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首家引进知名物业管理公司，实行人性化贴心管理模式。
高效清洁系统，管家式物业管理服务，微笑式服务理念，军事化服务标准，让业主充分享受尊崇与优越。 ?
首次引进国际化先进设计理念，实行全新的人性化居住模式
住宅设计充分体现“以人为本”的原则，每一细节的处理都应体现出对人的关怀和尊重,实现动静分开,洁污分开。每一户型内部布置都应按内外分区、动静分区、生理分室、功能分室等要求设计。
住宅外观设计采用目前流行的简约风格，色彩以简洁明快为主，并在阳台、天沟、局部墙等细部以其他色彩点缀，做到统一中有变化。
建筑材料方面，大量采用新材料、新产品，具有“后小康时代”特征鲜明特征。
户型设计多样化，包括平面布局的多样化，建筑面积规模大小多变、房型设计的多样化（平面、复式），物业档次的多样化（多层小洋楼、别墅）等。
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首家实行数字化社区居住模式，成功打造具有时代特征的数码社区。
当今时代已进入数字化信息时代，住宅小区的智能化成为发展的必然趋势。为与时代合拍，拟建小区应引领智能化生活新潮流，将引进有线电视、电信、计算机三网合一线路并全部采用地下电缆，整个小区实行24小时实时监控，提供自动抄表，多媒体服务、网络教育等多方位的网络服务。
每户设独立的水、电、煤气表，小区内采用变频供水系统及自来水净水系统，保证用户生活用水质量。为用户的日常生活提供方便,充分体现出社区生活的现代化。
三、 项目的必要性
（一）项目的必要性
1．温县西区缺乏教育设施，并且人气不旺，缺乏发展的有力亮点。
2．目前温县县房地产开发建设规模尚有待提升，急需适应与温县县城市发展相匹配的高档住宅社区作为“城市名片”。
3．温县天赐房地产开发有限公司务实、稳健的发展经营风格对于温县的房地产开发及经济建设
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能够起到积极良好的影响作用。
4．通过本项目的兴建，将促进老城改造升级、带动西区发展，使振兴路西段区域形成新的“黄金居住区”，为温县地产开发带来新鲜的血液，注入新的活力，为该区域经济发展提供持久、稳定的发展动力。
5．通过本项目的运作，可有效改善和提高温县县房地产发展水平，发展高层次住宅物业，扩大对外交流的窗口，形成一个新的经济增长点，以此为联结点，带动整个西部城区实现一次大跨越，逐步形成一个有影响力的黄金地域。
（二）小结
通过以上分析可以看出，目前项目的开发较好地符合了温县加强吸引外资，改善产业结构的发展需求，具有良性发展所需的大环境。
但重点在于【天赐广场】的营造和学校的建设。尤其是绿化广场建成后的有效利用，充分发挥其积聚效应，确保片区人气旺盛、有力发挥其核心磁场功能。同时产品的品质与园区的形象也至关重要，要确保项目的超前性与高端性，需要投入的资金巨大，对于项目整体成功具有重要意义。
就项目前景而言，项目所在的区域是温县未来的黄金区域，项目的开发运作成功对于温县城市的经济发展规划能够产生直接的促进作用，对于改善、提升城市的整体城镇发展结构意义重大。因此，本项目的开发时机及运作模式能够很好地符合温县的整体发展规划。
※※第三章 市场研究与预测 一、项目投资政策环境分析
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目前温县上下对于经济发展、城镇发展格外重视，政策优惠，环境宽松，为项目的顺利实施奠定了良好的基础。
二、项目开发政策分析
为顺利实现既定目标，达到社会效益最佳化、成功打造温县标志性教育园林社区，整体提升温县住宅开发水平，开发商将全心付出，担负起住宅开发的历史使命，投入巨资建设小学、幼儿园、一万平米的绿化广场、具有标志性特征的过街天桥等配套设施，并将产品定位为解决公务员、教师等阶层住房需求为主的住宅社区；以保本为园丁、公务员打造理想家园，以微利为社会精英族群营造梦想居住地的开发战略，开发商投资城市基础设施和市政设施的，政府应给予优惠的政策，确保项目开发能够顺利进行，使地产开发与城镇建设成功结合： 一）建设用地优惠政策 1. 土地局出卖土地佣金免除
二）收费优惠政策 1. 房管局办证费用免 2. 建委配套费免除
3. 气象局、人防办等手续费免除 4. 开发商买地契税免除
三）财政扶持政策 1. 国税地税减免或少交
三、投资经济环境分析
温县县委、县政府对温县未来五至十年总体发展战略定位是：【焦作市发达的卫星城市、国家园林城市；高效生态农业、先进制造业和现代服务业快速发展的经济强县；闻名中外的“中华太极拳圣地”。发展思路为 “工业兴县、环境立县、稳定安县、创新优势、加快发展”，强力实 施“兴工强县”战略。努力跻身全省经济20强，全面建设富裕、文明、开放、和谐的新温县。】
综合经济实力进一步增强。到2010年地区生产总值年均增长13%，达到128亿元，人均生产总值达到2.9万元（折合3400美元）。地方财政收入年均增长16%，全社会固定资产投资年均
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增长16%，社会消费品零售总额年均增长12%，物价总水平保持基本稳定。
人民生活水平和质量进一步改善。城镇居民人均可支配收入年均增长10%，农民人均纯收入年均增长7%。城乡居民生产生活方式不断改进。
城镇化进程进一步加快。中心城区规划面积达到16平方公里，城区人口达到12万人，全县城镇化率达到45%。
经济的迅速发展和城镇框架结构的拉大为整个城镇建设快速发展提供了先天条件,同时也使旧城改造,城镇建设成为经济快速发展的重要基础.整体环境对于项目的建设较为有利.
四、项目所在区域优势分析
1、整体地理区位潜力巨大
交通便利，便于出行，属于未来温县发展的枢纽位置。 2、远景利好
根据温县的城市发展规划，振兴路将形成高档住宅区，沿路地段的价值将逐步凸现。 3、道路规划较好
项目紧邻的振兴路目前为新修路段，而以后打通后将更加宽阔便利。 4、环境较好
周边没有工业企业的噪声与污染，空气清新，适宜居住。
※第四章 项目规划与经济技术指标 为使温县【天赐·阳光新城】开发成功，温县天赐房地产开发有限公司的全体人员作了大量的前期准备工作，并委托具有雄厚实力的设计院和具有丰富经验的专业策划公司对于项目进行策
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划、规划,在此基础上,完成了现有的最优方案的选定。
一、总体规划思想
以目标市场与项目定位为基础，在整体上坚持可持续发展的规划思想，项目未动景观先行。以景观、园林聚集人气，以教育配套树立形象。通过分区、分期、成片开发，进行滚动式推进，充分体现以人为本设计理念。
二、用地及经济指标
主要建筑经济技术指标详见下表：
居住区规划总用地 100亩 总建筑面积 约7万平米 商业街商铺面积 1000平米 多层住宅建筑面积 59940平米 别墅建筑面积 13320平米 其中 住宅总户数 500 别墅户型户数 40（每套面积在300平米左右） 商铺间数 20 住宅总人数 2000 人口毛密度 —— 384人/ha 容积率 —— 1.42 绿化率 —— 35%
※※第五章：投资成本费用估算 投资成本分析前的要点说明：
1. 土地费包含土地出让金、土地征用费及拆迁安置费。合计金额 万元。
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