基于WEB的房屋出租管理系统
RENTAL HOUSING MANAGEMENT SYSTEM
BASED ON WEB
ABSTRACT
In recent years, Housing demand is developing rapidly. Manual records, statistics, update speed has been unable to meet the accuracy and timeliness of the information, so the real estate information industry must introduce the application of computer technology, the establishment of a comprehensive rental information dissemination network.
Housing rental management information system using SQL2012 database back-end database system requires to run, use of the VS2012 integrated development environment with the use of the C # language development a rental information dissemination network.Systematic needs analysis, the various system modules to build. This system mainly realizes the renting process need some main desk and backstage functions: user register, issue the house tenancy information, research house information, message moderation,release news and so on. This system can satisfy the need of rent.
This site must have a comprehensive publishing house information function, background management functions are simple and clear. However, some functions still need to strengthen.
KEY WORDS house information；SQL Server2012；VS 2010；ASP.NET
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基于WEB的房屋出租管理系统
1 引言
近年来，随着全球经济的快速进步，国内外的各种各样的住房也在不断增多，这给人们的工作和家居生活带来了极大的便利，但这也促使家庭供暖设备的控制逐渐变得越来越复杂。
这促使人们开始致力于将先进的信息处理技术、数据通信技术、电子控制技术和计算机技术等集成一体，研制出智能房屋信息控制系统，以提高能源促使用效率，提升用户体验，保证家居生活的安全和方便人们的居住，以促进社会经济的进步和提高人们的生活水平。
1.1 系统目的和意义
近年来，随着经济的进步，住房需求也迅速进步。信息成为住房的命脉，信息化成为加速世界经济和社会进步的决定性因素。所以如何利用这一契机，建立完善的住房信息发布系统，加快住房信息也进步的步伐，已成为当务之急。
本系统的主要目的是房屋出租的网络化管理，促使房屋出租工作更加容易，进而提高工作效率，降低管理成本。房屋出租管理信息系统给予一个网上房屋出租的平台，可以让客户在足不出户的情况就可以选择自己喜欢或者需要的房源，让房东及时、方便、灵活的管理房源。
房屋信息行业作为一种信息密集型的产业，信息的准确性、时效性、及信息通畅是房屋租赁机构从事经营活动的基础。由手工记录、统计、更新的速度已经无法满足信息的准确性和时效性，所以房屋信息行业必须引入计算机技术的应用，建立一个完善的租房信息发布网，促使住房信息咨询、估价中常常涉及到的大量数据处理工作变得容易，也促使住房信息的查询、配对变得迅捷方便。通过采用房屋信息搜索软件，进行快速房源查询等能够提高管理效率，为客户给予快速多途径的服务，甚至是跨区域的服务，进而提高成功率。采用先进的计算机管理技术，就能够更快、更准确地掌握房屋信息和客户信息，并且通过有效利用高科技信息技术，进而建立自己的竞争优势 。
现今，房屋信息的发布大多仍然以手工登记管理为主，不仅速度慢再者之容易出错。虽然花费大量的时间和人力资源但工作效率依然低，造成了公司成本高。房屋信息查询繁杂，难于快速查询到满足客户需求的房源信息，难以给客户给予高质量的信息服务。
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信息自动化处理技术的日益进步，促使房屋信息能够从繁琐的手工记录、统计中解放出来，采用计算机进行管理，既方便了租房房屋信息的保存和管理，又方便了对房屋信息的查询和统计，并能够提高统计资料的准确性和及时性，节约人力、物力和财力。
本系统的主要目的是房屋出租的网络化管理，促使房屋出租工作更加容易，进而提高工作效率，降低管理成本。房屋出租管理信息系统给予一个网上房屋出租的平台，可以让客户在足不出户的情况就可以选择自己喜欢或者需要的房源，让房东及时、方便、灵活的管理房源。
1.2 课题研究状况和进步趋势
因为互联网具有面向国际化、全球开放的特性，国际化的电子商务自然而然的成为电子商务的延伸，是电子商务的决定性组成部分。近些年来，伴随着经济的快速进步，我国出现了一种新趋势，越来越多的人开始向大城市涌入，住房的需求量大增，房屋出租行业进入了全新的进步阶段，房屋出租的方式也已经完全转变。
1.2.1 国内外研究现状
一般意义上讲，任何企业只要在Internet上建立自己公司的网站，那么这家公司就立刻成为了一个跨国公司。这是因为互联网是可以跨越国界的，最决定性的是它消除了现实世界中的时间和空间障碍，促使得任何人国家和地区具备网络条件的用户都可以自由的访问其网站，并进行网上交易。所以在国际化商贸中采用电子商务的方式已然成为一个明智选择，作为一种全新的国际商贸交易方式，国际电子商务的进步极其迅速，它的决定性性也日渐增强。
据悉，美国95％的房屋交易通过MLS（Mutiple Listing Service）成交,MLS已进步成为全美第一大行业组织，MLS是源于美国住房信息的专业术语，也称“多重上市服务”，其核心是通过特定的软件技术和网络手段，促使加入该系统的各个独立中介商的所有房源信息形成一个统一的互通体系[1]。想要租买房屋的客户只需在住房信息机构或中介商的计算机终端上输入想要租买房屋的特征，就可以查出所有符合条件的房屋，并可以通过网上的电子地图查看所选房屋的实际位置，通过网上播放的实地录相查看住房信息的外观、环境及房内格局是否符合自己的喜好。如果这家公司的房源不够丰富，客户还可以通过MLS系统，在加入该
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系统的所有公司的数据库中查找有关房源,若能成交，则参与交易过程中的各家公司按一定的比例分成。随着MLS理念的引入，特别是MLS网络科技公司研发的TOWER新楼盘产品系列，创立了楼台展示平台、售楼现场销售导航系统、光盘电子楼书等手段，实现住房信息商的远程职能化销售管理，并充分动用多媒体表现方式，集视频、影音、动画、图像于一体，准确而完整表现进步商的创意和楼盘优势[2]。
虽然我国的房屋出租的进步水平还比较落后，还有很多操作仍在促使用手工管理的方式，不利于房屋出租市场的进步，然而为了改变目前这样一种现状，借助计算机网络来改变房屋出租方式，可以实现房屋出租管理信息系统的现代网络信息化。
1.2.2 系统的进步方向
先前的房屋租赁信息主要还是通过到中介公司挂牌或者是直接张贴广告，甚至是写在墙上和木板上，但这些方式都有很不好的影响。通过去中介公司挂牌，求租者很容易成为非法中介的目标，直接索要所谓的中介费用；张贴的广告容易受自然因素的影响，被风雨刮掉，更受人为因素影响，被用新的广告覆盖，房屋广告信息缺乏持久保存性，同时对城市的市容市貌的影响也很大。
而现在随着网络的进步，人们都已离不开网络，它是获取信息最快捷的方式。对于房屋出租的信息都是通过一些专业的房屋出租网站。这种网络化的方式让人们的有了更多的选择性，信息的及时性和真实性也较强，这种方式同样适用于那些学历不是很高的人群。
通过这样的网上平台，个人可以直接自主的选择所须的房屋，这种自主的方式让房屋出租有很大的进步空间。尤其是随着改革开放的进一步进步，越来越多的国外友人来中国工作或投资，这促使得房屋租赁业务也要发生相应的改变。现在有一个比较有影响和知名度的中英文双语网站叫环球租房网，网站的总体设计和业务也都体现出了很高的国际化方向，网站进步水平已经走在了其它同类网站的前面。在未来几年，网上找房将成为房屋出租最主要的方式，随着全球化经济的进一步进步，更为中外求租者搭建一个便利的现代化信息化平台，并且给予更加全面专业的房屋出租及其他相关服务。
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2 系统研发环境
本系统采用B/S（ Browser/Server，浏览器/服务器)模式，后台使用SQL Server作为数据管理系统。
B/S模型图如图2-1所示。
图2-1 B/S模型图
SQL Server通常用于数据库的通讯。ANSI（美国国家标准学会）声称，SQL是关系数据库管理系统的标准语言。SQL语句通常用于完成一些数据库的操作任务，比如在数据库中更新数据，或者从数据库中检索数据。然而，VS具有简单，高校，功能强大等特点，一直是广大编程员喜爱的编程工具，并运用C#作为编程语言，C#代码在.net框架提供的受控环境下进行，不允许直接操控内容。在C#众多的优点中，它在数据库方面的特长显得尤为突出：适用于多种数据库结构，从客户/服务器模式到多层数据结构模式，而且C#编写的代码具有更好的可续性，减少了发生命名冲突的可能。
可以选择的开发工具JSP+J2EE，ASP+IIS，ASP.NET + Microsoft .NET Framework，PHP + Apache，就这几门技术，可以说各有其优缺点，分析如下：
JSP技术：具有良好的跨平台性，加上J2EE功能十分强大，但是J2EE的布置使开发成本显得略高，而且没有良好的安装界面。
PHP技术：是早期动态网页技术中的强手，但随着JSP技术与ASP技术的不断更新，使得PHP技术稍微比较落后。
ASP技术：类似于PHP技术，开发简便，快速，加上IIS的功能支持，是比较简易快速的开发技术。
ASP.NET是一种建立在通用语言上的程序构架，能被用于一台Web服务器来建立强大的Web应用程序。ASP.NET提供许多比现在的Web开发模式强大的的优势。使用.NET提供的所有类库，可以执行以往ASP所不能实现的许多功能。
ASP.NET引入了服务器端控件的概念，这样使开发交互网站更加方便；引入了ADO.NET数据访问接口，大大提高了数据访问效率。提供ASP.NET的可视化开
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