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专业的企业家政保洁公司
企业家政保洁是╳╳物业公司的子公司之一，由╳╳物业公司经理室直接管理。公司的主要工作是对各物业项目的保洁人员进行培训，并对外承接企业保洁及家政服务，本公司的主要负责人均在深圳、北京等知名保洁专业公司受训。并能够把所学对项目保洁人员言传身教，在短时间内成为了专业性公司。本公司承接着移动大厦及╳╳ 几大商场的地毯清洗和大理石抛光的业务，并对新上房的项目有着新居拓荒的业务，均受到雇主的好评。同时家政保洁，钟点工等业务也在陆续拓展。企业家政保洁公司依附着╳╳物
业公司强大的实力后盾，拥有着大量的专业化器械，用机械代替人工操作，体现出现代化公司应具有的设备、智能操作体系。
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专业的秩序维护管理公司
秩序维护管理公司是╳╳物业公司的子公司之一，由╳╳物业公司经理室直接管理。通过专业的培训使秩序维护人员有着军事化正规划的公司，主要负责人经过专业教育，秩序维护人员60余人，70%均来自退伍军人。主要业务除对公司接管物业项目内的秩序维护专业培训管理外，并对外承接大型企业，商场，高档写字楼，医院，院校等安全秩序维护管理业务，公司秩序维护人员均按公安部制定的《保安员培训教学大纲》进行20多课目240课时的岗前培训，岗间培训和外派学习。对聘用的秩序维护人员均实施考核上岗制度。并建立完善的个人档案管理和签订有效合法的员工聘用合同。公司不定期的对其工作进行巡查，定期进行各项法律、法规及思想道德教育。主要目的是规范专业的安全秩序维护队伍，使队伍训练有速、安全可靠。
专业的工程设备公司
工程设备公司是╳╳物业公司的子公司之一，由╳╳物业公司经
理室直接管理。主要进行物业管理项目内的房屋修缮，设备运行等， 对各类物业的维修和设备如供配电、消防系统、监控系统、给排水系统、智能化管理系统等都有健全的管理制度和成熟的管理经验，日常
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保养和定期保养结合，用加强维护来减少维修，确保各个系统都处于良好的运作状态，使物业保值增值。
专业的房屋中介公司
房屋中介公司是╳╳物业公司的子公司之一，由╳╳物业公司经理室直接管理。主要业务除中介本物业管理项目的房屋外，并对外承接中介项目，主要目的是做好各开发公司的售后业务。使开发公司和物业公司实现共赢，为广大业主提供便利。
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物业项目认识、管理服务定位、 管理服务目标及整体设想
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物业项目认识、管理服务定位、管理服务目标及整体设想
项目概况及认识：
╳╳ 鼓楼区位于╳╳ 市区北半部，是╳╳ 的主城区之一，始建于l938年，原名╳╳ 第一区，1955年因境内有明代建筑——鼓楼而更名为鼓楼区。全区辖琵琶、黄楼、环城、丰财、牌楼、铜沛6个街道办事处，45个社区居委会，总面积43平方公里，总人口24万。鼓楼区位优势突出，南处市区中心，北至京杭大运河，东枕京沪铁路，西接九里山麓，坐拥全市最繁华的彭城广场、淮海广场两大中心商圈和全市重点规划的北三环物流园，在╳╳ 市的商贸服务业发展中处于举足轻重的地位。
近年来，╳╳ 鼓楼区坚持以科学发展观统揽全局，紧紧围绕打造“现代服务业强区、生态宜居新区、文明和谐城区”新鼓楼的目标，创新发展思路，创优发展环境，破解发展难题，全方位构建大商贸、大物流、大市场和新兴服务业的现代服务业体系，开创了经济快速发展、社会和谐稳定、人民安居乐业的良好局面。
在05年全面启用的╳╳ 鼓楼区政府办公大楼位于╳╳ 中山北路西侧，南侧紧邻环境优美的九龙湖公园，大楼建筑面积约25000平方米，整体建筑规模宏大，形象现代、壮观，配套完善，属于综合型现代办公物业，╳╳ 鼓楼区政府为了提高政府机关后勤事务社会化改革，更好体现先进区政府的良好办公形象，为该项目招聘更为专业的物业服务企业，充分体现了鼓楼区政府领导进一步改革开放的魄力和长远眼光。
╳╳ 鼓楼区政府办公大楼项目主要分为区政府办公楼和信访办公楼，政府大楼为地上9层、地下1层，地下层主要为设备层，地上层为鼓楼区机关办公场所，主要包括办公室、档案室、阅览室、礼堂、会议室、会谈室、休息室等类型；