服务业地点选择须考虑因素 ? 着眼销售收入 ? 消费能力
– 影响客户接触量 – 影响商业交易量
一、地址因素评分法
? 一种常用普及的地址选择方法 ? 适用于制造和服务两种作业 ? 利用地址因素评价备选地址
– 定性因素
? 举例: 教育素质,劳动技能
– 定量因素
? 举例: 短期和长期成本
? 地址因素评分法的一般步骤
– 识别影响选址规划的主要因素
– 根据影响因素的重要性，给每个因素赋予权重 – 确定一个统一的分值，如100分
– 对每一个备选地址的每一个因素给出评价分值
– 将每一个因素的评价分值与其权重相乘，计算出每一个备选地址
的每一个因素的加权评分值
– 把每一个备选地址的所有因素的加权评分值相加，得到各个备选
方案的综合评价分值
– 综合评价分值最高的地址就是最佳选址方案
因素分析法分析步骤：对照excel表格。 （1）主因素依据重要程度不同,进行排序.最重要的为7分,最不重要的为1分得出主因素权重Q1， （2）组内因素依据重要性进行排序,例如竞争状况有三个因素,则分值为1-3分.组内权重Q2=组内因素得分/组内因素得分之和 （3）单因素权重Q3=Q1*Q2
（4）加权分数=Q3*未加权分数 （未加权分数是三个目标场所针对每个因素的打分）
（5）对所求得加权分数进行求和,=sum(备选方案全部加权分数),得出最终分数
综上所述：我们应选择中关村的场所！
分析的话，请参考前面同学做的！