产开发投资要理性。上半年全市商品房施工面积663.22万㎡，同比增长49.2%，已超过去年全年26.9万㎡，中心城区的施工面积435.85万㎡也已超过去年全年的施工面积（423.17万㎡）。根据今年开工建设的几个大楼盘的情况，预计下半年施工面积还会有较大的增长，大量的在建商品房，将会对今、明两年市场消费形成很大的压力。由此可见，在今后的房地产开发投资中，房地产开发企业应做好市场定位，做到理性投资。
2、经济适用住房开发量偏低，住宅供应体系结构不合理。住宅开发中从住宅投资、住宅施工面积、新开工面积、竣工面积看，其中的经济适用住房分别为1.43亿元、30.60万㎡、7.9万㎡和9.14万㎡，所占住宅开发的比例分别为7.68% 、6.20%、4.47%和11.23%，所占比例较低，且与一季度相比，所占比例有所下降，特别是今年上半年新开工中经济适用住房仅占4.47%，与去年同期相比下降63.2%。按照建设部等四部门下发的《经济适用住房管理办法》（建住房[2004]77号）对经济适用住房建设面积控制标准的要求，上半年实际销售经济适用住房5.28万㎡，已向市场投放660-880套经济适用住房，上半年在建经济适用住房30.60万㎡，可在年内向市场提供3800-5100套经济适用住房，根据经济适用住房的现状情况看，全年经济适用住房投放量预计在8000套以内。从以上数据可以看出，我市经济适用住房开发量、投放量偏低，特别是部分区县，像临淄区、沂源县、桓台县，没有经济适用住房开发，经济适用住房开发的现状无法满足市场
的需求，不能满足中低收入家庭购买的需要，更无法达到对市场价格平衡的效果。
3、市场供求结构失衡。上半年全市商品房竣工面积比实际销售面积高出32.35万㎡，其中住宅高出15.35万㎡。通过以上数据可以看出，市场的供大于求，且较一季度的供需差距（21.51万㎡）有所增长，而2004年同期，销售市场是供小于求。出现这一现象，是由于近期国家一系列宏观调控政策的出台，特别是七部委出台的《关于稳定住房价格工作的意见》，虽然对我市商品房价格没有很大影响，但对消费者消费心理造成一定影响，消费者有持币观望的消费心态，影响了商品房的销售。
4、区县发展不平衡有所缓解，但问题依然存在。上半年的房地产开发建设主要集中在中心城区，投资占到65.58%，施工面积占到65.72%，竣工面积占到73.65%，较一季度投资占73.85%、施工面积占70.14%、竣工面积占94.27%的比例有所降低，不平衡的问题有所缓解，但中心城区仍然占到65%以上，其他区县所占比例还是较小，区县不平衡的问题依然存在。
平谷京东大溶洞/金海湖休闲2日活 业务取决于性能 国家级教学成果奖推荐书 2005年上半年全市房地产统计分析报告 2005年上半年，淄博市房地产市场在良好的市场形势的带动下，继续保持了较高的增长势头，对提高城镇居民的居住水平、改善居住环境，拉动国民经济增长发挥了重要作用。 一、基本情况 1、完成投资情况。2005年上半年，房地产开发投资保持了稳步增
长，全市共计完成房地产开发投资32.66亿元，同比增长14.3%；与第一季度相比，第二季度的完成投资较第一季度（17.67亿元）下降了17.17%。其中商品住宅投资18.62亿元，同比增长38.6%；办公楼投资1.5亿元，同比增长15.4%；商业营业用房投资6.46亿元，同比下降9%