万科地产顺德某项目 七、围棋策略控地 【操作方式】
企业事先和政府达成协议，得到政府默许，通过控制大规模土地中那些资源条件最好的、处于交通节点的土地，形成既成的围合拿地布局，从而阻止其他竞争者进入。 【成功案例】
长泰福隆银晖老龄产业有限公司，漳州市长泰县项目，通过控制零星小地块已实现控制400亩用地，目前还在应用此方法，实现控制更大规模用地的目标。 八、收益分成 【操作方式】
企业与政府约定，拟出让地块如果超过某个拍卖单价，企业与政府进行收益分成，这样形成“跷跷板”赢利模式：进入二级市场拍卖的土地，企业能够比其他的开发商以更加高的价格拍地。高价成交的土地，企业从中分得收益后，降低了实际拿地价格。即使不分配土地增值收益，企业因为对地块条件更加熟悉的优势，更容易在拍卖中获得土地