝200*0.4*（1.1^1.5-1)+200*0.6*(1.1^0.5-1)=18.15 利润＝275*0.2＝55
折算出地率后成本价＝（75+200+18.15+15.75+55）/（（5-1.5）/5）＝520元/平米
单价＝520*1.2*（1-1/（1+10％）^50)＝618元/平米 总价＝618*10000＝618万元。
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