维 修 保 养 （XX） 年 度 计 划 报 告
xxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司 保养单位：xxxxxxxxxxxxx有限公司 编制单位：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 日期：XX年3月1日
关于xxxxxxxxxxxxxx有限公司消防系统维修保养工作年度计划报告
xxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司管理单位：
我公司有幸承接贵单位消防系统维修保养工作，此项目在维修保养服务期间，在贵单位有关主管部门的领导配合下，使我们的保养工作得到顺利的开展，消防保养设施在XX年以来均能一直正常运行,基本没有出现设备严重瘫痪问题。
今年我公司对该单位所有消防保养系统，进行年度主要维护保养工作安排情况，详见如下：
一、xxxxxxxxxxxxxx有限公司项目概况
本建筑为一类高层公共建筑，消防水泵房设于地下1套，消防控制室设于首层1台报警主机，该单位总面积为四十多万平方米。灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、加压送风系统、应急照明系统、防火卷帘系统，并且每个消防箱旁边均放置两个手提式ABC干粉灭火器。 二、消防保养设施检测情况介绍
我公司XX年计划从XX年3月份开始准备为该单位的消防保养设施进行检测，各消防系统保养安排工作情况如下： 1. 火灾自动报警系统
1) 检测部位：地下消防泵房、地下室汽车库、每栋楼楼层、电梯机房、天面风机房。
2)检测流程：报警设备外观功能检查－联动设备功能检测－报警系统线路检查。 3)检测方法：
(1)首先到消防控制室查看报警主机工作状态，查看报警、故障情况，对报警控制器各项功能（包括消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和检索功能、电源和备用电源自动切换功能等）进行仔细检测，保证系统长期正常运行；
(2)对报警设备（包括火灾探测器、警铃、破玻按钮、消防广播、消防电话、手动报警按钮等设备进行功能检测），保证其能正常使用；
(3)对报警系统线路进行检查，其是否有破损和存在隐患；
(4)对报警控制器、控制柜、模块接线箱进行卫生清洁。 4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，报警主机、联动控制柜、报警系统及联动系统测试一直保持正常状态，没有出现过报修故障，报警设备一直保养良好。
2. 自动喷水灭火系统
1)检测部位：地下消防水泵房、地下室汽车库。 2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管的外观检查－系统全面功能检测。 3)检测方法：
(1)检查湿式报警阀组及各部件、喷头是否有损坏。 (2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。
(3)检查水流指示器是否有泄漏。
(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态下是否有泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。
(5)检查喷淋末端的静压力是否符合规范要求，压力表
是否有损坏。
(6)检查管充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。
(7)启动一只喷头或在末端试水装置处放水，相应水流指示器是否有输出报警信号，湿式报警阀是否能及时动作，水力警铃是否能发出报警声音。管降压到压力开关设定压力后，压力开关输出信号是否能反馈到消防报警控制器，消防报警控制器是否能自动启动稳压泵。持续降压，压力降至主泵启动值后，天面稳压泵是否能停止，主泵能否自动启动。 (8)在喷淋水泵启动后，最不利点末端放水阀处压力表数值是否≥。
(9)关闭喷淋末端试验阀，管压力回升至停泵设定值时，主泵能自动停泵。
(10)自动喷水灭火系统联动试验时,消防泵能否启动正常,主、备泵能否正常切换,消防控制室是否有信号显示。 4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，水泵、控制柜、管、喷头、阀门等检测正常、完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。
3. 室内消火栓系统
1)检测部位：地下消防泵房、地下室汽车库、每栋住宅楼楼层。
2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管的外观检查－系统全面功能检测。 3)检测方法：
(1)检查消防箱内各配件否齐全和损坏。
(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。
(3)检查水流指示器安装，无泄漏。
(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态是否无泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。
(5)检查喷淋末端的静压力是否符合设计要求，压力表是否有损坏。
(6)检查管充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。按下消火栓按钮，火灾报警控制器是否收到正确的报警信号，火灾报警控制器再向警铃发出报警信号，警铃能否正常报警。与此同时，火灾报警控制器向消火栓水泵发出启动信息，消火栓水泵能否收到信号并正常启动加压。
(7)打开天面层试验栓，进行试射，试验栓喷射出充实水柱，水柱长度是否达到设计和规范要求。火灾报警控制器发出信号将消火栓按钮复位，警铃是否停止报警，水泵是否停止加压。
4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法