5.3 模型的建立
5.3.1 销售价值定位模型构建 5.3.2 单一业态的价值区间
5.3.3 城市综合体整体价值最佳规模及最佳区间的计算 5.4 城市综合体投资价值综合分析体系 5.4.1 指标设计的原则 5.4.2 指标体系的建立 5.4.3 评价模型的建立
5.5 城市综合体项目案例投资价值分析 5.5.1 项目简介 5.5.2 项目产品分析 5.5.3 项目区位分析 5.5.4 项目商圈分析 5.5.5 项目消费能力分析 5.5.6 项目投资价值评价
第六章 中国城市综合体市场投资机会及前景分析 6.1 城市综合体的价值体系 6.1.1 区域价值 6.1.2 商业价值 6.1.3 销售价值 6.1.4 经营价值
6.1.5 资产价值 6.1.6 资本价值
6.2 城市综合体市场的投资机遇 6.2.1 城市化发展方向 6.2.2 投资价值明显 6.2.3 具备天然优势 6.2.4 市场需求旺盛
6.3 二三线城市综合体投资机会分析 6.3.1 二三线城市投资机遇分析 6.3.2 三类城市综合体潜力巨大 6.3.3 不同种类物业投资简析 6.4 县级城市综合体的投资机会分析 6.4.1 商业升级的机遇 6.4.2 具有市场潜力和空间 6.4.3 区域经济作支撑 6.4.4 投资环境相对有利 6.4.5 政府开发意愿强烈 6.4.6 应把握其商业机理 6.5 城市综合体市场的投资前景 6.5.1 投资市场空间分析 6.5.2 一线城市投资前景分析 6.5.3 二三线城市投资前景分析
第七章 城市综合体的投资风险及规避分析 7.1 城市综合体项目的主要风险及规避 7.1.1 项目财务与金融风险及规避 7.1.2 项目规划业态设计风险及规避 7.1.3 市场竞争风险及规避 7.1.4 招商和运营风险及规避 7.1.5 系统风险及规避
7.2 城市综合体项目投资的法律风险管理 7.2.1 政策风险及其管理 7.2.2 资金风险及其管理 7.2.3 施工风险及其管理 7.2.4 营销风险及其管理 7.2.5 运营风险及其管理
7.3 城市综合体运营模式的风险与规避 7.3.1 出售产权模式的风险及规避 7.3.2 整体出租模式的风险及规避 7.3.3 分零租赁模式的风险及规避 7.3.4 混合模式的风险及规避
第八章 城市综合体的风险控制分析 8.1 基础理论概述
8.1.1 城市综合体风险控制的意义 8.1.2 研究内容与方法
8.1.3 城市综合体风险控制的理论基础 8.2 城市综合体风险识别方法分析 8.2.1 专家调查法 8.2.2 故障树分析法 8.2.3 敏感性分析法 8.2.4 情景分析法 8.2.5 核对表法 8.2.6 主要依据
8.3 城市综合体风险评估方法分析 8.3.1 敏感性分析法 8.3.2 项目风险概率估算方法 8.3.3 决策树 8.3.4 专家决策法 8.3.5 层次分析法 8.3.6 对比及选择
8.4 城市综合体风险防范分析 8.4.1 风险防范分类 8.4.2 预防型风险防范策略 8.4.3 非预防型风险应对策略 8.5 城市综合体风险监控分析
8.5.1 风险图表示法 8.5.2 审核检查法 8.5.3 偏差分析法
8.6 项目风险控制案例分析 8.6.1 项目概况
8.6.2 项目风险识别与分析 8.6.3 项目风险控制的措施
第九章 中国城市综合体市场政策背景分析 9.1 2012-2015年中国房地产市场政策分析 9.1.1 宏观调控政策 9.1.2 开发及市场管理政策 9.1.3 土地政策 9.1.4 金融政策
9.2 重点政策对城市综合体市场的影响分析 9.2.1 政策的总体影响形势 9.2.2 调控政策的利好影响 9.2.3 调控政策的不利影响 9.2.4 信贷政策的影响分析 9.3 主要相关政策法规
9.3.1 《中华人民共和国城乡规划法》 9.3.2 《城市用地分类与规划建设用地标准》