4. 计量表的标示：应采用防脱落、防掉色的材料制作。
2) 建筑光彩照明
1. l、光彩照明安装位置及方式、容量、控制回路、灯具样式及对客户影响的建议 2. 2、光彩照明不宜安装在外墙上，应安装在屋面女儿墙上，利于维护。
(三) 建筑弱电部分： 1) 安保人员巡更系统安装：
1. 软件实时显示巡更计划执行情况，正常、未到巡更记录（在线巡更）。 2. 巡更计划（巡更路线、巡更点、时间可灵活组合）编辑。
3. 软件能查询巡更人员的日期、时间、地点、姓名或代号等数据。超时、漏点等非正
常信号语音或声光提示，并自动调出非正常信息。
4. 软件支持在线巡更点在线检测（巡更点故障软件即时文字、语音提示）。 5. 软件数据自动备份／恢复、报警记录自动覆盖。
2) 车管系统安装：
1. 软件实时显示车辆进出信息及图片。
2. 住宅临时卡由人工收／发卡，出场时固定卡自动开闸，临时卡确认后手动开闸。 3. 商业车库设集中收费亭及收费电脑，带司机进出场图像抓拍功能，进口自动取卡、
出口自动吞卡。
4. 系统具有语音提示、LED显示、人工图像对比功能。 5. 道闸具有防抬杆、杆臂一体化、带准确平衡系统。 6. 出入口有防砸车装置。
7. 道闸起杆到启杆完毕≤2S，刷卡到启杆完毕≤4S。 8. 一卡一车，防重入功能。 9. 终端机支持信息处理功能。
10. 商业采用IC卡，住宅卡片采用EM或远距离卡，其中高层、花园洋房分别配1张
／户，别墅2张／户。
3) 门禁系统安装：
1. 车管门禁一卡通。
2. 软件实时显示并记录各出入口刷卡信息，能按时间、卡片、人员查询历史信息。 3. 对卡授权、发行、挂失、解挂、补发、更换、回收，录入和删除，以及查询持卡人
的相关资料。
4. 卡片采用IC、EM或远距离卡，其中高层、花园洋房分别配2张／户，别墅3张／
户（可采用10CM近距离卡）。
4) 背景音乐系统安装：
1. 能播放CD、MP3等格式的音乐。
2. 调节各分区音量并监听，声音清晰、通透，但不吵人。
(四) 给排水部分
1) 消防末端试水装置、阀门位置
1. 消防末端放水阀应设在公区有排水的位置。
2. 信号碟阀和水流指示器、消火栓环状管网阀门宜设置在公共区域。
2) 下沉式花园的排水方式建议
1. 设置有组织排水。
2. 采用提排排水时，提排井应设在公共区域，设置超高水位报警信号到中控室。
(五) 暖通部分
1) 户式中央空调室外机安装位置
1. 安装基座与住宅结构分离，避免共振。 2. 应选择在隐蔽区域，避免安装在阳台。
2) 天然气管网安装及预留预埋
1. 餐饮商铺天然气调压箱至商铺内的管道安装完成。
2. 住宅区的调压箱设置在公共区域，不设置在业主私家花园内。 3. 保安宿舍、游泳池、会所设置天燃气表，并配置燃气锅炉。
3) 管道保温材料
1. 空调风管及吊顶内的排烟管采用离心玻璃棉保温，冷冻和冷凝水管采用橡塑保温。 2. 屋面上的冷却水管采用橡塑保温，同时用镀锌板做外防护。
3. 柴油发电机尾气管及热水锅炉烟道要求保温，采用复合硅酸盐，热水锅炉烟道保温
后用镀锌板做外防护。
(六) 景观部分
1) 景观围墙样式（高度及防攀爬）
1. 围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。
2. 高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点。 3. 铁艺围墙栏杆中空管型材料壁厚不低丁3mm，顶部有矛尖。 4. 实体围墙面层不使用浅色材料。
2) 康体娱乐设施
1. 独立设置的网球、篮球等有安全风险的运动项目，须有效安全防护措施。 2. 设施于景观中的健身娱乐设施，按每200米半径范围内设置一组且不影响景观和业
主的私密性；地面设置安全地胶，与园区的通道之间用丁步石连接；安装牢固且入土埋设的构件应做防腐处理；应设置器材使用须知告示牌。
3) 硬景铺装
1. 石材选择：耐脏、防滑
2. 花台等外表面材料：不宜采用涂料或浅色涂料
3. 车道及露天停车场：宜采用沥青路面，如采用砖铺贴，砖厚度不低于5CM。 4. 软景内有人员经过的位置：设汀步石。
4) 公区设施设备
1. 位置要求：非业主使用的设备设施（如公区水表、车库通风井、天然气调压箱、配
电箱等）或室外消防栓不能安装在业主产权范围内。
四、 项目检查及验收阶段：
(一) 土建部分验收（只针对清水房）： 1) 房间几何尺寸检查
1. 天棚是否平整，误差是否在规范要求内。
2. 墙面是否竖直，阴阳角是否垂直，窗台是否有大小头。 3. 地面水平度检查是否符合规范要求。
2) 墙面空鼓裂纹检查
1. 墙面空鼓情况检查，并进行修补。
2. 裂纹检查，确定不是结构性裂纹，并对裂纹进行修补。
3) 门窗安装及成品保护情况检查
1.
检查门窗安装情况，开闭是否平顺，及时调节。
2. 门窗型材是否有划痕，玻璃是否有划痕，如果超过规范，需进行更换。 3. 门窗型材，入户门是否有撞伤变形，需及时进行返厂。
(二) 强电安装部分验收 1) 强电配电箱安装情况检查
1. 配电箱各线路是否接线正确，保证不出现短路情况。 2. 配电箱开关排布是否美观，整齐。
2) 各房间强电安装检查
1. 各房间强电是否贯通，强电穿墙和穿管情况是否规范。 2. 插座是否安装美观，电路是否通畅。
(三) 弱电安装部分验收
1) 弱电配电箱情况检查
1. 弱电配电箱安装位置是否合适，安装是否稳固，有无破损。 2. 弱电项目是否齐全，电话、网络、电视等有无漏接。
2) 户内对讲和安防设备情况检查
1. 户内对讲设备是否安装到位，包括位置是否合适，工作是否正常， 有无破损。 2. 红外感测探头（如有）安装位置是否合适，工作是否正常。 3. 紧急报警按钮是否配置到位。
(四) 给排水部分验收 1) 蓄水试验及防水测试
1. 卫生间15天以上蓄水试验，保证卫生间无渗漏。 2. 厨房、阳台等部分局部防水是否处理到位。 3. 外端防水测试，重点关注窗框等是否有渗水情况。
2) 给水管道安装情况
1. 给水管道安装是否整齐、美观，管道位置有无挡住其他功能设备。 2. 管道接头是否整齐，有无渗漏。
3. 入户总阀安装情况检查管道压力测试，有无渗漏等。
3) 落水管道安装情况
1. 地漏安装是否到位，落水是否通畅，重点检查有无建筑垃圾。
2. 落水管道安装位置是否合理，尤其是厨房落水管道安装位置是否合适。 3. 空调预留冷凝水管安装是否合适。
(五) 暖通部分验收 1) 天然气管道安装情况
1. 天然气管道安装密闭情况是否到位，有无泄漏，是否有必要的保护措施。
2. 燃气表安装位置是否合适，安装是否规范，是否运转正常，燃气表原始读数记录。
2) 采暖设备安装情况（如有）
1. 暖气安装情况，是否有漏水情况，水路是否通畅。 2. 地采暖安装情况，有无渗漏，保护措施是否到位。
(六) 景观部分验收 1) 硬景部分验收
1. 小区道路铺装路面是否平整，道路排水施工是否完整。
2. 石材部分安装情况检查，石材挂接，拼缝是否符合规范，有无做防水。
2) 软景部分验收
1. 植物种植有无遮挡户内光线。 2. 植物保活措施是否到位。 3. 绿植搭配和优化建议。
3) 景观水体部分验收
1.
水体循环泵安装情况检查，能否正常工作。 2. 水体防水施工是否到位，有无渗水情况。 3. 水体有无返碱情况。
4) 导示系统检查
1.
导示标牌是否清楚，能否保证业主找到相应线路。 2. 导示牌安装是否到位，有无损坏等。