线法进行摊销。2011年年末英明公司预计该无形资产的可收回金额为500万元，计提减值准备后预计尚可使用年限为4年，摊销方法和预计净残值不变。2013年7月20日对外出售该无形资产，取得200万元处置价款存入银行。假定不考虑其他因素，下列说法正确的有（ ）。
A.2011年年末计提减值准备前该无形资产的账面价值是660万元 B.2013年7月20日，对外出售该无形资产时的净损益为-112.5万元 C.2011年年末计提减值准备前该无形资产的账面价值是550万元 D.2013年7月20日，对外出售该无形资产时的净损益为200万元
三、综合题
1.甲股份有限公司（以下简称甲公司）系上市公司，该公司的内部审计部门对其2014年度财务报表进行内审时，对以下交易或事项的会计处理提出疑问：
（1）2014年1月1日采用分期付款的方式购入一项无形资产，协议规定的购买价款为800万元，分四期于每年年末等额支付。甲公司购入的该项无形资产的预计使用年限为10年，预计净残值为0，采用直线法进行摊销。假设适用的年利率为5%，4年期利率为5%的年金现值系数为3.5460。甲公司2014年的会计处理为： 1月1日：
借：无形资产 800 贷：长期应付款 800 12月31日：
借：管理费用 80 贷：累计摊销 80 借：长期应付款 200 贷：银行存款 200
（2）2014年4月5日，甲公司从丙公司购入一块土地，实际支付价款1200万元，土地尚可使用年限为50年，按直线法摊销，购入的土地用于建造公司厂房。2014年10月10日，厂房开始建造，甲公司将土地使用权的账面价值计入在建工程，并停止对土地使用权摊销。至2014年12月31日，厂房仍在建造中。甲公司相关会计处理如下： 借：管理费用 12 贷：累计摊销 12 借：在建工程 1 188 累计摊销 12 贷：无形资产 1 200 假定厂房建造期间土地使用权摊销额计入工程成本。
要求：根据上述资料，逐项判断甲公司的会计处理是否正确；如不正确简要说明理由，并编制更正有关差错的会计分录（有关差错更正按当期差错处理，不要求编制结转损益的会计分录）。（答案中的金额单位用万元表示，计算结果保留两位小数） 2.甲公司有关无形资产的业务如下：
（1）甲公司2013年年初开始自行研究开发一项管理用非专利技术，在研究开发过程中发生人工工资1000万元，以及其他费用800万元，共计1800万元，其中，符合资本化条件的支出为1200万元；2013年10月非专利技术获得成功，达到预定可使用状态。甲公司根据可获得的相关信息判断，无法可靠预计这一非专利技术为企业带来未来经济利益的期限。 （2）2013年年末，经减值测试，预计该项非专利技术的可收回金额为900万元。
（3）2014年年末，经减值测试，预计该项非专利技术的可收回金额为1000万元。同时有证
据表明其使用寿命是有限的，预计尚可使用6年，且无残值。
（4）2015年年末，由于新技术发展迅速，该非专利技术出现减值迹象，经减值测试，预计其可收回金额为690万元，原预计使用寿命和摊销方法不变。
（5）2016年年末，甲公司拟将该非专利技术与A公司的一项专利权进行交换，当日该非专利技术公允价值为650万元，并支付补价8万元。当天办理完毕相关资产转移手续，并为换入资产支付相关费用10万元，假定不考虑其他因素，该非货币性资产交换具有商业实质。 要求：
（1）编制甲公司2013年度的有关会计分录； （2）编制甲公司2014年度的有关会计分录； （3）编制甲公司2015年度的有关会计分录； （4）编制甲公司2016年度的有关会计分录。
第七章 投资性房地产
一、单项选择题
1.下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.企业出租给本企业职工居住的房屋 B.企业拥有并自行经营的旅馆
C.企业自用的办公楼、生产车间厂房 D.持有并准备增值后转让的土地使用权
2.2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A.1500 B.1505 C.1565 D.1570 3.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产 D.出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
4.投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（ ）科目进行核算。 A.在建工程
B.投资性房地产——在建 C.开发产品
D.投资性房地产——成本
5.2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量,原价为6000万元,至6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日,与乙企业的租赁合同到期,厂房即进入改扩建工程。至12月31日,共发生改扩建支出1200万元（均符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于该项资产2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（ ）。 A.投资性房地产列报的金额为6000万元 B.投资性房地产列报的金额为6600万元 C.在建工程列报的金额为5400万元 D.在建工程列报的金额为6600万元
6.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2015年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限
为25年，预计净残值为150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2015年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A.0 B.50 C.200 D.100 7.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（ ）。 A.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式 D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更
8.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2010年8月20日达到预定可使用状态直接对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（ ）万元。
A.10550 B.1055 C.8950 D.895 9.2015年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2015年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2015年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2015年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。
A.2015年3月5日 B.2015年3月10日 C.2015年3月20日 D.2015年4月1日
10.2015年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款为5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（ ）万元。
A.0 B.100 C.200 D.300
二、多项选择题
1.下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（ ）。 A.房地产投资是一种经营性活动 B.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
C.投资性房地产有两种后续计量模式
D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产 2.关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（ ）。 A.单独估价入账作为固定资产的土地，不应当计提折旧
B.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量 C.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独
核算
D.房地产开发企业将作为存货的土地使用权改变用途，用于对外出租，应当自租赁期开始日作为投资性房地产核算
3.某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期为5年，每年租金收入180万元。该建筑物的购买价格800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（ ）。 A.2015年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元 B.2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元 C.2015年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元 D.2015年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元 4.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（ ）。
A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产 B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量 D.投资性房地产属于有形资产
5.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（ ）。 A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益
B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目 C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销
D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本 6.下列有关投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（ ）。
A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本 B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入营业外支出 C.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销
D.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程
7.企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（ ）。 A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额 C.按规定应交的营业税
D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
8.下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（ ）。 A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值
B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
9.下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（ ）。