代评工程师职称 www.ningxiazc.com jjj
房地产行业洗牌加速，中小房企将率先离场
房地产行业洗牌加速，中小房企将率先离场2011年11月25日 08:00来源：第一财经日报10000人浏览字号:T|T 持续的房地产宏观调控，正在加速房地产行业的洗牌，而最先出局的是资金实力“弱小”的中小房企。
根据北京中原房地产公司统计，北京、上海、天津和重庆四大产权交易中心公布的数据显示，从11月1日~11月22日，新增房地产股权类挂牌不含产权转让达到了20宗，挂牌交易值接近百亿。中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《第一财经日报》，挂牌企业主要以中小房企为主，可见目前调控压力使得中小企业出售离场的意愿逐渐增加。
链家地产首席分析师张月认为，年底楼市“寒冬”难以回转，明年一季度又是传统销售淡季，意味着房企不得不撑过至少5个月的“冬眠期”，对于一些资金本就十分紧绷的房企来说可谓雪上加霜，预计年底前房地产行业的股权融资和产权转让等现象将进一步增加。 房企股权交易超百亿元
“截至10月份，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目总数超过600宗。而去年同期则不足一半。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，总共转让金额超过100亿元。”张大伟告诉记者。
北京产权交易所居四大交易所之首。今年1到10月仅北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达70.11亿元。而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象，仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首。其中单笔最高挂牌金额达到18亿元。例如南京长江国际航运中心开发建设有限公司100%股权及108151.3608万元债权、佛山市南海东屋置业开发有限公司100%股权及9694.243263万元债权、天马行贸易深圳有限公司100%股权等。
当然，不仅仅是房地产股权和债券交易，在四大交易所中，产权交易包括转让土地和物业的数量也增加迅猛。 中小房企先离场 张月认为，10月份全国房价平均环比下降0.14%，未来价格加速下降的趋势更加明显，将成为中小企业加速撤离房地产的“催化剂”。再加上本轮调控过后房地产投资属性大大削弱，经营不善的企业未来翻身的机会也显得十分渺茫。另外，中小房企还面临着销售萎缩及融资困难的双重难题。 资料显示，沪深两市交易所已有131家A股上市房企公布三季报，在营业收入和净利润两项核心指标上，前三季度同比增速放缓，第三季度环比大幅下降，其中净利润下降近三成。131家上市房企第三季度合计实现营业收入699.58亿元，环比下降8.15%；合计实现净利润73.19亿元，环比下降29.36%。其中，净利润环比下降的公司共77家，占比达58.7%。万科、招商地产、金地等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。131家房企中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。同时，上市房企手中所持的货币资金规模罕见出现降低，为1806.9亿元，去年同期这一数字为1862.6亿元，同比降幅为3%。 据中原地产统计，截至9月底，房地产行业公司平均持有现金19亿元，分别较6月底和年初减少4%和11%，现金储备持续减少。根据房地产企业短期偿债能力——“现金与年内到期债务比率”来衡量，截至9月底，房地产行业该指标
代评工程师职称 www.ningxiazc.com jjj
的平均值为1.10，已逼近警戒线，分别较6月底和年初水平下降10%和33%，表明行业的现金偿债能力进一步恶化。张大伟认为，要填补其中的现金缺口，房企只有三种选择：更多的借款，更快地卖房，或者抱团取暖。
但已经有部分中小企业开始离场。今年前10月，房地产股权变动频繁，规模交易累计已经达到了93宗，总交易额达到了300.8亿，远超2010年全年的84宗165.25亿的规模，预计全年交易额可能相比2010年翻倍。
而伟业我爱我家市场研究院经理程浩业则认为，由于小房企“船小好掉头”，因此压力最大的则是中型企业。因为中型企业一方面不像小企业那样灵活，又没有大房企的实力和融资能力，在调控中风险最大。（马可佳） 来源：第一财经日报
（本文作者：马可佳来源：第一财经日报）
房地產行業洗牌加速，中小房企將率先離場2011年11月25日 08:00來源：第一財經日報10000人瀏覽字號:T|T 持續的房地產宏觀調控，正在加速房地產行業的洗牌，而最先出局的是資金實力“弱小”的中小房企。
根據北京中原房地產公司統計，北京、上海、天津和重慶四大產權交易中心公佈的數據顯示，從11月1日~11月22日，新增房地產股權類掛牌不含產權轉讓達到瞭20宗，掛牌交易值接近百億。中原地產三級市場研究總監張大偉告訴《第一財經日報》，掛牌企業主要以中小房企為主，可見目前調控壓力使得中小企業出售離場的意願逐漸增加。
鏈傢地產首席分析師張月認為，年底樓市“寒冬”難以回轉，明年一季度又是傳統銷售淡季，意味著房企不得不撐過至少5個月的“冬眠期”，對於一些資金本就十分緊繃的房企來說可謂雪上加霜，預計年底前房地產行業的股權融資和產權轉讓等現象將進一步增加。 房企股權交易超百億元
“截至10月份，對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業進行不完全統計顯示，產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目總數超過600宗。而去年同期則不足一半。其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有40個，12個項目超過1億元，總共轉讓金額超過100億元。”張大偉告訴記者。
北京產權交易所居四大交易所之首。今年1到10月僅北京產權交易所共成交房地產股權類項目75宗，總成交金額達70.11億元。而從8月開始房地產掛牌項目開始呈現井噴現象，僅9月和10月兩個月房地產的項目掛牌總金額就達到瞭50.34億元，居各行業之首。其中單筆最高掛牌金額達到18億元。例如南京長江國際航運中心開發建設有限公司100%股權及108151.3608萬元債權、佛山市南海東屋置業開發有限公司100%股權及9694.243263萬元債權、天馬行貿易深圳有限公司100%股權等。
當然，不僅僅是房地產股權和債券交易，在四大交易所中，產權交易包括轉讓土地和物業的數量也增加迅猛。 中小房企先離場 張月認為，10月份全國房價平均環比下降0.14%，未來價格加速下降的趨勢更加明顯，將成為中小企業加速撤離房地產的“催化劑”。再加上本輪調控過後房地產投資屬性大大削弱，經營不善的企業未來翻身的機會也顯得十分渺茫。另外，中小房企還面臨著銷售萎縮及融資困難的雙重難題。 資料顯示，滬深兩市交易所已有131傢A股上市房企公佈三季報，在營業收入
代评工程师职称 www.ningxiazc.com jjj
和凈利潤兩項核心指標上，前三季度同比增速放緩，第三季度環比大幅下降，其中凈利潤下降近三成。131傢上市房企第三季度合計實現營業收入699.58億元，環比下降8.15%；合計實現凈利潤73.19億元，環比下降29.36%。其中，凈利潤環比下降的公司共77傢，占比達58.7%。萬科、招商地產、金地等一線房企三季度業績均出現不同程度下滑。131傢房企中，80傢房企前三季度經營性現金流為負值，65傢房企同比出現下降。同時，上市房企手中所持的貨幣資金規模罕見出現降低，為1806.9億元，去年同期這一數字為1862.6億元，同比降幅為3%。 據中原地產統計，截至9月底，房地產行業公司平均持有現金19億元，分別較6月底和年初減少4%和11%，現金儲備持續減少。根據房地產企業短期償債能力——“現金與年內到期債務比率”來衡量，截至9月底，房地產行業該指標的平均值為1.10，已逼近警戒線，分別較6月底和年初水平下降10%和33%，表明行業的現金償債能力進一步惡化。張大偉認為，要填補其中的現金缺口，房企隻有三種選擇：更多的借款，更快地賣房，或者抱團取暖。
但已經有部分中小企業開始離場。今年前10月，房地產股權變動頻繁，規模交易累計已經達到瞭93宗，總交易額達到瞭300.8億，遠超2010年全年的84宗165.25億的規模，預計全年交易額可能相比2010年翻倍。
而偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業則認為，由於小房企“船小好掉頭”，因此壓力最大的則是中型企業。因為中型企業一方面不像小企業那樣靈活，又沒有大房企的實力和融資能力，在調控中風險最大。（馬可佳） 來源：第一財經日報
（本文作者：馬可佳來源：第一財經日報）
房地产行业洗牌加速，中小房企将率先离场2011年11月25日 08:00来源：第一财经日报10000人浏览字号:T|T 持续的房地产宏观调控，正在加速房地产行业的洗牌，而最先出局的是资金实力“弱小”的中小房企。
根据北京中原房地产公司统计，北京、上海、天津和重庆四大产权交易中心公布的数据显示，从11月1日~11月22日，新增房地产股权类挂牌不含产权转让达到了20宗，挂牌交易值接近百亿。中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《第一财经日报》，挂牌企业主要以中小房企为主，可见目前调控压力使得中小企业出售离场的意愿逐渐增加。
链家地产首席分析师张月认为，年底楼市“寒冬”难以回转，明年一季度又是传统销售淡季，意味着房企不得不撑过至少5个月的“冬眠期”，对于一些资金本就十分紧绷的房企来说可谓雪上加霜，预计年底前房地产行业的股权融资和产权转让等现象将进一步增加。 房企股权交易超百亿元
“截至10月份，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目总数超过600宗。而去年同期则不足一半。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，总共转让金额超过100亿元。”张大伟告诉记者。
北京产权交易所居四大交易所之首。今年1到10月仅北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达70.11亿元。而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象，仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首。其中单笔最高挂牌金额达到18亿元。例如南京长江国际航运中心开发建设有限公司100%股权及108151.3608万元债权、佛山
代评工程师职称 www.ningxiazc.com jjj
市南海东屋置业开发有限公司100%股权及9694.243263万元债权、天马行贸易深圳有限公司100%股权等。
当然，不仅仅是房地产股权和债券交易，在四大交易所中，产权交易包括转让土地和物业的数量也增加迅猛。 中小房企先离场 张月认为，10月份全国房价平均环比下降0.14%，未来价格加速下降的趋势更加明显，将成为中小企业加速撤离房地产的“催化剂”。再加上本轮调控过后房地产投资属性大大削弱，经营不善的企业未来翻身的机会也显得十分渺茫。另外，中小房企还面临着销售萎缩及融资困难的双重难题。 资料显示，沪深两市交易所已有131家A股上市房企公布三季报，在营业收入和净利润两项核心指标上，前三季度同比增速放缓，第三季度环比大幅下降，其中净利润下降近三成。131家上市房企第三季度合计实现营业收入699.58亿元，环比下降8.15%；合计实现净利润73.19亿元，环比下降29.36%。其中，净利润环比下降的公司共77家，占比达58.7%。万科、招商地产、金地等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。131家房企中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。同时，上市房企手中所持的货币资金规模罕见出现降低，为1806.9亿元，去年同期这一数字为1862.6亿元，同比降幅为3%。 据中原地产统计，截至9月底，房地产行业公司平均持有现金19亿元，分别较6月底和年初减少4%和11%，现金储备持续减少。根据房地产企业短期偿债能力——“现金与年内到期债务比率”来衡量，截至9月底，房地产行业该指标的平均值为1.10，已逼近警戒线，分别较6月底和年初水平下降10%和33%，表明行业的现金偿债能力进一步恶化。张大伟认为，要填补其中的现金缺口，房企只有三种选择：更多的借款，更快地卖房，或者抱团取暖。
但已经有部分中小企业开始离场。今年前10月，房地产股权变动频繁，规模交易累计已经达到了93宗，总交易额达到了300.8亿，远超2010年全年的84宗165.25亿的规模，预计全年交易额可能相比2010年翻倍。
而伟业我爱我家市场研究院经理程浩业则认为，由于小房企“船小好掉头”，因此压力最大的则是中型企业。因为中型企业一方面不像小企业那样灵活，又没有大房企的实力和融资能力，在调控中风险最大。（马可佳） 来源：第一财经日报
（本文作者：马可佳来源：第一财经日报）
25个你可能不知道的photoshop快捷键
在阅读本教程前建议您安装Photoshop CS5，并且打开软件随时验证，还要在Photoshop首选项中启用OpenGL绘图。因为本文的许多快捷键仅仅存在于photoshop CS5。我相信很多设计师都有过目不忘的好记性，但看完再用，终究比不上边学边用，同时还可以验证本文中的快捷键是否正确。因为能力有限，错误之处还请大家指点，可随意转
代评工程师职称 www.ningxiazc.com jjj
载,无需注明出处.以下为翻译正文：
本文中列举了很多有用的Photoshop快捷键，使用这些快捷键可以加快您的工作流程。有一部分快捷键人们很少注意到，而另一些则被普遍使用，还有一部分仅仅存在于Photoshop cs5中。希望本文能对大家有所助益。 1.拖动以缩放
按下Ctrl+空格+鼠标单击并向左或向右拖动(Mac下为Command+空格+鼠标单击)，向左为缩小，向右为放大，这是一个仅使用一个快捷键就能快速对图像进行缩放的方法(该快捷键仅存在于Photoshop CS5，并且要启用OpenGL绘图。)
注：在其他的Photoshop版本中，按下空格键+Ctrl键的同时在画布上框选一个区域，就可以快速放大该区域。 2.HUD拾色器
Alt+Shift+右击(windows)或者Control+Option+Command+单击(Mac)，一个漂亮的带有色轮的拾色器就出现了。(该快捷键同样仅存在于Photoshop CS5，并且要启用OpenGL绘图。使用选区工具时该快捷键不可用)
注：你可以在编辑-首选项-常规对话框中设置HUD拾色器的样式。 3.鸟瞰视图
在把一张图片放大了很多倍在当前屏幕只能看到图片的局部的情况下，按下H键并单击画布可以快速的把图片按屏幕大小缩放以预览全局，此时不要放开鼠标，在手形光标的下面有一个黑色小框，将光标