中海凯旋门花园 工程
监理实施细则 （ 工程质量通病防治 ）
内容提要： ? 专业工程特点 ? 监理工作流程
? 监理要点及工作方法、措施 ? 监理手段
? 监理工作控制目标值 ? 监理现场检查用表
项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师：
日期：
细则目录
一、 专业特点 二、 监理工作流程
三、 控制要点及监理工作方法
1、 卫生间等渗漏控制要点及方法 2、 外墙面渗漏控制要点及方法 3、 墙外裂缝控制要点及方法
4、 楼地面粉刷层空鼓、起砂控制要点及方法 5、 外墙门窗渗漏控制要点及方法 6、 房间几何尺寸和净高的监控要点及方法 7、 屋面渗漏控制的监控要点及方法 8、 地下人防渗漏要及和方法 四、 监理工作控制目标值 五、 监理现场控制检查用表
一、专业工程特点：
房建工程以下几个部位:楼地面、屋面渗漏、厕所、厨房渗漏、外墙面、外窗渗漏、现浇钢筋混凝土楼板开裂、房间几何尺寸准确度等是常见质量通病。上述通病是现场监理部日常监理工作侧重点，也是本工程质量控制重点工作。监理部依据强制性条文，参照《江苏省住宅工程质量通病防治标准》要求，结合施工验收规范，根据本工程特点，编制以下实施细则以指导工作。 二、监理工作流程
监理工作流程
对照《标准》 查阅设计文件 不符合，修改
施工组织设计和施工方案申报 审 核
不同意，修改重新报审
实 施 逐项检查、记录 专项验收 不合格、通知返工
专项小结 专项验收 三、监理控制要点及监理工作方法 1、卫生间等渗漏控制要点及方法
本项分部工程是各类住宅工程质量通病之一，也是质量监控关键点之一。现场监理工程师在加强检查督促验收前提下，根据“标准”规定采取如下防治对策。
1.1卫生间及有防水要求的建筑楼地面必须设置防水导墙。
监控方法：按设计要求审查承包单位隔离层做法（如设计中没设置、通过建设单位请设计部门修改增设），并经过检验合格签署验收隐蔽验收记录方可进行下道工序施工。
检查数量：合数抽查。
1.2卫生间预留下上水管，应留成上口大，下口小的喇叭形洞口，其预留位置，偏差在规范允许的1cm内。
监控手段：巡回监理，现场观察留洞几何形状，尺量留洞中心位置，核对留洞直径、数量不遗漏每一留洞并签署隐蔽验收记录。
检查数量：全数检查。
1.3楼板管道安装的防水处理：管道安装在楼板留洞位置的外管壁光滑面必须进行毛化处理，在管道外皮均匀涂一层防水胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
监控手段：巡回监理，检查验收埋洞位置处管道外管壁毛化情况。 检查数量：全数检查。
1.4卫生间预留洞口填塞做法监控：指令承包单位应将洞口清洗干净并毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞应分二次浇筑，先用掺入抗裂抗渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板2/3处，待砼凝固后进行4小时蓄水试验；无渗漏后再用掺入防裂抗渗剂的水泥砂浆将1/3洞口填实。管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验。
监控手段：巡回监理，每道工序均检查，蓄水试验做记录并验收签字。
检查数量：全数检查。
1.5监督楼地面（厕所）现浇混凝土四周翻边施工（翻边与楼面砼一起浇筑），多水房间四周翻边在确保施工质量条件下，是防止渗漏的得力措施，控制翻边施工高度，翻边应振捣密实不留施工缝并按规范要求控制拆模，防止新老混凝土结合处留下渗漏隐患。 监控手段：旁站监理与巡视监理相结合，尺量翻边高度观察砼浇筑情况批准拆模报告。
检查数量：全数检查。
1.6认真监督楼地面（卫生间）防水基层及找平层施工。现场监理工程师加强基层施工监控，尤其板面（及其上垫层）在找平层应清理干净，阴角处粉成小园角，满刷纯水泥浆或介面剂控制找平用砂浆质量，中粗砂含泥量配合比等（粉刷不能用过期及安定性不好的水泥，砂子含泥量﹤2%级配2.5的中粗砂）。认真监督找平层施工。找平层做1.0—1.5%坡向排水坡度地漏，地漏口要比相邻地面低5mm。控制找平层收光压实时间防止
基层及找平层开裂、起鼓、起壳、起砂。监控手段：现场巡回监理、观察。对基层介面剂找平用对水泥砂子及进行见证取样抽检并审查抽检报告；
检查数量：全数检查。
1.7对进场的防水材料，防水层与基层结合材料等防水材料，监理工程师应核对材料出厂证明、合格证、质保书、现场抽验报告，材料进场后对上述材料防水性能及结合层涂料与基层结合性进行现场抽查复检。检查报告复检合格，监理部批准用在工程上否则另选材料检验，直至合格。
监控手段：审查防水层及基层结合材料、质保资料和现场见证取样检查资料；
检查数量：现场观察进场材料按要求见证取样。
1.8监理工程师督促防水材料施工前，做好样板块试验，合格后再大面积施工，主控项目不合格不允许进行下道工序施工，监理工程师指令整改，一般项目按规范要求验收。防水材料铺到墙边处应做高300mm。
监控手段：现场巡回与旁站监理，观察施工顺序，24小时蓄水试验检查数量；普遍巡查。
1.09卫生间墙面防水砂浆粉刷刮糙不少于2遍。后道刮糙应压住前道接缝。
监控手段：巡回监理，逐个房间检查。 检查数量：全数检查。
1.10防水房间地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验。 监控手段：巡回监理，观察记录各防水房间地面24小时试验情况。
检查数量：全数检查。
2、外墙面渗水控制要点及方法
住宅墙面渗漏水是住宅建筑施工又一常见通病。住宅建筑墙面砌筑、粉刷施工质量及外墙上安装的门窗施工质量好坏是防治墙面渗水关键所在。本工序采取下述步骤监控；
2.1住宅外墙砌筑质量监控：墙体为粉煤灰砂砌体砌筑前砌筑用砖提前在砌块表面喷水，使表面湿润。按规范要求控制砂浆水平灰缝厚度为15～20㎜其饱满度应大于80%，垂直缝应饱满度不小于80%且无通缝，瞎缝、假缝和透明缝。
监控手段：旁站监理巡回监理，观察“四缝”，抽检水平缝和垂直顶头缝饱满度≥80%，并按规范要求进行验收，签收验收记录，检查砌筑前砌体充分湿水，杜绝干砖上墙。
检查数量：按规范要求抽查。
2.2粉刷前用砂浆砌实脚手洞及外墙上其他洞口的监控，所有外墙上施工留洞及其他洞口必须采用半砖堵填、防水砂浆等二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
监控手段：按规范要求分片检查脚手洞堵实情况，办专项隐蔽验收记录，全部验收合格进行下道工序。
检查数量：全数检查。
2.3外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维或其他抗裂材料。