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2004年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案
总分：100分 及格：60分 考试时间：150分
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
(1)经济适用住房的开发建设应通过（ ）的方式确定开发建设单位。 A. 由有购经济适用住房的资格者投票选择 B. 公证处随机摇号
C. 政府在实力强、信誉好的企业中指定 D. 招投标
(2)对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（ ）倍以上。 A. 3 B. 4 C. 5 D. 6
(3)下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是（ ）。
A. 由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B. 经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地 C. 不计算土地补偿和各种补助费
D. 农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件
(4)《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，（ ）。” A. 处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 B. 处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 C. 处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D. 处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
(5)某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。 A. 农用地 B. 工业用地 C. 建没用地
D. 乡镇企业用地
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(6)城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是（ ）之日。 A. 建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请 B. 房屋拆迁许可证颁发
C. 拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议 D. 房屋拆迁实施
(7)房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。 A. 拆迁人
B. 拆迁主管部门
C. 房地产权属登记部门 D. 规划行政主管部门
(8)拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。 A. 5 B. 7 C. 10 D. 15
(9)下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是（ ）。 A. 拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼
B. 拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 C. 拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D. 诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
(10)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）同意，并依法办理相关手续。 A. 原出让方 B. 转让人
C. 规划行政主管部门
D. 原出让方和市、县规划行政主管部门
(11)某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。 A. 2002年1月10日 B. 2004年1月10日 C. 2005年1月10日
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D. 2007年1月10日
(12)国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（ ）之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。 A. 使用土地
B. 土地使用权出让合同生效 C. 土地使用权出让金缴纳 D. 土地使用证取得
(13)某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是（ ）元。 A. 388000 B. 388640 C. 399640 D. 400000
(14)下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ）。 A. 抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B. 在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C. 困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D. 抵押物可以重复抵押
(15)人防工程的地下室面积（ ）建筑。 A. 属不应分摊的拉有 B. 属应分摊的共有 C. 不属共有
D. 属物业公司所有的
(16)下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是（ ）。 A. 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元人民币以下罚款
B. 涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款
C. 非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D. 因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
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(17)下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。 A. 住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充
B. 住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C. 住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D. 住房置业担保机构不承担连带责任
(18)现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为（ ）。 A. 0.005% B. 0.01% C. 0.03% D. 0.05%
(19)在物业管理区域内，水、电供应单位应当向（ ）收取有关费用。 A. 物业管理企业 B. 社区服务中心 C. 业主委员会 D. 最终用尸
(20)选聘、解聘物业管理企业是（ ）的职责。 A. 业主大会 B. 业主代表大会 C. 业主委员会 D. 居民委员会
(21)下列关于税收的表述中，正确的是（ ）。 A. 房产税的课税对象是房产
B. 房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C. 农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D. 城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
(22)对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按（ ）的税率征收所得税。 A. 10% B. 15% C. 18% D. 27%
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(23)在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范尉可能不包括（ ）。 A. 职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金 B. 个人提取住房公积金账户内的存储余额
C. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入
D. 管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入
(24)职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。 A. 活期
B. 3个月整存整取 C. 6个月整存整取 D. 1年整存整取
(25)假设某个消费者的全部收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（ ）。 A. 减少 B. 增加 C. 不变
D. 可能增加也可能减少
(26)以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是（ ）。 A. GDP=GNP+对外要素收入净额 B. GDP=NDP+折旧
C. GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D. GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口
(27)汇票是（ ）。
A. 由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据
B. 银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据
C. 由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单
D. 由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
(28)下列属于间接融资方式的是（ ）。 A. 政府发行债券
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