高层住宅造价指标分析
表一、工程概况 项 目 名 称 工程名称 工程概况 工程地点 建筑物功能及规模 开工日期 竣工日期 建筑面积(平方米) 工程造价(万元) 平方米造价(元/平方米) 结构类型 层数（层） 建筑高度（檐口）(米) 层高(米) 内 容 ××住宅工程 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 外环线外-松江区 商品住宅 2010年9月 2011年11月 16335 3611.56 2210.93 剪力墙 18 地上18 地下1 54.15 其中:首层 2.9 标准层__2.9__ 外墙外保温系统,挤塑板屋面隔热保温,断桥隔热铝合金中空钢化玻建筑节能 璃门窗 抗震设防烈度 7 PHC砼管桩，满堂基础 基类型 础 埋置深度(米) 4.5 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、上海市2000编制依据 建筑安装工程系列定额及相关文件 价格取定期 2010年9月主要材料价格 1
表二、工程特征 项 目 名 称 土（石）方工程 桩与地基基础工程 外墙类型 砌筑工程 内墙类型 混凝土及钢筋混凝土工程 特征描述 基础土方大开挖 桩为PHC桩,基础为满堂基础 200厚加气砼砌块填充墙 200厚加气砼砌块填充墙 基础C30S6商品砼，标准层为C30商品砼（泵送），钢筋焊接方式为电渣压力焊、直螺纹连接,满堂基础 - - 平屋面，水泥砂浆找平，3mm厚SBS双层防水 胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，10cm厚挤塑板加气砼保温屋面 其他零星项目 一层门厅花岗岩地面、公共部位地砖,其他室内40厚细石砼整体面层；20厚水泥砂浆找平层 外墙柔性面砖；内墙混合砂浆粉刷 平顶混合砂浆粉刷，批腻子二遍；地下室水泥砂浆粉刷，防霉涂料两遍 阳台门为断桥隔热中空玻璃平开门,窗为断桥隔热平开中空玻璃窗,空调及地下室铝合金百页窗，钢质防火防盗进户门,地下室门均为木质防火门 地下室内墙防霉涂料,卫生间及厨房水泥砂浆粉刷,其它内墙面批腻子二遍 阳台夹胶磨砂钢化玻璃铸铁栏板，其它室外不锈钢栏杆 动力照明系统及防雷接地；普通插座及开关、房间内座灯头；公共部位吸顶灯 给水立管钢塑复合管、室内给水管PP-R；PVC排水管，普通卫生洁具 预留燃气套管 消火栓系统 - 楼宇对讲、有线电视电话、门禁系统配管,设置紧急按钮 通力电梯 - 2
建筑工程厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 其他工程 楼地面工程 墙柱面工程
装饰装修工程天棚工程 门窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他工程 电气工程 给排水工程 安装工程燃气工程 消防工程 通风、采暖工程 智能化系统工程 电梯工程 其他工程
表三、工程造价指标汇总 序号 1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 2 3 造价(万元) 平方米造价 造价比例备注 （元/m2） （%） 3559.28 2178.93 98.55 2255.72 1380.91 62.46 957.12 585.93 26.50 346.45 212.09 9.59 52.27 32.00 1.45 按面积包干计取 - - - 3611.56 2210.93 100.00 项目名称 分部分项工程 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 措施项目 其他项目 合计 3
表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 平方米造占总造造价(万元) 价 价比例2（元/m） （%） 2255.72 1380.91 62.46 26.58 16.27 0.74 360.56 220.73 9.98 182.03 111.43 5.04 1347.73 825.05 37.32 - - - - - - 76.33 46.73 2.11 150.07 91.87 4.16 112.43 68.82 3.11 957.12 585.93 26.50 94.12 57.62 2.61 329.80 201.90 9.13 38.24 23.41 1.06 334.34 204.68 9.26 70.25 43.00 1.95 90.37 55.33 2.50 346.45 212.09 9.59 101.47 62.12 2.81 70.77 43.32 1.96 3.58 2.19 0.10 10.18 6.23 0.28 - - - 40.45 24.77 1.12 120.00 73.46 3.32 - - - 3559.28 2178.93 98.55 1 建筑工程 1.1 土（石）方工程 1.2 地基基础工程 1.3 砌筑工程 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 1.6 金属结构工程 1.7 屋面及防水工程 1.8 防腐、隔热、保温工程 1.9 其他工程 2 装饰装修工程 2.1 楼地面工程 2.2 墙柱面工程 2.3 天棚工程 2.4 门窗工程 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 2.6 其它工程 3 安装工程 3.1 电气工程 3.2 给排水工程 3.3 燃气工程 3.4 消防工程 3.5 通风空调工程 3.6 智能化系统工程 3.7 电梯工程 3.8 其他工程 合计
注:现浇砼模板及脚手架费用列入相关分部分项工程造价内。
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表五、措施项目造价指标（略）
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