中国市场调研在线 2017-2023年中国城市更新行业现状分析及未来发展前景预测报告
（四）调控土地市场为城市发展预留空间100 三、城市更新中土地置换的问题与原则100 四、城市更新中土地置换的几种思路102 （一）加强城市规划的指导调控102 （二）实现城市土地市场化运营102 （三）加强土地置换的灵活性102 （四）改变传统用地定性模式102 （五）定量控制指标适当变更103 （六）引导公益项目的置换103
（七）结合城市更新，进行竖向和平面置换103 第三节城市更新与生态环境103
一、城市更新对城市生态环境的影响103 （一）自然环境质量103 （二）生态景观质量104 （三）文化环境质量104
二、城市更新与城市生态建设的关系105
三、城市更新中改善城市生态的几个措施106 第四节城市更新与房地产开发108
一、旧城改造的动力在房地产开发108 二、房地产开发与旧城改造共赢109 三、成功的旧城改造开发模式109 四、打造可持续发展的繁荣城区110 第五节城市更新与社会网络110 一、社会网络的涵义及其意义110
二、传统城市更新对社会网络的影响111
三、社会网络保存和发展的城市更新有效形式111 第六节城市更新与公众参与111
一、公众参与对旧城更新的意义111 二、城市更新中公众参与现状114 三、加强公众参与的思路115 节城市更新与创意116
一、创意产业在中国城市更新的实践116
二、创意产业在城市更新中的进一步思考117
三、从经营城市走向创意城市是城市发展的新趋势119
第7章 城市更新的运作模式与支持系统121 第一节城市更新的运作模式121 一、树立\经营城市\新理念121 二、创建经营城市的新体制122 三、发挥政府主导的特殊作用123 四、采用市场化运作的新途径124 第二节城市更新的保障机制127
一、城市更新的土地利用运作机制127 二、城市更新项目的社会评价机制128
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三、城市更新与住房保障的联动机制130 第三节城市更新的综合支持系统132
一、建立综合支持系统应遵循的原则132 二、建立综合支持系统的核心内容133
第8章 城市更新利益相关体分析140 第一节城市更新利益相关方构成140 一、城市更新相关方利益诉求140 （一）企业利益140 （二）政府利益140 （三）居民利益141
二、城市更新利益相关体拆赔分工141 （一）政府方141 （二）开发商141
第二节城市更新中利益相关方困难分析142 一、工程进度缓慢142 二、利润被拉低142 三、产权确权困境142 四、法律难题143 五、赔偿安置143 六、容积率143
第三节利益相关体市场化运作模式对比144 一、政府 开发商144 （一）模式特点144 （二）运作流程144
（三）典型案例--三亚时代海岸145 （四）模式优劣势评价146 二、开发商 社区146 （一）模式特点146 （二）运作流程147
（三）典型案例--绿景新美域147 （四）模式优劣势评价148 三、政府 开发商 社区149 （一）模式特点149 （二）运作流程149
（三）典型案例--金地岗厦150 （四）典型案例--京基蔡屋围151 （五）模式优劣势评价152
四、三方合作关系建立分析153 （一）三方各自目标153
（二）三方合作关系建立关键点153 （三）三方合作主要分工153
第9章 城市更新项目开发运作要点155
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第一节城市更新项目155
一、城市更新项目价值链条155 二、城市更新土地运营阶段155 （一）前期准备155 （二）拆迁实施156 （三）开发实施157
第二节城市更新主要的运作模式对比158 一、城市发展基金模式158 二、MUT模式159 三、SUR模式159 四、IDP模式160
第三节项目盈利模式优劣势对比160 一、城投自主进行一级开发160 （一）模式运作流程160 （二）模式利弊分析161
二、城投寻求合作开发，并约定投资回报率162 （一）模式运作流程162 （二）模式利弊分析162
三、城投谋求战略性合作开发，并按股分红163 （一）模式运作流程163 （二）模式利弊分析164
四、城投取地自主进行二级开发166 （一）模式运作流程166 （二）模式利弊分析166 五、城投取地转让变现166 （一）模式运作流程166 （二）模式利弊分析167
六、合作取地进行二级开发167 （一）模式运作流程167 （二）模式利弊分析168 七、BOT项目转让168 （一）模式运作流程168 （二）模式利弊分析168 八、总结169
第10章 城中村改造策略及模式分析170 第一节中国城中村的形成与改造170 一、城中村的产生170
二、城中村土地产权分析171
（一）城中村土地所有权现状171 （二）城中村土地使用权现状172 三、城中村改造的政府动机172
（一）改善城市形象的政绩动力172 （二）日趋重要的社会维稳考虑173
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（三）城中城改造的利益驱动173 四、城中村改造对房地产的影响174 （一）对房地产市场供给的影响174 （二）对房地产市场需求的影响175 （三）对房地产价格走势的影响175 第二节中国城中村改造难点分析175 一、城中村规划难点分析175 二、城中村产权难点分析176 三、城中村资金来源难点176 四、城中村拆迁补偿难点176 五、城中村土地供应难点176 六、城中村思想观念难点176
第三节城中村改造拆迁补偿模式分析177 一、补偿方式分析177
（一）货币补偿方式分析177 （二）产权调换方式分析177 二、安置方式分析178
（一）就地安置方式分析178 （二）异地安置方式分析178
第四节城中村公共设施开发运营模式178 一、工程项目融资代建制178 二、村民投资参股经营模式178 三、PFI(私人主动融资)179
四、分阶段的建设时序控制180
第11章 全国旧城改造重点案例分析181 第一节\新天地\项目案例分析181 一、项目地块特征181 二、项目开发特点181 三、项目开发成本181 四、项目整体策略182 （一）项目定位182
（二）项目规划理念182 （三）项目整体框架182
五、\新天地\项目成功效应183
第二节中远两湾城项目案例分析183 一、项目地块特征183 二、项目开发特点184 三、项目开发成本184 四、项目整体规划185 五、项目开发策略185 六、项目经济评价186
第三节江南新苑项目案例分析186 一、项目地块特征186
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二、项目开发特点187 三、项目设计分析188 四、项目整体规划190 五、物业经营统筹193 六、项目事件营销193
第四节金色夏威夷项目案例分析194 一、项目地块特征194 二、项目整体策略195 三、商业项目策略195 四、写字楼的策略196 五、公寓策略分析197 六、成功策略解读197
第12章 深圳市城市更新特征及投资机会研究198 第一节深圳市社会经济环境分析198 一、深圳国民经济发展情况198 二、深圳城市建设主要指标199 三、深圳城市人口增长情况199 四、深圳市土地供应成交分析200 （一）深圳市土地供应情况分析200 （二）深圳市土地成交情况分析200 （三）房地产企业购置土地面积200 五、深圳房地产市场发展现状201 （一）深圳房地产投资建设规模201 （二）深圳房地产调控政策分析202 （三）深圳商品房销售面积分析203 （四）深圳商品房销售价格分析203 第二节深圳市城市投资前景规划203 一、深圳城市发展定位203 二、深圳市各区域定位204 三、深圳城市发展目标204
四、深圳城市发展政策指引205 五、深圳城市发展布局208 （一）建设用地发展分析208 （二）深圳交通体系图209 （三）居住用地布局213 （四）商业设施布局213
第三节深圳市城市更新政策及规划215 一、深圳城市更新总体规划215 二、《深圳市城市更新办法》215
三、《深圳市城市更新办法实施细则》217 （一）城市更新办法总则217 （二）城市更新规划与计划218 （三）综合整治类城市更新220
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