惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件
3.2功能定位
从当今工业园区发展趋势来看，现代化和生态化是其主流方向。因此，规划区必须建成现代化的、生态型的产业园区。
工业园的定位可以概括为：集传统加工工业、服务、居住于一体的生态型现代制造业基地。
4、人口规模
4.1人口规模预测 （1）就业岗位预测
由于规划区现状人口较少，因此本次规划根据广东省、惠州市相关规范以及产业用地建设的经验数据，对本片区范围内的各项建设所产生的就业岗位以及居住人口规模进行预测。
根据《广东省产业园区规划建设指引》对高新技术开发用地的产业人口容量要求（100-250人/公顷）、一类工业用地产业人口容量要求（300-400人/公顷）及惠州市其它产业园区的现状情况等综合相关因素，确定本片区的工业用地就业岗位标准为150～250人/公顷。商业金融业用地就业岗位标准为50-100平方米/人（建筑面积）。规划区内通过就业岗位预测总人口约6万人。就业岗位预测详见下表。
表2.4.1 工业用地就业岗位预测表
规划工业用地 合计 用地面积（公顷） 250.5 250.5 就业岗位标准（人/公顷） 150-250 就业岗位（万人） 3.75－6.26 3.75-6.26
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表2.4.2 办公、商业用地的就业岗位预测表
商业金融业用地 合计
表2.4.3总人口预测表
1 2 3 4 第二产业 第三产业 合计 取值 就业岗位（万人） 3.75-6.26 0.27-0.54 ―― ―― 带眷系数 0.1 0.2 ―― ―― 带眷人口（万人） 0.38-0.63 0.05-0.11 0.43-0.74 ―― 总人口（万人） 4.13-6.89 0.32-0.65 4.45-7.54 6 建筑面积（万平方米） 26.8 26.8 就业岗位标准（平方米/人） 50-100 ―― 就业岗位（万人） 0.27-0.54 0.27-0.54 （2）居住空间分布
本片区人口居住空间分布分为两种：混和居住用地和独立居住用地。 ? 混和居住用地：
根据国家标准要求工业项目所批行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％计算，其中行政办公和职工宿舍各按3.5％计算。 ? 独立居住用地：
规划区内独立居住为三类：二类居住用地（R2）、独立的职工住宅用地(R3)、村民搬迁安置用地（R4）。 二类居住用地主要为片区及区域的中高级管理人员配套和片区产业带眷人口配套。独立的职工住宅用地是考虑除去本片区内的产业用地3.5％的宿舍居住用地，尚需进行集中配套的宿舍用地。
居住人口空间分布预测详见下表。
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表2.4.4居住人口空间分布预测表
1 2 3 4 5 6 二类居住用地 独立的职工住宅用地 混和居住用地 四类居住用地 合计 取值 建筑面积（万平方米） 22.0 41.7 15.78 3.0 ―― ―― 人均建筑面积（平方米/人） 30-35 8-15 10 60 ―― ―― 居住人口（万人） 0.6-0.7 2.8-5.2 1.6 0.05 5.05-7.55 6 配套折减系数 100％ 60％ 0％ 100％ ―― ―― 配套人口（万人） 0.6-0.7 1.7-3.1 0 0.05 2.35-3.85 3.1 注：混合居住的建筑面积由250.52公顷（工业总用地面积）×3.5％（宿舍用地比例）×1.8（容积率）＝15.78万平方米
（3）人口规模预测
通过以上就业岗位及人口空间分布关系分析，本片区市政工程及医疗卫生设施以本片区总人口6万为标准进行安排；基本生活性配套服务及教育设施以配套人口3.1万人进行配套。 （8）开发强度控制
规划区总用地400.20公顷，全区规划建筑总量约为544.5万平方米，毛容积率1.36。片区建设情况详见下表。
2.4.5综合指标一览表
总用地面积（公顷） 总建筑面积（万平方米） 其中：居住建筑面积（万平方米） 工业建筑面积（万平方米） 毛容积率 总人口（万人） 400.20 544.5 66.7 451 1.36 6.0
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5、用地布局
5.1空间结构
规划区主要为工业用地、居住用地、公共设施用地、市政配套用地、绿地及道路广场构成。根据园区自身的条件，规划区共分为三个组团每个组团分别布置集中配套中心和集中宿舍区。三个组团之间通过联发大道、宏川大道、康华路等主次干道相联系。东西向发展主轴线为沿联发大道向西接东莞东联仲恺高新技术产业开发区核心区，南北向主轴线为沿纵主2号路，北通粤湘高速公路南至陈江铁路西区。
（1）A组团
以3-11地块为配套中心，总面积约1.46平方公里。主要发展现代制造业。 （2）B组团
以7-06地块为配套中心，总面积约1.44平方公里。为规划区中心组团，同时也是规划区对外展示的窗口地区，对该组团的产业引进，应设置更好级别的门槛，主要发展资本和技术密集型高新技术产业。
（3）C组团
以13-13、15-05、15-07地块为配套中心，总面积约1.10平方公里。主要发展现代制造业。
5.2用地布局 （1）居住用地
居住用地总面积为33.36公顷，占总建设用地比例为8.53%，包括二类居住用地10.99公顷、主要为临新华大道现状已经建设的康华住宅小区，三类居住用地20.85公顷，主要为集中布置的职工单身宿舍用地，四类居住用地1.52公顷，主要为安置农三队和茶三队村民搬迁用地。 （2）公共设施用地
公共设施用地总面积为14.68公顷。占总建设用地比例为3.75%，其中商业金融业用地12.63公顷，主要为各组团的配套服务中心；医疗卫生用地2.05公顷。规划5-14地块一处200床综合医院。 （3）工业用地
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工业用地总面积为250.16公顷。占总建设用地比例为63.96%。为规划区内主要用途用地。 （4）道路广场用地
道路广场用地总面积为62.96公顷，包括本片区内部道路用地61.74公顷、社会停车场库用地1.22公顷，规划三处社会停车场。 （5）市政设施用地
市政设施用地总面积为6.59公顷，占总建设用地比例为1.68%。 （6）绿地
绿地总面积为23.40公顷，占城市建设总用地比例为5.98%。包括公共绿地17.83公顷、规划内公共绿地主要为7-01地块的一处公园和沿道路两侧的街头绿地，生产防护绿地5.57公顷。主要为高压走廊下的防护绿化带。
表2.5.1规划用地汇总表
用地代码 大类 R 中类 R2 R3 R4 C M S C2 C5 M1 S1 S3 U1 U U2 U4 U9 G G1 G2 合 计 E E1 水域 合 计 规划区总用地 二类居住用地 三类居住用地 四类居住用地 商业金融业用地 医疗卫生用地 一类工业用地 道路用地 社会停车场库用地 供应设施用地 交通设施用地 环境卫生设施用地 其它市政公用设施用地 公共绿地 生产防护绿地 23.40 391.15 9.48 6.59 14.68 250.16 62.96 33.36 10.99 20.85 1.52 12.63 2.05 250.16 61.74 1.22 2.10 1.09 2.99 0.40 17.83 5.57 391.15 9.48 400.20 5.98% 100.00% 1.68% 3.75% 63.96% 16.10% 8.53% 2.81% 5.33% 0.39% 3.23% 0.52% 63.96% 15.79% 0.31% 0.54% 0.28% 0.77% 0.10% 4.56% 1.42% 100.00% 用地性质 用地面积（公顷） 比 例
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