刘小备私人考研笔记之土地经济学
第一章 导论
土地是由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。
现实的土地已不仅是一个单纯的自然综合体，而是一个由土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然--经济综合体。
土地的自然特性： 1.位置固定性 2.面积有限性 3.质量差异性 4.功能永久性
土地的经济特性： 1.供给的稀缺性
2.利用方向变更的相对困难性 3.报酬递减的可能性 4.利用后果的社会性
土地具有以下三个基本功能： 1.承载功能 2.生产功能
3.资源（非生物）功能
土地经济学的研究方法： 1.抽象思维法 2.系统分析法
3.定性分析与定量分析相结合的方法 4.静态分析与动态分析相结合的方法 5.微观分析与宏观分析相结合的方法
土地经济学在形成和发展中存在若干引人注目的特点，其中主要是： 第一，国度和地域的差异性 第二，发展阶段的差异性
第三，土地经济学术研究日益深化和细化
第二章 土地资源利用概论
土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。
土地利用最基本的内容包括：
（一）土地资源的调查、分类、统计
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（二）土地利用现状分析 1.土地利用程度分析。土地利用程度是指人类对土地的利用与改造程度以及土地受人为影响的变化程度，这可用一系列指标来反映。在农业领域，可以用垦殖系数（耕地面积/土地总面积）、森林覆盖率（林地面积/土地总面积）和水面利用率（已利用水面/全部水面）等指标来反映土地利用程度。深林覆盖率对中国这种荒山秃岭多、森林资源贫乏的国家来讲，有着特别重要的现实意义。
对城镇或非农建设用地，一般用建筑密度（建筑物占地或基地面积/用地总面积）、容积率（建筑面积/用地总面积）、用地利用系数（已利用土地/土地总面积）等指标来反映城市土地利用程度。这些指标越高，表明土地利用程度越高。
还可以把土地利用程度指标和土地承载力指标结合起来分析，一般原则是土地利用程度指标不要超过土地承载力指标。
2.土地利用结构分析。土地利用结构一般是指一定区域内，各种土地利用类型或者覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型或土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。简言之，就是指在整个土地面积中，各种用地（或各种覆被）所占的比重。通过对土地利用结构的分析，可以了解土地利用是否与需求结构相吻合；了解现有的利用结构是否与土地的自然性状相适应。
3.土地利用效益分析。土地利用效益是指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益。它反映了人类利用土地目标实现的程度。 （三）土地利用规划
土地利用规划从宏观上讲，是指一套对实现土地合理利用综合目标最有利的土地利用方案和行动路线的系列决策，是各种土地利用规划的总称。从微观上讲，土地利用规划是指对土地的潜力，其他自然、社会经济条件和可供选择的土地利用格局进行系统评定，以选择对实现土地合理利用综合目标最有利的土地利用方案和措施的过程。 （四）土地开发
土地开发是指对未利用或者利用效率低下的土地，通过工程、生物或者综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。土地开发有广义和狭义之分。广义土地开发是泛指吧尚未利用的土地经过清理、整治，使之可以利用，包括把通常无法利用的土地加以改造，然后投入利用的活动，也包括将农业用地，经过平整和基础设施建设后转为非农业的建设用地的活动（也就是非农业土地开发）。狭义的土地开发即土地开垦，是指把适于耕作的生荒地变为耕地种植农作物的过程。土地开垦是补充扩大耕地、改变耕地分布、改善农作物布局的重要措施。 （五）土地保护
土地保护是指通过土地的合理利用和经营，使当代人得到最大的持续效益，并能保持土地的潜力以满足后代的需要。具体地讲，就是依据自然生态规律采取各项保护措施或者利用土地时，停止采用原来的破坏性措施，从而达到保护土地资源的目的。
中国在土地利用方面，目前仍存在不少问题： 1.土地粗放经营与过度利用并存。 2.土地供不应求和土地浪费兼有。 3.土地利用率和利用效益还有待提高。
土地利用的目标：
从土地所提供的“产品”来划分，可以分为以下两类： 1.取得物质产品，包括生产资料和生活资料。
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2.取得服务（效用）。
按其最终发挥的作用又可分为：经济目标、生态目标、社会目标。
1.土地利用的经济目标，即最大限度的满足社会物质生产和生活对土地的需求。 2.土地利用的生态目标，即保护土地利用的良好生态系统，这是全人类共同关注的重大问题。 3.土地利用的社会目标，也是现代人生活所要求的一个重要目标。
实现土地利用目标的手段：
1.制定土地法、土地规划法等法律法规。 2.制定土地利用规划。
3.改革和完善土地使用制度。
4.由政府直接控制农地向非农用地的转移。
5.税收对于实现土地利用的目标也是一项重要手段。
中国土地利用的基本原则：
一、农业优先，统筹安排用地结构
二、集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合 三、专业化利用与综合利用相结合
四、经济效益与生态效益及社会效益相统一 五、开发利用与合理保护相结合
贴现系数表示的是从现在起，第n年的一单位的货币量相当于现在的多少；也可以是现在的一单位货币量相当于n年前的多少。
复利系数表示的含义正好相反，即现在的一单位货币量在n年后变成现在的多少倍；或者n年前的一单位货币量相当于现在的多少倍。
第三章 土地集约利用
粗放经营，就是广种薄收，其标志是土地的投入和产单都很低。
土地集约利用，就是在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
土地利用集约度是指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。在其他条件不变的情况下，单位面积土地上投放的资本和劳动的数量越多，则土地利用的集约度越高；反之，就越低。
土地集约利用形式：
从人类经济活动的历史来说，在农业社会之前的发展阶段，生产技术水平较低，生产的物质条件较差，在经营土地时以追加劳动投入为主，即劳动集约型；当人类实现工业革命后，生产中大量运用先进技术与设备，在经营土地时转而以追加资本投入为主，即资本集约型。 在土地利用过程中，到底应采用哪种集约利用形式，是由投入要素的比较成本来决定的。如果劳动力的比较成本低，就采用劳动集约型；反之，如果资本的比较成本低，就采用资本集
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约型。
土地肥力是土地生产某种产品的潜在能力，它是土地的客观属性。 通常人们所讲的土地肥力，实际上指的是土地经济肥力。土地经济肥力是由土地自然肥力和人工肥力构成的综合体。
土地报酬递减规律的应用： 一、正确认识投入
二、正确掌握农业土地利用的集约度 三、正确认识和把握非农用地的集约度
第四章 土地分区利用
区位，可以简单地理解为客观物体分布的地区和地点。
农业区位论----杜能的《孤立国》
杜能的《孤立国》的中心内容是：农业土地利用类型和农业土地经营集约化的程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力的发展水平，尤其是农业生产用地到农产品消费地（市场）的距离。杜能阐述了对农业生产区位选择进行经济分析的方法。 杜能假设：（1）在一个大面积的区域内，有一个圆形范围的“国家”，其中有人居住和耕种，而在这个“国家”的外围是大片荒凉不能耕种的土地；这个“国家”的土地是一定的，且完全被投入使用，并要获得尽可能高的纯收益；
（2）在“孤立国”中只有一个城市，且位于中心，其他都是农业用地，城市是在农产品的消费中心；
（3）在城市和郊区之间只有陆上大道联系；
（4）在这个国家中，各地的土壤质量和气候条件是相同的；
（5）运输费用和农产品的重量和生产地到消费市场的距离成正比。
工业区位论：
韦伯工业区位论的核心是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。
中心地理论----城市区位论
城市区位论的基本内容是关于一定区域内城市和城市职能、大小及空间结构的学说，即城市的“等级规模”学说，被克里斯塔勒形象地概括为区域内城市等级与规模关系的六角形模型。
市场区位论：
廖什的市场区位理论是通过对整个企业体系的考擦，从总体均衡的角度揭示整个系统的建立问题。他更把生产区位与市场结合起来，以利润来判明企业配置方向，并且把利润同产品的销售范围联系起来。他还从市场区的概念出发，提出了区域集聚和点聚集的问题，从理论上剖析了经济区形成的内部机制。
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城市各业用地的区位过程特点：
1.商业用地的区位特点。商业是满足人们物质文化生活需要、直接将工业和其他各业产品输送给消费者的服务业，因此，商业用地应符合方便生活的要求，集聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施的周围。 2.工业用地的特点。
（1）不断向市区边缘迁移。 （2）自动集结成团的倾向。
（3）寻求交通方便的低平地带。
3.居住用地的区位特点。居住区不仅讲求方便，而且随着人们生活质量的提高，日益对居住环境提出更高的要求。因此，在城市的形成和发展过程中，居住区最先从工商混合区中独立出来，在交通方便、环境条件相对较好的外围地带建成独立的居住区。
土地合理配置的原则： （一）地域分异原则 （二）区位利用原则 （三）生态系统平衡原则 （四）系统综合原则
城市土地利用的特性：
1.位置在城市土地利用中的特殊重要性。 2.利用途径的多样性。
3.面积对城市土地利用具有较小的限制作用。 4.交通运输的重要性更为显著。 5.改变土地用途，要付出巨大代价。
土地利用在城市建设中的经济地位和作用： 1.土地是城市各种经济活动的运行空间。
2.城市是工业、商业、科教文化事业等的中心。 3.城市土地是居民生活的基本空间。
4.城市承接及运转功能的发挥，是其土地利用具体功能的体现。 5.土地是城市生态经济的基础。
五种城市内部功能区布局设想： （一）圈层布局设想 （二）三维布局设想 （三）扇形布局设想 （四）多核心布局设想 （五）多中心布局设想
矿地是指蕴含有一定矿物资源的土地。
矿地利用的特性主要表现为：
1.矿地开发的实质在于把矿物从同土地的原始联系中分离出来，转化为能够用于生产或消费的物质财富。
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