案例报告
关于安庆吾悦华府一期8号楼底商室内墙体渗水问题的分析
一、案例概况
安庆吾悦华府一期样板区景观工程已基本结束，现场效果虽然达到了预期的目标，但在局部区域，依然出现了一些和其他专业相互冲突的地方，其中最为突出的就是导致8号楼最西侧底商商铺内墙体渗水的问题（如图1、2）。
图1 渗水墙体的平面位置图
图2 8号楼最西侧底商商铺墙体渗水现场照片
新城控股集团有限公司
案例报告
二、成因分析
1、由于园区内外高差达到了1.75米（8号楼住宅室内正负零为14.90米，8号楼底商室内正负零为13.15米），故墙外绿化土堆在从住宅区向底商区放坡时，部分种植土已将商铺外墙墙体淹没，土体表面标高已超过商铺室内正负零标高（如图3）；
2.8号楼底商最西侧墙体是砖砌体结构，而不是混凝土墙体，故渗水性较强，遇到雨水极易产生渗漏（如图3）；
绿化土堆标高 商铺外墙砖砌体结构 绿化土堆放坡线 商铺室内正负零标高
图3 渗水墙体外部现场照片
三、处理和预防措施
处理措施： 1.通过室外景观处理
取消该处墙体外侧绿化土堆的放坡处理方式，改为通过砌筑挡土墙解决住宅区与底商区的高差问题，后对墙体外侧绿化带地形重新整理，使种植土表面标高低于商铺室内标高即可（如图4）；
新城控股集团有限公司
案例报告
绿化挡土墙位置示意
2.通过建筑进行处理
可对该墙体进行后期防水处理，然后重新对墙体外绿化带进行正常放坡处理。 预防措施：
1.前期景观在设计绿化地形时，若遇到建筑外墙，一定要注意该外墙是否具有防水性能，该处建筑的室内标高是多少，提前做到心中有数，这样在设计该区域绿化地形时才能做到有的放矢。
2.在某些绿化带与建筑外墙接壤的区域，为了达到景观堆坡效果的同时，又不对建筑外墙产生影响，一定要通过合理的措施来协调两者之间的矛盾，如在多雨潮湿的地区，宜在建筑外围设置一圈排水沟来阻止绿化带中的地表径流对建筑基础的冲刷；在绿化堆坡高于室内正负零的砖墙区域，宜通过设置挡土墙的方式来阻止种植土与墙体的直接接触，或提前与建筑专业进行沟通，在景观绿化堆坡施工前，先做好墙体的防水工作。
新城控股安庆分公司技术部
阮煌胜 2015.10.17
新城控股集团有限公司